Расширение жилищной площади

Также это может негативно сказаться на температуре горячей воды.

При согласовании перепланировки в пределах ванной комнаты и туалета должны быть проведены гидроизоляционные работы. Перепланировка требует оформления определенной документации. Иногда необходима разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Если перекрытия деревянные или смешанного типа, проводится оценка устойчивости. Также рассчитывается нагрузка с учетом новой планировки.

Куда обратиться

Перед проведением работ в помещении, проект перепланировки согласуют с несколькими учреждениями.

Расширение жилищной площади

Нужно ли согласовывать такую перепланировку?

Процедура расширения санузла за счет коридора обязательно должна пройти согласование.

Если не согласовать изменение конфигурации квартиры внутри, тогда владельца может ждать судебное разбирательство и выплата штрафа за незаконное изменение планировки квартиры.

Необходимые документы

Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:

• заявление на проведение перепланировки;
• согласие всех собственников – если их несколько;
• технический паспорт БТИ;
• проект планируемой перепланировки;
• техническое заключение.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации.

На это влияет тип перегородки, масштаб планируемых работ, особенности дома и другие факторы.

Далее оформляется право на владение объектом недвижимости с индивидуальной перепланировкой. Специалист проведет оценку строительных работ. Убедиться, что они соответствуют утвержденному плану. На основе замеров будет выпущен новый технический паспорт.

Срок оформления — 1-2 месяца. Стоимость услуги — 2-3 тысячи рублей. После оформления, предоставьте новые данные об объекте собственности в ЕГРН.

Случается, что люди не знаю как узаконить изменения в санузле или просто не хотят это делать. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф.
Для физических лиц он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Размер зависит от масштаба изменений.

Расширение жилищной площади для многодетной семьи

Также увеличение площади санузла за счет кухни возможно, если под выбранной площадью находится коридор, рабочий кабинет, гардеробная, кладовка и т.д. Эти типы помещений относятся к разряду нежилых и расширение ванной и туалета допускается. Для этого потребуется предъявить план квартиры соседа, подтверждающий, что под будущим санузлом нет жилой зоны.

Из этого перечня видно, что изменить планировку санузла в большинстве квартир не удастся.

Программа расширение жилищной площади

Размер ванной комнаты в квартирах старого, а иногда и нового образца с трудом позволяет разместить все необходимые приспособления.

Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в санузле элементарно не хватает места. Бывает сложно не только уместить шкафчик для принадлежностей или умывальник, но и просто установить ванну нормального размера.

Поговорим о том, можно ли увеличить санузел за счет кухни, и какие еще есть способы расширить площадь в ванной комнате и туалете.

Особенности перепланировки санузла

Перепланировка санузла — изменение в формации площади ванной комнаты и туалета. Это может быть расширение, сокращение размера помещения, изменение его формы и т.д.

Перепланировка проводится на легальных основаниях.

При этом изменения не фиксируются в официальных документах.

Чтобы избежать штрафа, нужно определить, была ли проведена перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранного типа жилья. Также можно обратиться в БТИ за планом конкретного объекта недвижимости.

Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

• свидетельство на квартиру;
• документ на право собственности;
• выписку из ЕГРН;
• паспорт на объект недвижимости

Не спешите при оформлении сделки.

Тщательно проверьте все, начиная от продавца и заканчивая историей самой квартиры. Не гонитесь за дешевизной.

Такой жесткий регламент связан со спецификой проводимых работ.

Увеличение туалета за счет кухни нарушает нормативные требования по состоянию жилищной площади и ухудшает условия проживания соседей снизу.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная комната и туалет относятся к разряду нежилой площади. Поэтому расширить их можно только за счет такого же типа площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, равно как и обратные работы.

Но как сделать жилье комфортным и расширить санузел?

Существует ряд законных изменений, которые вы можете проделать со своей ванной комнатой:

1. Расширение за счет коридора. Если позволяет место — сократите проход. Оптимальная ширина коридора, при которой вы будете чувствовать себя комфортно — 90 сантиметров.

Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение.

Мошенники часто выставляют подобные объекты на продажу, с целью быстрого привлечения покупателей. Ознакомьтесь со всеми документами, визуально оцените жилище. Следы перепланировки бывают видны невооруженным глазом.

Подведем итоги

Перепланировка требует согласования. В большинстве случаев увеличить площадь ванной комнаты можно только за счет коридора или кладовки.

Однако при определенных обстоятельствах можно расширить санузел за счет кухни. В этом случае вам потребуется документально подтвердить ваше право на изменения в планировке.

Все изменения можно согласовать в уполномоченных организациях при предъявлении соответствующего перечня документов.

Чертеж заказывается в любой проектной организации. Если работа несложная, например, вы хотите совместить ванную комнату и туалет, то чертеж можно выполнить от руки. Предварительно ознакомьтесь с особенностями подобных планов. Если вы планируете провести более серьезные работы, то обратитесь за проектом в уполномоченную организацию. Особенно это актуально, если перепланировка затрагивает несущие стены.