Выход из кооператива жск

Итак, обязанности нанимателя жилого помещения:

• пользоваться жильем только по назначению, то есть для личного проживания в нем;
• делать все необходимое, чтобы обеспечить сохранность помещения;
• ремонтировать квартиру, если был причинен ущерб по вине арендатора;
• не задерживать платежи за наем и коммунальные услуги;
• вовремя ставить в известность наймодателя об изменениях условий соглашения.

Дополнительные обязанности указываются в самом соглашении о найме жилья. Но у нанимателя кооперативной квартиры есть не только обязанности, но и определенные права. Они содержатся не только в договоре, но и в нескольких нормативных актах, в том числе и в Жилищном кодексе.

Пай выплачен полностью. Стоит ли выходить из членов ЖК, ЖСК?Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – “ЖК” и “ЖСК” или “жилищные кооперативы”) являются потребительскими кооперативами, их деятельность регламентируется Жилищным кодексом РФ. (Однако от ЖК и ЖСК следует отличать жилищные накопительные кооперативы, их правовое положение регламентировано специальным законом).Чтобы разобраться в вопросе, необходимо понять для чего приобретается членство в ЖК или ЖСК:Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Вы можете вступать в члены кооператива, можете отказаться. Если вступите, то сможете принимать участие в общественной жизни дома, решать совместно вопросы по ремонту, содержанию дома, хотя все на ваше усмотрение. При выплаченном пае предыдущими хозяевами квартиры нюансы исключены, можно жить спокойно.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.

Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.

Выход из кооператива жск

В Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 № 160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» также указано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско – правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно – строительными, дачно – строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

То есть к отношениям между Вами и ЖСК не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, Вы имеете право в любой момент выйти из ЖСК, подав соответствующее заявление. При этом Вам должна быть выплачена действительная стоимость пая по данным бухгалтерской отчетности за текущий финансовый год.

Только после получения выписки из ЕГРЮЛ организация считается действующей.

С этого момента избранный общим собранием председатель вправе:

• подписывать договоры с поставщиками, подрядными организациями, физическими лицами и ИП, которые будут принимать участие в строительстве объекта недвижимости;
• открывать счета в банке;
• созывать собрания и задавать повестку дня;
• оформлять проектную документацию и согласовывать ее с уполномоченными органами;
• подписывать документы от имени кооператива.

Регистрация в качестве юридического лица налагает ряд обязанностей:

• ведение бухгалтерского учета;
• необходимость уплаты налогов и штрафов;
• соблюдение норм трудового и налогового законодательства.

Если вы стали членом ЖСК, то хорошо подумайте, когда будете выбирать председателя.

Права у нанимателя, как правило, следующие:

• возможность предоставлять арендованное помещение для проживания третьим лицам;
• обращаться к наймодателю с просьбой провести капитальный ремонт и т. д.

Помимо этого, некоторые права нанимателя могут быть указаны в договоре или подразумеваться нормативными актами жилищного законодательства.

Права и обязанности наймодателя

Наймодатель, неважно, это собственник квартиры или уполномоченное лицо жилищного кооператива (председатель правления), имеет право требовать от жильца своевременной платы за найм жилья. Помимо этого, он может требовать соблюдения условий проживания.

Члены ЖСК все эти вопросы решают на общем собрании пайщиков.

Управляющая компания самостоятельно устанавливает тарифы за содержание дома, из чего и складываются доходы юридического лица.

Плюсы ЖСК

Эта организационно-правовая форма — самая популярная в настоящее время. И это неудивительно. У нее есть свои плюсы и минусы, но преимущества явно преобладают:

Есть ряд недостатков.

Минусы ЖСК

Когда принимаете решение о вступлении в ЖСК, помните, что нужно учитывать некоторые моменты:

При обращении в судебные инстанции решение принимается исходя из положений внутреннего документа.

Процесс получения квартиры в ЖСК

Право собственности на квартиру оформляется с помощью документа, который разработан и утвержден на общем собрании. Установленной формы нет.

Разница в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как собственники, не являющиеся членами ЖСК – плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Выход из членов ЖК или ЖСК не повлияет на размер платы, вносимой за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. она устанавливается одинаковой для всех. Но надо понимать, что выход из членов ЖСК повлечет существенное последствие – потерю права участвовать в управлении многоквартирным домом.
Особенностью членов ЖСК является возможность голосовать на общем собрании, оказывая таким образом воздействие на принятие решений.

4.

Кооператив обещал рассмотреть мое заявление в течении месяца, принять решение о моем выходе из кооператива и в течении 2-х месяцев перечислить деньги в размере выплаченного пая на счет в банке. На пай деньги взяты в ипотеку. Скажите, пожалуйста, с момента решения о моем исключении из кооператива до момента поступления денег на мой счет, могу ли я потребовать у кооператива возмещение выплат по ипотеке? И могу ли я требовать возврат процентов по ипотеке у жск, если по договору дом все — таки вовремя не построят, а я уже буду исключена из членов жск?

19.1. Ирина, здравствуйте. Это зависит от условий договора, заключенного с этим ЖСК, как и от Устава ЖСК, которые Вы должны были знать, как «Таблицу умножения».
За Ваши обязательства перед Банком по Ипотеке ЖСК этот не обязан нести ответственность, т.к. это разные совершенно юридические правоотношения.

Спасибо Вам! Смежные документы

• Заявление: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
• «Заявление о выходе из членов кредитного потребительского кооператива».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Заявление о выходе из гражданства Российской Федерации лица, проживающего на территории Российской Федерации
• Заявление о выходе из гражданства Российской Федерации лица, проживающего на территории иностранного государства
• Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья в связи с отчуждением квартиры в многоквартирном доме
• Заявление о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности.

В территориальный отдел ИФНС составляется форма N Р15001 «Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица», предоставляемая председателем сообщества.

Документ резервируется подписью заявителя, она в свою очередь регистрируется нотариальным представителем, при этом должны указываться данные из паспорта или прочего документа заявителя согласно законодательству РФ и ИНН.

Образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ.

Бланк формы N Р15001.

Образец уведомления о ликвидации юрлица — Форма № 15001.

Преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг, при условии, что он имеет право на часть пая. Если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены ЖСК, преимущественное право переходит к. наследнику члена жилищного кооператива, имеющему право на часть пая и проживающему совместно с наследодателем. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 статьи 131 ЖК РФ, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.