Расписка на задаток при покупке бизнеса

Исходя из этого нужно указать:

• лицо, получившее задаток — ФИО, данные паспорта и адрес регистрации по месту жительства;
• лицо, передавшее задаток — ФИО, данные паспорта и адрес регистрации по месту жительства;
• что денежная сумма передается как задаток по договору;
• реквизиты договора (предварительного, основного или соглашения о задатке);
• размер задатка;
• дата составления расписки;
• подписи сторон.

Срок действия расписки о задатке

Исковая давность для предъявления требований по расписке в получении задатка составляет три года со дня, когда лицо должно было узнать или узнало о нарушения прав. Несостоявшийся покупатель квартиры может в течение трех лет с момента, когда узнал о нарушении обязательства по продаже квартиры получателем задатка, обратиться за защитой своих прав.

К ним относят свидетельство о заключении или расторжения брака.

Содержание и форма

В расписке за получение задатка должна содержаться такая информация:

• наименование документа;
• число и год оформления;
• сведения об участниках соглашения, куда входят ФИО, информация из паспорта и адрес расположения, покупаемого жилья;
• технические сведения о квартире или частном доме – этаж в многоквартирном доме, этажность частного дома, площадь жилья и адрес расположения;
• подписи участников контракта купли-продажи.

Продавец обязан оформлять данный документ собственной рукой. Напечатанный текст в текстовом редакторе на компьютере или пишущей машинке автоматически делает расписку не действительным документом.

Расписка на задаток при покупке бизнеса

Если покупка сорвалась по вине покупателя, задаток обычно не возвращается.

Аванс — это предоплата, которую покупатель вносит продавцу до заключения основного договора купли-продажи. Аванс может составлять до 50% от стоимости недвижимости и зачисляется на счет продавца.
В отличие от задатка, аванс является полноценным предоплатой и, если сделка сорвалась по вине покупателя, продавец имеет право удержать аванс в качестве компенсации. В случае, если сделка сорвалась по вине продавца, аванс должен быть возвращен в двойном размере.

Составление расписки в получении задатка или аванса является важным этапом покупки недвижимости.
В расписке обычно указываются даты, сумма платежа, данные продавца и покупателя, а также условия использования платежа.

Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка.

Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем материале.

И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи. Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению.

Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место.

Расписка на аванс при покупке бизнеса

Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

1. ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
2. сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 года между Ивановым И.И.
   и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
3. сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
4. сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
5. дата и подпись продавца.

Если продавцов несколько (например, при совместном праве собственности), то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов.

Расписка на залог при покупке бизнеса

Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

Реквизиты такого документа:

• указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
• наименование документа;
• содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
• размер вносимых денежных средств;
• сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
• подписи (желательно также получить и расшифровку).

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Продавец, намеренно нарушивший договоренность, возвращает удвоенную сумму задатка.

В законе отсутствует норма, определяющая величину задатка. Стороны вправе определять ее размер по собственному усмотрению.
Эксперты в области недвижимости расходятся во мнении, какая сумма задатка сохранит баланс интересов сторон. Внесение небольшого задатка может означать низкую заинтересованность покупателя в совершении сделки и не остановит дальнейшие попытки продавца продать квартиру.

Логично было бы предположить, что чем больше задаток, тем выше вероятность соблюдения условий соглашения.

РаспискаЯ, Фамилия Имя Отчество, в качестве задатка за покупку квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры], уплачиваю продавцу, Фамилия Имя Отчество, сумму в размере [сумма задатка] рублей.Дата составления расписки: [дата составления расписки].

Подпись покупателя: ________________________

Подпись продавца: __________________________

Обязательно перед подписью покупателя и продавца проверьте правильность указанных в расписке данных. После подписи расписки каждая сторона должна получить копию для своих архивов.

Это необходимо для дальнейшего оформления сделки покупки-продажи квартиры.

Что выбрать: задаток или аванс? В чем разница?

При покупке квартиры: что выбрать — задаток или аванс? В чем разница?

Когда вы решаете приобрести недвижимость, важно правильно оформить документы, чтобы защитить свои интересы и избежать возможных проблем.

Законодательно понятие «аванс» не закреплено ни в одной статье Гражданского кодекса, а потому продавец в любой момент может вернуть аванс и отказать в сделке без каких-либо штрафов.

Квартира на рынке внезапно может подорожать и собственник легко откажется от сделки. В такой ситуации покупатель понесет финансовые убытки, но их никто ему не возместит.

Несмотря на это, на практике больше распространена в качестве предоплаты за недвижимость авансовая сумма.

Надо учесть, аванс за квартиру выполняет лишь платежную функцию, никаких обязательств, как у задатка, в данном случае нет. С авансовой суммы при расторжении сделки продавец делает вычет за свои расходы, которые он понес в связи с продажей квартиры.

Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи.

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств.
В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Определение

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны. Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере.