Сколько стоит нотариат при дарении паркинга

Разберемся, можно ли оформить дарственную на часть квартиры без нотариуса. В соответствии с п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., в случае отчуждения доли в жилье необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Дарственную можно оформить без участия нотариуса, если:

1. Квартира разделена на две части, и один собственник передает другому владельцу в дар свою часть. Если в документах на отчуждаемое имущество указывается часть квартиры, то нотариус не нужен, а если доля – то нужен.
2. Владельцы долей дарят их в рамках одного договора, но не друг другу, а третьему лицу одновременно по одной сделке.

Если по договору дарения передается лишь часть долей, то без нотариуса обойтись не получится.

Регистрация сделки в Росреестре

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

Напомним, что если сделка оформляется через нотариальную контору, то проведение процедуры регистрации в Росреестре возлагается на нотариуса. Но не путайте две процедуры — оформление дарения и перерегистрацию права собственности: цена дарственной на квартиру у нотариуса и размер госпошлины — это два разных платежа.

За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома вы заплатите госпошлину 2000 рублей. Исключение — дарение земельного участка. Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

Как купить или продлить Дота плюс

Российским игрокам приходится сталкиваться с рядом препятствий, включая невозможность прямой оплаты из-за ограничений санкций. Не смотря на сложности, существует выход.Для оплаты подписки Dota Plus из России можно использовать несколько методов:

• Один из них — использование платёжной системы Webmoney, требующей регистрации и ввода личных данных.

• Другой вариант — воспользоваться мобильным приложением МТС банка, где в разделе «Игры и соцсети» можно провести перевод средств на баланс Steam. Тем не менее, этот метод может быть нестабильным, требуя нескольких попыток для успешной операции.

Более подробно о пополнении стим можно прочитать ниже

Можно ли получить бесплатно

Ранее существовала возможность получить Dota Plus на месяц бесплатно. Теперь такой опции нет. Для получения доступа к Dota Plus требуется ежемесячная или ежегодная подписка, которая предоставляет игрокам широкий спектр уникальных возможностей и преимуществ в игре.

Можно ли подарить

Возможно ли подарить другу подписку на Dota Plus? Однозначно! Вы имеете возможность дарить активируемую подписку на Dota Plus любому из ваших друзей. Этот жест легко осуществить через специальное меню на экране покупки Dota Plus. Однако стоит отметить, что существуют определенные ограничения при дарении подписки: перед оплатой вы можете увидеть информацию о том, сможет ли ваш друг принять ваш щедрый подарок.

Указание стоимости дара в налоговой декларации

Декларация по НДФЛ — это официальное заявление плательщика о полученных им за налоговый период (для физлица — календарный год) доходах и вычетах, которая подается в отделение ФНС на бланке специальной формы. С помощью этого документа ФНС контролирует своевременность и правильность уплаты НДФЛ.

В налоговых декларацияхфизлица указывают:

• все полученные ими в отчетном календарном году доходы;
• их источники;
• налоговые вычеты;
• суммы насчитанного НДФЛ;
• удержания, произведенные налоговыми агентами;
• суммы НДФЛ, подлежащие уплате/доплате/возвращению по итогам года (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Физлицо подает одну декларацию по НДФЛ, в которой описаны все виды облагаемых им доходов, полученных в календарном году. Это могут быть сведения об одном или нескольких подарках, а также о доходах других видов.

Налогоплательщик может не писать в декларации о:

• доходах, не облагающихся НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
• подарках, при получении которых налог удержан агентами, если этот факт не препятствует получению вычетов.

Что можно дарить по договору дарения

По данному договору человек имеет право дарить любое имущество, находящееся в его собственности: это может быть дом с землей, квартира, доля в праве собственности на недвижимость, авто или другое транспортное средство, денежные средства и т.д.

Допускается также дарение нематериальных ценностей, таких, как:

• взятие долговых обязательств перед банком или физлицом дарителем с одаряемого;
• право требования долга с третьего лица.

Расчет размера уплачиваемого налога

Формула расчета НДФЛ предусмотрена ст. 225 НК РФ. Она очень проста и предусматривает единое математическое действие. Итоговая сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы на применяемую процентную ставку.

База рассчитывается отдельно по каждой разновидности доходов, для которых оговорены различные процентные ставки. Для доходов, облагающихся 13% НДФЛ, база определяется как разница доходов, облагающихся по этой ставке, и сумм налоговых вычетов (ст. 218-221 НК РФ).

Факт обращения взыскания на подарок в счет погашения долгов одаряемого не учитывается при взыскании НДФЛ. Например, злостному должнику банка подарена квартира. С момента оформления прав собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) эта информация общедоступна, в том числе приставу. При отсутствии у должника денег, доходов или движимого имущества, пристав-исполнитель опишет и реализует квартиру с прилюдных торгов. Одаряемый лишится недвижимости, однако обязательство уплаты НДФЛ у него останется.

Особенности налоговой базы относительно разных видов имущества установлены гл. 23 НК РФ. При дарении недвижимости база обычно определяется исходя из ее кадастровой стоимости. Узнать ее можно, запросив выписку из Госкадастра. Стоимость других подарков определяется исходя из рыночных цен на момент дарения (ст. 228 НК РФ).

Налоги при оформлении собственности в дар

Так как сделка не несет какую-либо прибыль для дарителя, а только сокращает объем собственности, которая подлежит налогообложению по имущественному налогу, то для дарителя здесь нет налоговых последствий.

Что касается одариваемого, то для него доля в квартире является доходом, предполагающим уплату налога. Исключением здесь считаются дарственные, оформленные на близких членов семьи.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в форме подаренной доли освобождены от взимания подоходного налога в том случае, если даритель и одаряемый – близкие родственники:

• супруги;
• родители и дети, в том числе и усыновленные;
• братья и сестры, включая неполнородных родственников;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Судебная практика: дарение доли недвижимости близкому родственнику

Дарственная на часть жилого имущества может быть признана недействительной в том случае, если она была оформлена под влиянием заблуждения. Это когда участник сделки не по своей воле составляет какое-то неправильное мнение либо остается в неведении касательно каких-то важных обстоятельств, и под их влиянием человек совершает сделку, которую он не стал бы совершать, если бы не был введен в заблуждение.

Так, в силу обстоятельств, которые связаны с ограничениями в здоровье дарителя по зрению и слуху или в силу возраста даритель заблуждалась относительно природы сделки, а также значения собственных действий. Она считала, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и участок земли с условием покупки для нее квартиры.

В результате подписания дарственной даритель оказалась без права собственности на спорное имущество и на квартиру. В итоге суд признал договор дарения недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4.05.2018, дело №33-3536/2018).

Судебная практика: оформление дарственной

Дарственную оспорить не так уж просто, однако благодаря профессиональной юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются. Это подтверждают следующие решения, выносимые в пользу истцов:

• Решение №2-44/2019 2-500/2018 от 28.06.2019, дело № -44/2019 (признание недействительным договора дарения квартиры);
• Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019 (признание недействительным договора дарения земли и дома);
• Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-768/2019 (признание недействительным договора дарения летней кухни).

За что надо платить при оформлении дарения

Ответ на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру или другую недвижимость, складывается из нескольких составляющих:

1. Юридические услуги по составлению договора.
2. Нотариальное оформление.
3. Государственная пошлина за госрегистрацию перехода права собственности.
4. Налоги.
5. Другие расходы.

Закон разрешает дарение в простой письменной и нотариальной форме. Заключая договор самостоятельно, вы избежите значительной части расходов. Заплатить придется только за регистрацию смены собственника.

Следовательно, обращаться к нотариусу для оформления сделки дарения совсем необязательно. Достаточно только оформить договор, проставить подписи дарителя и получателя (одаряемого). Затем зарегистрировать документ в Росреестре. Об особенностях и стоимости такого вида регистрации мы рассказали ниже.

Отдельно выделим вопрос, сколько стоит дарственная на долю в квартире? Такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Услуги нотариуса платные. Обратиться к нему имеет смысл, если оформляется сложная сделка. Например, на недвижимость с обременением или с участием несовершеннолетнего. Или когда дарение совершается не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем его попытаются оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что соглашение было заключено по обоюдному согласию и на законных основаниях.

Чтобы посчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса, следует знать, из чего складывается стоимость его услуг. За совершение любого нотариального действия взимается пошлина, размер которой регулирует налоговое законодательство (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно оплачивается работа технического характера. Эта сумма не фиксирована и отличается в разных нотариальных конторах.

В каких случаях необходимо посещение нотариуса

Дарственной не всегда необходимо нотариальное удостоверение. Обращаться в обязательном порядке к нотариусу надо в нескольких случаях:

• одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимое имущество;
• предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
• от лица дарителя или одаряемого действует по доверенности законный представитель.

Учтите, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или же в частном доме не потребуется согласие остальных владельцев.

Исключение составляет дарение общенажитого в браке имущества: тут даритель перед подписанием договора дарения обязан получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга. Если же так не сделать, то супруг вправе оспорить сделку в течение одного года после того, как узнает, что его права были нарушены (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»).

Подоходный налог, военный сбор, Пенсионный фонд

Оформлению недвижимости в Украине сопутствует обязательная уплата таких налогов и сборов:

• Налог на доходы – НДФЛ. Как и в случае всех прочих платежей, ставка (размер) этого налога зависит от таких факторов:
  • Юридическая схема переоформления недвижимости. Наиболее распространенными видами являются заключение договоров купли-продажи или дарения, реже – договора мены (обмена). Отдельное место занимает и регистрации прав при вступлении в наследство на недвижимое имущество.
  • Срок права собственности. Размер подоходного налога кроме прочих факторов зависит от того, сколько текущий собственник владеет недвижимостью. Если более трёх лет, то налог в некоторых случаях может отсутствовать. Всё это будет видно в таблице ниже.
  • Переоформление недвижимости между родственниками. При дарении недвижимости ближайшим родственникам или вступление ими в права наследства может не возникать вообще никаких налогов. Ближайшими родственниками (первой и второй степени родства) в Украине считаются: муж-жена, дети-родители, внуки-бабушки-дедушки, родные братья-сёстры.
  • Украинский паспорт. Если в сделке или операции по оформлению недвижимости хотя бы с одной из сторон выступает иностранец, расходы на совершение такой процедуры существенно возрастают за счет высокого подоходного налога.
• Военный сбор. Этот сбор присутствует практически при всех видах оформления недвижимости. Исключение составляет только перерегистрация имущества на ближайших родственников.
• Пенсионный фонд. В отличие от других налогов и сборов, платежи в Пенсионный фонд удерживаются только при операциях купли-продажи недвижимости. При дарении имущества или вступлении в наследство этот вид затрат отсутствует.

Как видим, ничего особо сложного в принципах налогообложения при операциях по переоформлению нет. Налогов и сборов всего три. И факторов, которые влияют на размер этих затрат тоже немного. Для полной ясности нужно просто все описанные ситуации изложить в простой таблице. Что мы сейчас и сделаем. Напомним, указанные в таблице проценты берутся от стоимости недвижимости, полученной в результате проведения её экспертной оценки.

Все участники переоформления недвижимости – граждане Украины.

Все стороны договора – граждане УкраиныОперацияПодоходный налогВоенный сборПенсионный фондПродажа жилой недвижимости (в собственности более 3х лет)—1,5%(затраты продавца)1%(расходы покупателя)Продажа жилой недвижимости (в собственности менее 3х лет)5%(затраты продавца)1,5%(затраты продавца)1%(расходы покупателя)Продажа помещений, зданий, гаражей5%(затраты продавца)1,5%(затраты продавца)1%(расходы покупателя)Дарение или наследствоблизким родственникам (супруги, дети, внуки, родные братья/сёстры)———Дарение или наследствокроме близких родственников5%(платит новый собственник)1,5%(платит новый собственник)—

Хотя бы один участник – иностранец.

В переоформлении недвижимости участвует иностранецОперацияПодоходный налогВоенный сборПенсионный фондПродажа жилой недвижимости18%(затраты продавца)1,5%(затраты продавца)1%(расходы покупателя)Продажа помещений, зданий, гаражей18%(затраты продавца)1,5%(затраты продавца)1%(расходы покупателя)Дарение или наследство18%(платит новый собственник)1,5%(платит новый собственник)—

НДФЛ для операций по продаже (обмену) нескольких объектов

Нотариальная палата Украины актуализировала таблицу относительно порядка обложения налогом на доходы физических лиц операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества.

Количество продаж считается за один календарный год для каждой категории имущества отдельно с учетом следующих особенностей. Продажа унаследованных объектов считается отдельно (в сумме для 1 и 3 строк таблицы) независимо от вида объекта.

Название объекта недвижимостиПродажа одного объектаПродажа второго объектаПродажа третьего и следующих объектовПолученный в наследствоПриобретенное другим способомПолученный в наследствоПриобретенное другим способомПолученный в наследствоПриобретенное другим способомНаходится в собственности БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ или получен по НАСЛЕДСТВУ:

1. жилой дом;
2. квартира;
3. комната;
4. садовый (дачный) дом;
5. части такого объекта;
6. объект незавершенного строительства такого объекта;
7. земельный участок, на котором расположены такие объекты;
8. хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке;
9. земельный участок, не превышающий нормы бесплатной передачи, определенные статьей 121 ЗКУ в зависимости от ее назначения;
10. земельный участок сельскохозяйственного назначения, который были непосредственно получен в собственность одним из следующих путей: — в процессе приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций; — приватизации земельных участков, которые находились в пользовании такого плательщика; — выделенной в натуре (на местности) собственнику земельной доли (пая); — если такой земельный участок, полученный плательщиком налога по наследству **.

Не облагаетсяНе облагаетсяНе облагается5%5%18%*

1. неделимый объект незавершенного строительства;
2. будущий объект недвижимости;
3. делимый объект незавершенного строительства;
4. уступка прав по договору купли-продажи: — неделимого объекта незавершенного строительства; — будущего объекта недвижимости, в отношении которых уплачена частично цена и зарегистрировано обременениеимущественных прав в пользу покупателя.

5%18%*18%*18%*18%*18%*Прочая недвижимость: (недвижимое имущество, не указанное в пунктах, приведенных выше, или указанное в пункте 1, но не полученное в наследство и при этом находящееся в собственности менее трех лет)Не облагается5%Не облагается18%*5%18%*

Примечания:

*Доход может быть уменьшен на сумму документально подтвержденных расходов.

**Для освобождения от налогообложения дохода по продаже (обмену) земельных участков сельскохозяйственного назначения, полученных по наследству, нотариус дополнительно устанавливает принадлежность унаследованного земельного участка к приобретенным в процессе приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций; приватизации земельных участков, находившихся в пользовании такого наследодателя; выделенной в натуре (на местности) собственнику земельной доли (пая).

Позиция налоговой относительно налогообложения одного или двух объектов недвижимости, которые были получены физическими лицами по наследству, приведена в частности в такой публикации: https://zak.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-569915.html Но там написано так, как будто бы налоговики специально хотели этим разъяснением еще больше запутать людей.

Видно, что на самом деле ничего сложного и запутанного с налогами и сборами при переоформлении недвижимости в Украине нет. Конечно, если Вы не юрист и будете читать Налоговый кодекс, то запутаетесь практически гарантированно. 🙂 Если же все затраты и ставки налогов «разложить по полочкам», сразу всё становится прозрачным и понятным.

Надеемся, что наша статья оказалась полезной. Ну а когда понадобится экспертная оценка недвижимости, – мы в Вашем распоряжении!

Кому нельзя дарить недвижимое имущество

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, устанавливается запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. руб., ряду категорий граждан:

1. Работникам муниципалитетов, госорганов, если дарственная затрагивает исполнение ими должностных полномочий.
2. Сотрудникам образовательных и медицинских заведений, представителям социальных учреждений, если доля дарится человеком, который обучается или находится там на содержании.
3. Представителям финансовых, государственных или бюджетных организаций, так как им позволено дарить подарки в пределах трех тысяч рублей, если они были вручены на официальных мероприятиях.

Если гражданин пожелает подарить должностному лицу какой-то дорогой подарок, придется передать его с помощью передаточного акта. Затем он поступит в собственность той организации, где осуществляет трудовую деятельность данный сотрудник.