Благоустройство прилегающей территории магазина

Бывает так, что управляющие организации игнорируют свои обязанности, тогда жильцам нужно проявить инициативу самостоятельно. Чтобы инициировать ремонтные работы, нужно подать заявление в ТСЖ или УО, организовать собрание сособственников жилья. В рамках собрания определяется перечень необходимых работ и смета. При необходимости можно привлечь независимого эксперта.

Для благоустройства можно нанять подрядную организацию, с которой заключается официальный договор. Собрание жильцов выбирает ответственных лиц, которые контролируют деятельность подрядчика, принимают выполненные работы и отчитываются перед жильцами.

В ситуации, когда ТСЖ или УК игнорирует требования собственников, можно провести ремонтные работы самостоятельно. Также можно организовать собрание жильцов и нанять подрядную организацию, а после завершения работ направить в УК заявление с требованием возмещения расходов. Смета прилагается к обращению вместе с остальными документами.

Если управляющая организация отказывает или бездействует, заявление подаётся в надзорные инстанции. Также за жильцами сохраняется право взыскать расходы на благоустройство территории в судебном порядке.

Что входит в перечень обязательных работ по благоустройству МКД

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируются рядом законных и подзаконных актов. Минимальный перечень работ, который обязаны выполнять управляющие компании, установлен Правительственным постановлением №290. Из текста документа следует, что управляющие компании должны:

• Своевременно опустошать урны, следить за их чистотой и техническим состоянием;
• Организовать площадки для ТБО;
• Содержать входные групп, обеспечить безопасность жильцов;
• Убирать территорию от мусора, листвы, льда и снега;
• Поддерживать состояние газонов и клумб, обрезать деревья, прореживать кроны;
• Контролировать состояние ливнёвок, с очисткой решёток и приямков;
• Проливать водой все асфальтовые покрытия в жаркую погоду;
• Привлекать спецтехнику для вывоза мусора или уборки.

Правила благоустройства дворовой территории

В обязанности управляющих организаций (УО) входит поддержание дворов жилых объектов в технически исправном состоянии.

Основные правила благоустройства территории многоквартирного дома:

1. Управляющая компания может выполнять благоустройство дворовой территории многоквартирного дома силами своих сотрудников или же нанять подрядчика.
2. Работы по благоустройству могут носить обязательный или дополнительный характер: в первом случае перечень работ утверждается договором с ТСЖ / УК или устанавливается законом, во втором – согласовывается на общем собрании собственников жилья;
3. Работы по обустройству и ремонту носят сезонный характер: выполняются в осенне-зимний или весенне-летний период;
4. Работы по содержанию территории, которые не включены в обязательный перечень и направлены на повышение эстетики и комфорта, относятся к дополнительному благоустройству;
5. Игровые зоны и спортивные уголки осматриваются ежегодно, независимо от периодичности проведения работ по благоустройству. По результатам оценки состояния составляется соответствующий акт.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Комплексное обустройство территорий вокруг МКД находится в зоне ответственности владельца земельного участка. Важно определить собственника, чтобы знать, кто и за что должен отвечать. Например, если ЗУ относится к общедомовому имуществу, в собственность жильцов придомовая территория переходит бесплатно.

Требования к участку:

• Участок выделен в натуру из общегосударственной собственности, проведено межевание, есть соответствующий план, который находится в ТСЖ или управляющей компании;
• Земля поставлена на кадастровый учёт, и сведения о ЗУ занесены в государственный реестр.

Если перечисленные требования выполнены, то участок находится в общей собственности жильцов, и ответственность за ее содержание ложится на плечи собственников. Обычно собственники передают эти заботы УК и ТСЖ, ежемесячно отчисляя средства на выполнение работ.

Если дом муниципальный, благоустройством занимается городская или районная администрация. Аналогично, если МКД числится за определённой организацией или предприятием. В этом случае, все работы на прилегающей территории должен выполнять собственник земли – власти или предприятие.

Узнать, на чьем балансе дом, можно в Росреестре.

Как включить территорию дома в состав общего имущества?

Чтобы уточнить границы земельного участка МКД, нужно:

1. Запросить план земельного участка и планировки территории в органах местного самоуправления.
2. Провести межевание участка, составить межевой план, поставить участок на кадастровый учет. Обычно это делают органы власти самостоятельно.
3. После постановки на кадастровый учет ЗУ автоматически переходит собственникам квартир в МКД.

Озеленение является частью работ по обустройству придомовой территории