Акт залития жилого цокольного этажа

Предоставить доступ к квартире могут квартиранты или родственники. Не запрещено производить осмотр жилплощади в отсутствие владельца.

Споры с соседями – нервный длительный процесс. А потому лучше вовремя обратиться к квалифицированному юристу.. Наши опытные юристы в удаленном формате помогут вам решить вопрос в вашу пользу, подготовить доказательства, правильно составить необходимые документы, взыскать причиненный ущерб через суд.

Какие требуются доказательства

В ходе оформления акта протечки квартиры следует подготовить доказательства ущерба.

Если вы поняли, что акт недостоверный или же он содержит в себе сведения, не соответствующие действительности, то тогда следует оспорить акт в законном порядке.

В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами вам надо составить и отправить в адрес ЖЭКа или управляющей компании. Если положительной реакции со стороны управляющей компании в отношении вашей претензии не последует, необходимо пригласить независимых экспертов для проведения качественной оценки по всем правилам.

При проведении оценки должны присутствовать в квартире представитель компании и виновник, если таковой имеется.

Акт залития жилого цокольного этажа

Поэтому различные УК используют разные формы Акта осмотра.

Но закон говорит, что ОБЯЗАТЕЛЬНО должно включаться в акт. Это:

• причина протечки
• и перечень всех повреждений

Ниже вы можете скачать универсальный образец акта о затоплении квартиры, который подойдет для любого случая.
Мы его используем в своей практике уже на протяжении 15 лет. В качестве примера, мы уже заполнили там все графы. Вы можете изменить их и вписать туда свою информацию.

Первый момент: В Акт о заливе должна быть вписана КОНКРЕТНАЯ причина затопления.
Т.е. не общими словами «произошла протечка», а что именно протекло и в каком месте.

Согласно Постановлению №354, документ должен быть оформлен в течение 12 часов с момента подачи заявления о затоплении квартиры.

При невозможности подписания документа потерпевшим, акт заверяется 2-мя незаинтересованными лицами.

Важно знать, кто составляет акт по заливу квартиры. Ответственность за оформление документа лежит на сотрудниках обслуживающей организации.

Когда акт недействителен

Акт о заливе не будет иметь юридическую силу в следующих случаях:

• самовольное оформление документа, в котором обе стороны конфликта отказываются признавать свою вину;
• отсутствие существенной информации: даты, точного адреса, подписей;
• несоответствие содержания реальному ущербу;
• нарушение сроков оформления документа.

Несмотря на отсутствие типовой формы акта, следует тщательно подходить к вопросу его составления.

От этого будет зависеть, кто будет виновником.

Если залив произошел:

• из-за лопнувших стояков холодной (ХВС) или горячей (ГВС) воды
• залива канализационными водами
• с крыши дома
• с фасада дома
• грунтовыми водами

то в этих случаях компенсирует ущерб УК.

В случае, если залив произошел из-за:

• лопнувших шлангов подводки воды к стиральной или посудомоечной машине
• неосторожного обращения с водой (забыли закрыть кран, перелилась ванная)
• лопнувшего фильтра воды
• сорванного смесителя
• разорванных шлангов подводки воды к смесителям

то в этих случаях будут отвечать собственники квартиры, из которой произошла протечка.

Поэтому, при подписании акта залития смотрите внимательно.

Нанесение разметки позволяет быстро нарезать рулон на фрагменты нужной длины. Предварительная подготовка основания не требуется, что ускоряет ход строительных работ.
Самоклеющаяся изоляция соответствует требованиям пожарной и экологической безопасности, поэтому ее считают универсальным способом защиты подземных сооружений.

Технология и виды гидроизоляции цокольного этажа снаружи

В защите от избыточной влажности и контакта с водой нуждается не только наружная поверхность стен, но и внутреннее пространство. В зависимости от места и особенностей выполнения работ различают внутренний и внешний виды гидроизоляции цокольного этажа.

Внешнее обустройство

Работы по обустройству и защите поверхностей от контакта с водой выполняют по наружной стороне здания или сооружения.

Акт о залитии квартиры составляется уполномоченным лицом в двух экземплярах: один необходим для пострадавшего, а второй – для УК. Уполномоченное лицо, пострадавший, виновник, а также свидетели должны поставить подписи в конце документа о согласии с внесенными данными.

В документе следует обязательно прописать причины затопления.

Это означает, что уполномоченное лицо должно пройти в жилье виновника, чтобы зафиксировать факт аварии лично.

Если владелец жилой недвижимости сверху не пускает в свое жилье и препятствует осмотру, то следует осмотреть жилплощадь, расположенную над ним. Это необходимо для установления факта того, что протечка изначально произошла не у них.

Особенно если:

Гидроизоляция цокольного этажа снаружи от грунтовых вод и других факторов осуществляется вне зависимости от высоты стен подвала. Так удастся защитить объект от сырости и подтопления, а также избежать проведения затратных и сложных ремонтных работ.
Кроме того, правильная гидроизоляция цокольного этажа позволит использовать его круглый год в качестве жилого или вспомогательного помещения.

Это удобно для бизнесов, так как цокольный этаж имеет отдельный вход и может быть использован для привлечения клиентов.Технические помещенияВ цокольном этаже удобно разместить технические помещения, такие как котельная, электрическая подстанция или помещение для счетчиков. Их наличие на первом этаже делает обслуживание и ремонт оборудования проще и доступнее.Подсобное пространствоЦокольный этаж может использоваться для хранения различных предметов и инструментов, а также для размещения прачечной, гардероба или помещения для хранения велосипедов.

Это позволяет оптимизировать использование пространства в жилом доме.Спортивные и рекреационные зоныВ некоторых случаях цокольный этаж может быть использован для размещения спортивных или рекреационных зон, таких как тренажерный зал, бассейн или игровая комната.

Если лицо, составившее акт по затоплению, лично не видело место протечки в жилье выше, то не надо заполнять в документе графу «Причины затопления». Акт о заливе квартиры должен содержать следующую информацию:

Содержание

Наименование документа

Адрес пострадавшего жилья

Основания составления документа

Сведения о владельце объекта недвижимости

Список присутствующих граждан

Информация об аварии

Причины аварии (если они были установлены)

Детальное описание ущерба, который был нанесен помещению

Список пострадавшей мебели и бытовой техники

Выводы комиссии

Наличие перепланировки

Подписи участников процедуры осмотра

Предлагаем вашему вниманию образец акта для заполнения, которым вы можете воспользоваться при составлении собственного варианта, внеся свои данные и сделав его заполненным.

Документ должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов со дня обращения в аварийно-диспетчерскую службу или в управляющую компанию.

Данный документ о том, что вас затопили соседи, составляют представители Управляющей компании или ЖЭУ, ЖСК и пр. после посещения места затопления.

Заключение юриста

Давайте, подведем итоги – если в 2024 году была затоплена квартира, то необходимо оформить специальный акт. С целью его оформления приглашаются инженеры УК, ТСЖ либо старший по МКД. В идеале, если при составлении акта будет присутствовать собственник квартиры, в которой произошло ЧП или виновник аварии. Если пригласить этого человека физической возможности нет, то придется заказывать экспертизу.