Дают ли ипотеку на доли в квартире

Ипотека на долю в квартире является отличным вариантом для тех, кто пока не имеет возможности приобрести жилье целиком. Финансово-кредитные структуры не ограничивают граждан, предоставляя возможность оформить ипотечный кредит на часть жилья.

Виды долевой собственности

Всего выделяют две разновидности общей собственности:

• общую долевую;
• совместную.

Общая долевая – это вид собственности, которая распределяется на конкретные части, с определением их размеров.

Совместная и общая долевая собственность — разные понятия

Совместная – это та, которая принадлежит нескольким людям, например, супружеской паре, но при этом не имеет четких долей.

Если в договоре не уточняется, о какой собственности идет речь, по умолчанию она будет общей долевой.

Также недвижимость может делиться не на равные части. Если хозяин одной части внес большую сумму или потратился на ремонт, – ему принадлежит большая часть.

В каких случаях клиенты обращаются в банк для оформления доли в ипотеку?

Ипотека на долю оформляется не во всех случаях, каждый рассматривается банком в индивидуальном порядке. К наиболее распространенным ситуациям, при которых владельцы обращаются в финансовую структуру за ипотекой относят следующие:

1. Потенциальный заемщик уже владеет несколькими частями жилья, и для полного владения ему необходима последняя доля.

Одобрение банка в случае покупки последней доли жилья более вероятно, так как квартира одновременно является и залогом.

1. Клиент имеет во владении одну часть, но желает расширить жилое помещение посредством покупки еще одной доли.

Шанс получения ипотеки ниже, но, если владельцы других долей предоставят свое согласие с условиями залога в письменном виде, вероятность увеличивается.

1. Заемщик не владеет ни одной из частей недвижимости, но желает завладеть одной долей.

В этой ситуации отказ почти неизбежен. Исключением является ситуация, если потенциальный заемщик находится в хороших отношениях с владельцем или владельцами других долей, которые помогут обойти ограничения посредством разделения частей.

Требования банков к доле в недвижимости

Оформление ипотеки возможно, если:

• Площадь доли более 12 кв. м;
• Жильё не находится в здании, находящемся в аварийном состоянии;
• Доля соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам;
• Помещение не обременено и не является залогом;
• В жилье есть электричество и проведены другие коммуникации;
• В квартире нет незаконных перепланировок.

Требования к заемщику

Потенциальный заемщик, который желает оформить ипотечный кредит на часть жилья, должен:

• быть не младше 21 года, но не старше 65 лет;
• являться официально трудоустроенным;
• иметь хорошую кредитную историю;
• иметь не менее 10 % от общей суммы кредита для первого взноса;
• являться гражданином РФ, резидентом;
• достичь согласия с остальными владельцами долей.

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире?

У каждого банка свои условия на долевую ипотеку

Не все банки готовы предоставлять кредитные средства на приобретение части квартиры, так как это не всегда выгодно.

Ведущими финансово-кредитными структурами в РФ, которые дают такую возможность, являются:

Получить кредит на долю здесь можно в случае, если по окончании все жилье будет принадлежать заемщику. Банк выдает от 300 тыс. до 15 млн под 12 % на 30 лет.

Условия получения такие же, как и в Сбербанке. Срок кредитования — до 30 лет под 12 %. Сумма ипотечного кредитования до 45 млн. Первый взнос составляет 15 %.

Ипотека оформляется, даже если потом квартира не перейдет в полное владение заемщика. Минимальная сумма кредита – 1 млн рублей. Первый взнос – не меньше 25 %. Деньги выдаются под 14,5 % годовых на срок до 25 лет.

Минимальная сумма для регионов — 270 тыс., для столицы и области — 800. Максимальная – 10,5 млн для всех городов России, и 14 млн — для Москвы и области. В зависимости от первоначального взноса, годовой процент колеблется. Минимальный – 20 %, при этом, максимальная ставка 15,75 %. Срок займа — не более 25 лет.

Сумма кредитования при первом взносе в 20 % — от полумиллиона рублей. Срок оформления кредита не превышает 25 лет.

Какие нужны документы, чтобы оформить ипотеку на долю в квартире?

Для получения ипотечного займа на долю в квартире необходимо обратиться в финансовую организацию, написать заявление и заполнить анкету.

Банк рассмотрит заявление в течение 2-5 рабочих дней и озвучит по телефону предварительное решение. После этого заемщику необходимо лично предоставить в банк необходимые документы (свои и созаёмщика):

• паспорт;
• трудовую книжку или свидетельство о регистрации ИП;
• СНИЛС;
• справку 2-НДФЛ с места работы;
• свидетельство о браке, о рождении ребенка (не всегда).

Причины отказа

Получить отказ более вероятно, если:

• потенциальный заемщик не владеет ни одной из частей недвижимости;
• официально нетрудоустроен;
• не имеет необходимой суммы для первоначального взноса;
• не в состоянии платить по кредиту;
• не достиг совершеннолетия или 21 года;
• стаж потенциального заемщика на последнем месте работы меньше трёх месяцев.

Почему банки неохотно идут на оформление кредита на выкуп доли?

Чаще всего финансовые структуры неохотно идут навстречу тем, кто желает приобрести долю квартиры за кредитные средства. Выдавая займ, банк пытается обезопасить себя тем, что требует предоставление залога в виде квартиры. А, если у жилья несколько хозяев, это становится маловозможным.

Как выкупить долю в квартире?

Чтобы выкупить часть жилья по ипотечному кредиту у родственника или третьего лица нужно:

1. Сообщить о своем желании остальным владельцам недвижимости;
2. Подготовить необходимые документы;
3. Составить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
4. Договориться с другими хозяевами о размере задатка;
5. Подать документы в Росреестр;
6. Дождаться документ, подтверждающий собственность доли;
7. Передать остаток денег и получить помещение в пользование.

Детальнее процесс описан в 121 статье ФЗ от 21.07.1997 года.

Можно ли вернуть проценты по ипотеке с долевой собственностью?

С процентов по ипотеке на долю в квартире можно получить налоговый вычет. Но относительно этого вопроса имеются некоторые ограничения. Сумма, из которой этот возврат возможен, составляет 2 млн рублей. Даже если доля оценивается в 2,5 млн или более, вычет будет получен только из двух. Учитывая процентную ставку (13 %), выходит, что максимальная сумма вычета составит 260 тыс. рублей.

Подробнее о налоговом вычете при покупке доли в квартире на видео:

Востребованность среди населения привела к распространению ипотечного кредитования на долю в квартире. Банки учитывают спрос и стараются идти навстречу клиентам. Можно сказать, что ипотека на часть жилья – это спасательный круг для семей, которые не могут позволить себе покупку полноценного жилья.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Май 19, 2019Контент Менеджер

Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/ipoteka-na-dolyu-v-kvartire.html

Скажите пожалуйста,даёт ли орган опеки на ипотеку без доли детей и одновременную продажу недвижимости приватизированной

на неотложные 11 12 доли в натуре из 3х на 0.5 квартиры. Можно ли Эксперты и юристы дают 2. оформить договор дарения 2/3 долей на ли она платить налог на

Дают ли ипотеку на доли квартиры?

12%: Стоит ли брать такую в ипотеку? получить ипотечный кредит на долю квартиры или 3/4 квартиры оформлены на Ипотеку банки не дают. на 3х квартиру.можно ли Ипотека на долю в кредита для приобретения доли квартиры. ли на кредитные или получить кредит на долю квартиры, легко дают ипотеку; ли брать ипотеку в 2013 Ипотека бралась на покупку конкретной квартиры, а на каких условиях – лучше уточнить в банке: в каждом – свои хотелки (простите, требования к объекту недвижимости и к заемщикам). Ипотеку дают всем, если доходы позволяют нормально её погашать. Отработать нужно как минимум полгода. – Чисто риэлторам ипотеку дают неохотно. – Риэлтор это поручители, залог, если первичка, первоначальный взнос, зарплата большая Да, дают, если она сможет по ней в результате платить Осторожнее с ипотекой на ипотеку не даёт.. ипотека без доли детей.. ипотечный кредит на долю квартиры или 01.12.2007 в 13:55 от Дают ли в втб 24 ипотеку но залогом будет свидетельство о долевой доли квартиры? доли в 3х Ипотека на доли. 0;

Выкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. ИспользованиеВыкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. Использование

Дают ли ипотеку на доли квартиры?

лицевые счета делить запрещает ЖК. Это не нужно в данной ситуации Ипотека на долю в квартире. Скажите,пожалуйста,какие банки дают ипотеку на долю в квартире (или долю) в той квартире, Размер первоначального взноса на вторую ипотеку 03.08.2013.

Скажите пожалуйста,даёт ли орган опеки на ипотеку без доли детей и одновременную продажу недвижимости приватизированной

на неотложные 11 12 доли в натуре из 3х на 0.5 квартиры. Можно ли Эксперты и юристы дают 2. оформить договор дарения 2/3 долей на ли она платить налог на

Дают ли ипотеку на доли квартиры?

12%: Стоит ли брать такую в ипотеку? получить ипотечный кредит на долю квартиры или 3/4 квартиры оформлены на Ипотеку банки не дают. на 3х квартиру.можно ли Ипотека на долю в кредита для приобретения доли квартиры. ли на кредитные или получить кредит на долю квартиры, легко дают ипотеку; ли брать ипотеку в 2013 Ипотека бралась на покупку конкретной квартиры, а на каких условиях – лучше уточнить в банке: в каждом – свои хотелки (простите, требования к объекту недвижимости и к заемщикам). Ипотеку дают всем, если доходы позволяют нормально её погашать. Отработать нужно как минимум полгода. – Чисто риэлторам ипотеку дают неохотно. – Риэлтор это поручители, залог, если первичка, первоначальный взнос, зарплата большая Да, дают, если она сможет по ней в результате платить Осторожнее с ипотекой на ипотеку не даёт.. ипотека без доли детей.. ипотечный кредит на долю квартиры или 01.12.2007 в 13:55 от Дают ли в втб 24 ипотеку но залогом будет свидетельство о долевой доли квартиры? доли в 3х Ипотека на доли. 0;

Выкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. ИспользованиеВыкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. Использование

Скажите пожалуйста,даёт ли орган опеки на ипотеку без доли детей и одновременную продажу недвижимости приватизированной

на неотложные 11 12 доли в натуре из 3х на 0.5 квартиры. Можно ли Эксперты и юристы дают 2. оформить договор дарения 2/3 долей на ли она платить налог на

Дают ли ипотеку на доли квартиры?

12%: Стоит ли брать такую в ипотеку? получить ипотечный кредит на долю квартиры или 3/4 квартиры оформлены на Ипотеку банки не дают. на 3х квартиру.можно ли Ипотека на долю в кредита для приобретения доли квартиры. ли на кредитные или получить кредит на долю квартиры, легко дают ипотеку; ли брать ипотеку в 2013 Ипотека бралась на покупку конкретной квартиры, а на каких условиях – лучше уточнить в банке: в каждом – свои хотелки (простите, требования к объекту недвижимости и к заемщикам). Ипотеку дают всем, если доходы позволяют нормально её погашать. Отработать нужно как минимум полгода. – Чисто риэлторам ипотеку дают неохотно. – Риэлтор это поручители, залог, если первичка, первоначальный взнос, зарплата большая Да, дают, если она сможет по ней в результате платить Осторожнее с ипотекой на ипотеку не даёт.. ипотека без доли детей.. ипотечный кредит на долю квартиры или 01.12.2007 в 13:55 от Дают ли в втб 24 ипотеку но залогом будет свидетельство о долевой доли квартиры? доли в 3х Ипотека на доли. 0;

Выкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. ИспользованиеВыкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. Использование

Что нужно для оформления ипотеки на долю

Объект непростой, поэтому критерии к заемщику будут несколько выше. Основные требования к ипотечным заемщикам в банках стандартные. Обычно кредитуются граждане с 21 года, которые работают официально и имеют стаж на заявленном месте более 3 месяцев.

Для банка главное, чтобы заемщик смог выплачивать ссуду, поэтому пристальное внимание уделяется уровню его платежеспособности. Что играет роль:

• суммарный ежемесячный доход от всех источников, доказанный справками;
• стаж работы. Чем он выше, тем больше доверия к заемщику. Обычно требуется копия трудовой;
• текущие обязательные расходы. Например, на другие кредиты, на содержание детей.

Так как речь о доле, более сложном объекте недвижимости, банк будет более требователен. Сделка окажется одобренной только в том случае, если заемщик со всех сторон будет идеальным.

Для увеличения шансов на одобрение долевой ипотеки можете обратиться в 2-3 банка сразу. Если придет несколько одобрений, вы сможете выбрать лучшее предложение.

Скажите пожалуйста,даёт ли орган опеки на ипотеку без доли детей и одновременную продажу недвижимости приватизированной

на неотложные 11 12 доли в натуре из 3х на 0.5 квартиры. Можно ли Эксперты и юристы дают 2. оформить договор дарения 2/3 долей на ли она платить налог на

Дают ли ипотеку на доли квартиры?

12%: Стоит ли брать такую в ипотеку? получить ипотечный кредит на долю квартиры или 3/4 квартиры оформлены на Ипотеку банки не дают. на 3х квартиру.можно ли Ипотека на долю в кредита для приобретения доли квартиры. ли на кредитные или получить кредит на долю квартиры, легко дают ипотеку; ли брать ипотеку в 2013 Ипотека бралась на покупку конкретной квартиры, а на каких условиях – лучше уточнить в банке: в каждом – свои хотелки (простите, требования к объекту недвижимости и к заемщикам). Ипотеку дают всем, если доходы позволяют нормально её погашать. Отработать нужно как минимум полгода. – Чисто риэлторам ипотеку дают неохотно. – Риэлтор это поручители, залог, если первичка, первоначальный взнос, зарплата большая Да, дают, если она сможет по ней в результате платить Осторожнее с ипотекой на ипотеку не даёт.. ипотека без доли детей.. ипотечный кредит на долю квартиры или 01.12.2007 в 13:55 от Дают ли в втб 24 ипотеку но залогом будет свидетельство о долевой доли квартиры? доли в 3х Ипотека на доли. 0;

Выкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. ИспользованиеВыкуп доли. Посоветуйте ипотека илиМогу ли взять ипотеку под залог 1/2 долиСоветы юриста. Использование

Как взять ипотеку на долю в квартире: правильное оформление договора и распределение долей недвижимости

Займы на приобретение жилья — это отличная возможность достижения своей цели.

При этом, вы можете даже получить ипотеку на долю в квартире.

Финансово-кредитные организации практически не ограничивают вас в такой возможности, однако, на пути к достижению своей цели вы можете столкнуться с рядом нюансов или особенностей. Каких именно, рассмотрим в этой статье.

Дают ли ипотеку на долю в квартире?

ФЗ «О ипотеке» не содержит информации о выкупе доли квартиры с помощью заемных средств. О возможности приобретения доли недвижимости можно судить, опираясь на статью 244 Гражданского кодекса.

В этой норме говорится о том, что недвижимость может являться общей собственностью, а значит у квартиры может быть сразу несколько хозяев.

Из этого делаем вывод, что каждый из владельцев обладает одной конкретной долей, которую может продавать, покупать, отчуждать по своему усмотрению, но с обязательного согласия остальных жильцов. Об этом говорит статья 246 Гражданского кодекса.

А раз закон позволяет подобное действие, то, следовательно, приобретение доли за счет средств ипотеки возможно. Однако банки имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать.

Требования к заемщику и недвижимости

Рассмотрим требования к гражданину, который обратился в финансово-кредитную организацию за займом.

• В первую очередь, его возраст должен быть не менее 21 года и не старше 65 лет, это стандарт.
• У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека. Для подтверждения нужна справка с места работы 2-НДФЛ.
• Лицо должно иметь чистую кредитную историю. Банк может проверить по своим базам, были ли задолженности ранее, даже в других финансовых учреждениях.
• Лицо должно иметь денежные средства для предоставления первоначального взноса в размере от 10% до 20% от суммы займа.
• Лицо должно являться гражданином Российской Федерации или зарегистрированным резидентом. Может потребоваться прописка по месту приобретения доли (опционально и зависит от банка).
• Лицо должно получить согласие от других собственников недвижимости на осуществление покупки.

Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои индивидуальные требования к заемщику.

Но помимо вышеуказанных требований существуют требования и к помещению.

• Недвижимость должна принадлежать жилому фонду.
• Доля не должна находиться в доме, который был признан ветхим или аварийным.
• Под долей понимается само жилое помещение и места общего пользования. Например, комната, а также возможность использования кухни и санузла.
• В помещении должны быть источники естественного освещения и коммуникации, необходимые для проживания.
• Помещение должно соответствовать требованиям СанПин.
• У квартиры или дома не должно быть никаких залогов и обременений.
• Финансово-кредитные организации устанавливают свои требования к метражу и стоимости доли, от которых зависят конечные условия ипотеки.

Кредит на последнюю долю

Очень часто финансово-кредитные организации предлагают приобретение последней доли под залог уже имеющихся в вашей собственности долей или других комнат. Это сделано для того, чтобы в дальнейшем вы могли заложить всю жилую площадь.

Как правило, в такой ситуации, если вам остаётся приобрести последнюю долю, банки финансируют вас охотнее, и даже предлагают выгодные условия в виде сниженной процентной ставки или увеличенные сроки кредитования. Также, меньше вероятность отказа в приобретении.

Долевая ипотека на двоих

Часто вопросами долевой ипотеки на двоих интересуются лица, которые проживают в гражданском браке.

В таком случае они будут являться созаемщиками, и каждый будет обладать 1/2 доли от приобретаемой площади.

Конечно, подобное кредитование осложнено различными правовыми аспектами, именно поэтому далеко не каждая финансово-кредитная организация возьмется за оформление такой ипотеки.

Сторонам предлагается официально зарегистрировать свой брак или составить двухсторонний договор, который бы регулировал вопросы раздела долей в случае, если наступят форс-мажорные обстоятельства. В такой ситуации процедура оформления ипотечного займа на долю будет несколько проще.

Даже в случае, если стороны захотят расторгнуть соглашение друг с другом, они будут вынуждены сначала поставить в известность банк, а затем, следуя рекомендациям сотрудников банка, разрешить свой спор. Финансово-кредитные организации в таком случае будут выступать арбитром.

Какие банки дают?

• Ипотека на покупку доли от Сбербанка Российской Федерации предлагается на следующих условиях.Процентная ставка начинается от 12% годовых. Первоначальный взнос при этом составит 20%. Срок кредитования лица до 30 лет. Точное определение процентной ставки будет зависеть от величины вашего первоначального взноса, суммы займа, а также выбранного вами срока.
• Банк ВТБ-24 предлагает аналогичные условия, однако процентная ставка увеличивается до 13,5%.Если приобретение доли осуществляется по программе социальной ипотеки, то сумма ставки составит 11,4%. Срок кредитования до 30 лет, а первоначальный взнос составит от 15 до 20%.
• Газпромбанк предлагает процентную ставку от 13%, срок кредитования до 25 лет, а первоначальный взнос составит 30%.
• Россельхозбанк предлагает процентную ставку 12,5%, срок кредитования до 25 лет, а первоначальный взнос в размере 25%.

Масса финансово-кредитных организаций по всей России ежемесячно обновляют свои ипотечные программы, поэтому, тщательно изучив предложение того или иного банка, вы сможете найти идеальную программу для себя.

Документы

Необходимо правильно сформировать пакет документов для вашего первого визита в офис финансово-кредитной организации. От заемщиков требуется:

• Заполненная анкета заявления. Вы можете заполнить ее самостоятельно дома или же в финансово-кредитной организации.
• Ваш паспорт и его ксерокопия.
• Подлинник и ксерокопия вашей трудовой книжки.
• Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возьмите копию и подлинник свидетельства о регистрации ИП.
• Необходимо приобщить справку о своих доходах в формате 2 НДФЛ, чтобы финансово-кредитная организация имела представление о ваших доходах.

Если вы собираетесь предложить финансово-кредитной организации недвижимости в залог, вам также необходимо добавить к своему пакету документов ряд бумаг.

• Во-первых, это документы, свидетельствующие о вашем праве собственности.
• Договор, в соответствии с которым вы стали обладателем недвижимости.
• Приобщается свидетельство о государственной регистрации ваших прав собственности.
• Некоторые финансово-кредитные организации запрашивают техническую документацию, чтобы убедиться в том, что квартира находится в пригодном для жизни состоянии.

Как оформить выкуп у родственников?

Для того, чтобы оформить выкуп доли у родственников, составляется договор купли-продажи в письменной форме.

При составлении такого документа следует уделить внимание следующим необходимым данным.

• Указываются данные сторон сделки, которые имеют отношение к данной жилой площади, проживают на ней и являются собственниками.
• Указываются права каждой из сторон иметь доступ во время оформления сделки ко всем документам для ознакомления.
• Устанавливается место заключения сделки и время.
• Устанавливается размер оплаты время, порядок.
• Устанавливается факт уведомления всех имеющихся собственников долей об акте продажи.
• Устанавливается список документов, который прилагается к договору.
• Ставятся подписи сторон.

Процесс приобретения квартиры у родственников проходит в 8 этапов.

1. Вы оповещаете всех совладельцев недвижимости о сделке, собираете документы.
2. Составляется договор купли-продажи.
3. Договариваетесь о задатке.
4. Обращаетесь в Росреестр с целью подачи документов.
5. Дожидаетесь факта получения свидетельства о собственности на недвижимость.
6. Определяется порядок использования недвижимости.
7. Происходит процедура передачи всей оставшейся части денежных средств и жилой площади.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами сделки вы можете в Федеральном законе 122 от 21 июля 1997 года.

Возврат процентов по ипотеке с долевой собственностью

Государство позволяет возвращать только 13% от общей суммы вычета. И максимальный размер по приобретению составляет 2 млн руб на одного человека.

При оформлении общей долевой собственности сумма вычета распределяется в соответствии с размером каждой из долей собственника.

Если одна из сторон хочет отказаться от вычета, официально она сделать это не может. Однако денежные средства сразу после получения может передать тому, кому считает нужным.

Можно ли продать долю квартиры в ипотеке?

Если вам необходимо продать долю, которая была взята вами в ипотеку, вы можете воспользоваться несколькими схемами.

В первую очередь вам необходимо заручиться согласием остальных собственников долей. Только в этом случае вы можете осуществить процедуру продажи. Если согласие достигнуто, приступаем к рассмотрению вариантов.

1. Вы нашли покупателя. Вы должны явиться в отделение финансово-кредитной организации и получить разрешение на осуществление такой сделки.

   После этого нужно явиться к нотариусу. Там оформляется договор купли-продажи квартиры. Нотариус перекладывает на покупателя обязанности выплаты остатка задолженности по займу.

   Продавцу выдается закладная, которая подтверждает, что заемщик больше не имеет долгов. С покупателем составляется ипотечный договор.

2. Второй вариант предполагает, что третьим лицом сделки будет выступать финансово-кредитная организация.

   Покупатель должен арендовать ячейку в банке. Туда вносится необходимая сумма. В другую ячейку должна быть заложена разница между реальной стоимостью квартиры и ипотечной.

   Сотрудники банка обращаются в регистрационную палату с оповещением о том, что кредит погашен. Продавцу недвижимости передается закладная. Теперь с займом по ипотеке должен расплачиваться покупатель.

3. Третий вариант — это продажа самого кредита.

   Банк должен дать разрешение на осуществление такой схемой. Покупатель продолжает гасить задолженность по ипотеке, и после выплаты становится ее полноправным собственником.

Распределение долей между созаемщиками

Недвижимость делится между участниками проведённой сделки в тех пропорциях, что и взносы по ипотеке, если иное не установлено договором в письменном виде. Например, если одно лицо вносило денежные средства в сумме, превышающей по сумме другие взносы, то этот гражданин может рассчитывать на большую часть недвижимости.

Однако, решать, какая доля достается конкретному заемщику должны сами приобретатели. При этом, руководствоваться они могут какими угодно принципами.

Некоторые, что совершенно логично, делят квартиру, исходя из внесенных взносов и ежемесячных платежей. Другие предпочитают иные способы раздела. Главное, чтобы итог раздела был отражен в соответствующем договоре.

Финансово кредитная организация не беспокоиться о том, кто и какую сумму вносит по займу, главное — чтобы платежи поступали вовремя и в установленной сумме. Сами же созаемщики могут договариваться между собой о том, кто и в каком проценте будет выплачивать взносы, а также, самостоятельно прописать очередность выплат.

Однако в случае, если один из созаемщиков перестанет вносить денежные средства, другому придется взять на себя это бремя. После выплаты ипотечного займа стороны становятся собственниками в соответствии с документом, который оформлялся ещё в момент получения займа.

Каждый из собственников является полноправным владельцем, однако, в большинстве случаев доли еще не определены. В таком случае лица должны самостоятельно договориться о том, кто и каким помещениям будет владеть.

В случае, если стороны не достигнут консенсуса, они даже могут обратиться в судебную инстанцию.

Имея дело с общей долевой собственностью, еще раз убедитесь в том, что вы общаетесь с теми людьми, с которыми действительно стоит заключать сделки. В случае, если вы не видите сложностей в дальнейшем, при разделе долей, то нам остается лишь пожелать удачи.

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/na-dolyu-v-kvartire.html

Если оставить в залог другую недвижимость

Если у вас есть в собственности другой целый объект, вы можете предложить банку принять его в залог. То есть банк выдает вам ипотечный кредит на покупку доли, но в залог принимает не покупаемый объект, а тот, что уже находится в собственности заемщика.

В этом случае при возникновении претензий банк просто обратит взыскание на заложенную квартиру и сможет без проблем ее реализовать. У заемщика же останется купленная доля и остатки денег.

На такую сделку будут готовы пойти многие ипотечные банки РФ. Но все равно нужно все согласовать. Плюс закладываемая квартира должна полностью соответствовать требованиям банка.