Соглашение о сервитуте части земельного участка образец

Земельный сервитут: понятие, характеристика, правовая регламентация

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом. В российской правовой системе сервитут может быть установлен только в отношении недвижимости.

Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст. 216, 274 – 277, 613, 694 Гражданского кодекса РФ и отраслевого законодательства: Земельного (ст. 23), Водного и Лесного кодексов. Будучи вещным правом и обременением одновременно, сервитут подлежит регистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Институт земельного сервитута был разработан еще римскими юристами.

Ограниченное право пользования чужим участком устанавливалось с целью восполнения недостающих благ, свойств или удобств соседнего участка.

СОГЛАШЕНИЕоб установлении частного сервитута земельного участка в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2.

Соглашение о сервитуте части земельного участка образец

Одностороннее оформление сделки также недопустимо.

Основные условия договора в данном случае, как и в любой иной сделке, должны быть чётко и понятно прописаны в тексте документа, без двусмысленного понимания. Оговаривать эти условия важно таким образом, чтобы владельцу земельного участка был нанесён минимальный ущерб, и сервитут не препятствовал для дальнейшей эксплуатации его же собственности.

Более того, в соответствии с официальным письмом Министерства экономического развития от 27 апреля 2009 года, подобные договоры должны строго распределять между сторонами обязанности по организации проведения кадастровых работ, если это необходимо, процесса по внесению изменений об объекте и оформления государственной регистрации сделки. Стандартно эти обязательства, их финансовая часть, перекладываются на заинтересованную сторону.

Соглашение о сервитуте части земельного участка образец 2022

А потому установление сервитута будет обязательным (в том числе и по решению суда), только в случаях, когда обеспечение доступа иным способом просто невозможно.

Условия сервитута

В качестве контрагентов по соглашениям об установлении частного сервитута могут выступать как юридические, так и физические лица. Принципиально в данном случае то, что у участников сделки будут частные, а не общественные отношения.

Поскольку в договоре сервитута речь идет о частичном ограничении прав собственника, соглашение в большинстве случаев носит возмездный характер. То есть собственник, согласившийся ограничить свои права, получает в качестве компенсации материальное вознаграждение.

Соглашение о сервитуте части земельного участка образец 2021

Перечень условий соглашения всегда носит открытый характер и может включать в себя даже часы, с какого по какое время пользователь вправе осуществлять оговорённую деятельность.

Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3.

Соглашение о сервитуте части земельного участка образец заполненный

В дореволюционной России земельный сервитут назывался «правом участия частного».

Установление сервитутов допускается в связи с невозможностью или затруднительностью использования недвижимости. Обеспечивается разумный баланс интересов:

• сервитут не должен препятствовать собственнику обремененного имущества использовать его согласно целевому назначению;
• причиненные владельцу обремененного имущества неудобства компенсируются путем установления соразмерной платы за сервитут.

Сервитуты делятся на:

• личные – установленные в пользу отдельных правообладателей на определенный срок или до конца их жизни;
• предиальные – установленные в пользу собственника соседней или иной недвижимости, как правило, бессрочно.

Земельные сервитуты отнесены к предиальным.

Соглашение о публичном сервитуте части земельного участка образец

4. �������������� �������

4.1. �������� �������� ��������������� ����������� � �������������� ������ � ������������ � �� �� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���. �������� �������� � ���� ����� ��� ����������� � ������ ��������������� ������� ����.

4.2. �������� ����������� � ������ �������� ���� �� ��������� �������, ������� ��������� ����������, � ������� ����.

4.3. �������� �� ����� ���� ��������������� ��������� �����-�������, ������ � �� ����� ������������ �����-���� �������� �����, �� ���������� �������������� ���������� �������, ��� �����������, ������������� �������� �������� ����������.

4.4. ��������� ���������� �������� � ���� ����� ���������� ���������. ���������� ���������� � ���� �����������, �� ������ ��� ������ ������� � ��� ��������������� ������.

5.

Соглашение о частном сервитуте части земельного участка образец

При этом заинтересованное лицо зачастую претендует на право ограниченного пользования лишь малой частью участка.

Желание минимизировать площадь, в отношении которой устанавливается сервитут, обусловлено:

• хозяйственной необходимостью;
• пропорциональностью оплаты действительной площади участка, на которую распространяются правомочности сервитутодержателя.

Таким образом, соглашение о сервитуте может предполагать установление права ограниченного пользования в отношении части земельного участка. Однако при этом оно должно надлежащим образом идентифицировать эту часть.

Соглашение о сервитуте части земельного участка

Если срок действия соглашения об установлении сервитута больше 3 лет, договор должен содержать ссылку на учетный номер части участка, в отношении которой устанавливается сервитут. Предполагается следующий порядок действий:

• проведение землеустроительных работ, документальное (не на местности) выделение части участка, в отношении которой устанавливается сервитут;
• осуществление учета части участка в ГКН с присвоением кадастрового номера;
• заключение соглашения об установлении сервитута;
• регистрация обременения участка сервитутом в ЕГРП.

Если срок действия договора об установлении сервитута на часть участка составляет менее 3 лет, по обоюдному согласию сторон процедуру заключения сделки можно упростить.

В силу п. 4 ст.