Договор передачи 1993 года

Соглашение составляют в простом письменном виде без удержания государственной пошлины. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено. Требования к форме диктуют ст. 550 – 551 ГК РФ. Переход права обязательно регистрируется в ЕГРН.

Этапы процедуры

Краткое описание

Подача заявки

Гражданам необходимо направить документы в уполномоченный орган через МФЦ или портал госуслуг.

Рассмотрение вопроса

На проверку информации должностным лицам отведено 2 месяца (ст. 8 закона № 1541-1). Оснований для отказа у чиновников немного. Отклонить заявление могут, если представлен неполный комплект документов. Причинами также служат отсутствие у граждан права на приватизацию, выявление незаконной перепланировки.

Заключение договора

Соглашение оформляют сразу после принятия решения. Взрослые граждане подписывают его лично. От имени несовершеннолетних и недееспособных лиц действуют законные представители (родители, опекуны, усыновители и т.д.).

Регистрация перехода прав

Росреестр вносит сведения о новых собственниках квартиры на основании заявления сторон. Срок регистрации сделки ограничен 7 днями (ст. 16 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года). При подаче документов через многофункциональный центр время ожидания увеличивается до 9 суток.

Передача жилья в собственность граждан производится бесплатно. Однако полностью избежать расходов не удается. Будущим владельцам квартиры придется оплатить оформление технического паспорта, потратиться на сбор справок. За регистрацию прав на квартиру в ЕГРН также придется перечислить в бюджет по 2000 рублей на человека (ст. 333.33 НК РФ).

Скачать образец договора передачи квартиры в собственность

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• продается доля в праве собственности на квартиру;
• собственником недвижимости является лицо, не достигшее 18-летнего возраста, лишенное или ограниченное в дееспособности.

Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.

Надо знать: как рассчитать долю в квартире

Образец акта приема передачи имущества

Акт приема передачи имущества является официальным документом, который подтверждает факт передачи одной стороной (передающей) другой стороне (принимающей) определенного имущества. Данный акт составляется в случае заключения договора безвозмездного пользования имуществом.

Акт приема передачи имущества содержит следующую информацию: дату составления акта, наименование и реквизиты договора безвозмездного пользования, данные о сторонах договора (передающей и принимающей), а также перечень передаваемого имущества.

В акте указываются характеристики имущества, его состояние на момент передачи, а также присутствуют подписи представителей обеих сторон договора. В случае наличия дефектов или повреждений имущества, их также следует указать в акте приема передачи.

Акт приема передачи имущества является важным документом, так как он подтверждает факт передачи имущества от одной стороны к другой. В случае возникновения споров или разногласий между сторонами, акт приема передачи имущества может использоваться в качестве доказательства передачи и состояния имущества.

Образец акта приема передачи имущества может включать как текстовую информацию, так и таблицу, содержащую детальное описание передаваемого имущества. Важно составлять акт приема передачи имущества в двух экземплярах, чтобы каждая сторона имела свой экземпляр акта.

Какие квартиры можно приватизировать

В собственность физлиц передают помещения, предоставленные в рамках социального найма. Правила получения такой жилплощади регламентируется ст. 672 ГК РФ. Основанием включения в число приобретателей недвижимости признается прописка. Члены семьи нанимателя имеют равные права. Решение же о приватизации принимается совместно.

Временное выбытие не препятствует заключению сделки. В круг собственников включаются жильцы, призванные на службу в вооруженные силы, пациенты, госпитализированные на длительный срок, осужденные к лишению свободы. Договоры, заключенные в обход таких лиц, признают недействительными (решение Советского райсуда города Иваново по делу № 2-199).

Перечень объектов, не попадающих под действие закона № 1541-1, закреплен в ст. 4. Предметом договора о добровольной передаче не должны становиться:

• аварийная недвижимость;
• жилье в военных городках;
• общежития;
• служебные квартиры (исключения составляет фонд совхозов и сельскохозяйственных предприятий);
• резерв площадей органов социальной защиты в с/х местности.

Законом также предусмотрена обратная приватизация. Органы власти могут выкупать недвижимость у граждан с целью ее рационального распределения. Сделки заключаются на добровольной основе.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры возможно в следующих случаях:

• при взаимном согласии сторон. Если по каким-либо причинам продавец и покупатель утратили интерес к купле-продаже, им требуется составить соглашение о расторжении договора и возвратить друг другу все полученное по сделке (уплаченные денежные средства, ключи от квартиры и т. п.). Если документы уже сданы на госрегистрацию, но переход права еще не зафиксирован Росреестром, потребуется подать заявление о прекращении госрегистрации. При фиксации перехода права в Росреестр подается соглашение о расторжении;
• по инициативе одной стороны. При грубом нарушении продавцом или покупателем условий купли-продажи (например, неоплата стоимости квартиры или отказ передать жилое помещение с ключами) недовольная сторона может потребовать расторжения. Если допустившая нарушения сторона откажется сделать это добровольно, потребуется обращаться с иском в суд.

Документы, необходимые для договора купли-продажи квартиры

Для подготовки сделки купли-продажи квартиры сторонам потребуются следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя, чтобы внести их данные в договор;
• правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство на наследство и т. д.), для указания его реквизитов;
• выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН), взятая непосредственно перед совершением сделки. Она позволит проверить, что квартира действительно принадлежит продавцу;
• справка о прописанных, чтобы удостовериться, что жильцы снялись с регистрационного учета, либо указать в договоре, в какой срок они обязуются выписаться;
• справка о задолженности по коммунальным услугам, чтобы убедиться в отсутствии долгов или прописать в договоре порядок и сроки их погашения;
• согласие на совершение сделки купли-продажи супруга, оформленное в письменном виде. Документ рекомендуем покупателю оставить у себя;
• разрешение опеки, для указания его реквизитов (когда необходимо для сделки);
• доказательства направления долевым сособственникам предложения о покупке или их письменный отказ.

Надо знать: сколько времени действует выписка из ЕГРН

Обновленный образец акта приема передачи имущества на 2022-2023 год

Акт приема передачи имущества — это официальный документ, составляемый при передаче имущества от одного лица (передающей стороны) другому лицу (принимающей стороне) по договору безвозмездного пользования. В данном образце акта приема передачи имущества на 2022-2023 год представлены актуальные данные и требования, учитывающие изменения, произошедшие в законодательстве.

Акт приема передачи имущества должен содержать полную информацию о передаваемом имуществе, такую как название, описание, технические характеристики, состояние и прочую существенную информацию. В обновленном образце акта приема передачи имущества на 2022-2023 год предусмотрены новые поля для указания дополнительной информации, которая может потребоваться при передаче конкретного вида имущества.

Также в образце акта приема передачи имущества на 2022-2023 год предусмотрены разделы, в которых указываются обязанности передающей и принимающей сторон, срок действия договора безвозмездного пользования и иные условия, которые стороны должны соблюдать при использовании переданного имущества.

Обновленный образец акта приема передачи имущества на 2022-2023 год является юридически значимым документом, который должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и подписан обеими сторонами. Этот акт гарантирует прозрачность и законность сделки по передаче имущества и служит важной защитой интересов всех участников договора безвозмездного пользования.