Продавец продал некачественную квартиру за материнский капитал
Если сразу, при покупке, выделить доли в жилье нельзя, то владелец сертификата (чаще всего мама) дает нотариальное обязательство в течение полугода наделить всех членов семьи собственностью.
Использование материнского капитала – это всего лишь эпизод в жизни одной семьи. Может статься так, что капитал использован, жилье куплено, но со временем возникает необходимость сменить место жительства или поменять квартиру, расширить жилплощадь. Как продать купленную на материнский капитал квартиру?
- Специфика и необходимые документы для продажи домов под материнским капиталом
- Каков срок перечисления маткапитала при положительном решении
- Продавец продал некачественную квартиру за материнский капитал
- Продавец продал некачественную квартиру за материнский капитал в 2022
- Поиск покупателей на новую квартиру
- Продавец продал некачественную квартиру за материнский капитал 2022
- Сроки для продажи квартиры
- Покупка комнаты
- Частые вопросы
Специфика и необходимые документы для продажи домов под материнским капиталом
Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает.
Рекомендуемые статьи: Документы для погашения ипотеки материнским капиталом
Этапы покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку с материнским капиталом
Как происходит передача денег при ипотеке продавцу
Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы
Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
Каков срок перечисления маткапитала при положительном решении
Чтобы снизить риски продавца при продаже квартиры через материнский капитал и упростить процедуру переоформления, Правительство внесло в закон необходимые поправки (Постановление от 12 декабря 2007 г. N 862, п. 17 (скачать)).
Например, раньше ПФР мог думать целый месяц и еще столько же переводить деньги.
Продавец продал некачественную квартиру за материнский капитал
Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки.
Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре.
Продавец продал некачественную квартиру за материнский капитал в 2022
Сначала оформляется договор (купли-продажи), потом он нотариально заверяется.
В случае невозможности выделения доли (несовершеннолетнего) в другом жилье. Возможна денежная компенсация, если ООиП не против. Тогда выясняется точная стоимость доли ребёнка (детей), затем деньги переводятся на банковский счёт несовершеннолетнего.
Поиск покупателей на новую квартиру
В случае не выделения доли детям или не получении разрешения от ООиП, сделка скорее всего будет оспорена. Это останавливает покупателей от покупки недвижимости с использованием материнского сертификата.
Когда найдено жилое помещение (соответствующее нормам опеки), договариваемся с покупателем о стоимости.
Далее заключаем договор (предварительный) и вносим залог (желательно). Подтверждаем органу опеки намеренье выделить долю ребёнку во вновь приобретённом помещении.
Продавец продал некачественную квартиру за материнский капитал 2022
В документе прописываются реквизиты счета физлица, сроки осуществления перевода, его сумма, обязанности и ответственность покупателя в случае получения отказа из ПФ.
Условие договора купли-продажи о перечислении материнского капитала на расчетный счет продавцу
Зная информацию, озвученную выше, вы можете самостоятельно решить, опасно ли продавать квартиру за материнский капитал семьям с детьми.
Разрешается покупать квартиру, которая будет больше по площади или равнозначную. Но если вы планируете продать трехкомнатную недвижимость и купить двухкомнатную, придется обосновать свои намерения.
Для этого предъявите документ об оценке новой квартиры, в котором будет сказано, что цена соответствует или выше, чем ваша нынешняя квартира. Это будет доказательством того, что стоимость доли на ребенка не будет меньше, чем сейчас.
Сроки для продажи квартиры
Сделку по продаже квартиры, купленной за деньги из материнского капитала, разрешается продать в любой момент.
Но если не получите разрешение, сделку запретят. Для этого возьмите выписку из ЕГРН и заплатите за нее 350 руб. С этим документом приходите в органы опеки, чтобы получить разрешение.
Купить квартиру на материнский капитал можно, оплатив часть суммы из собственных сбережений семьи и частью суммы, полученной деньгами из господдержки. Чтобы применить этот способ, нужно пошагово выполнить следующие условия:
- Составить стандартный ДКП, в котором есть пункт, поясняющий, что часть денег продавцу переведет ПФР.
- Росреестр регистрирует квартиру. Из-за того, что оплата будет произведена частично, на имущество вешается обременение.
- Покупатель собирает нужные документы и оставляет заявку на распоряжение маткапиталом.
- При согласовании заявки ПФР перечислит оставшуюся часть денег продавцу.
- Когда расчет между сторонами будет осуществлен полностью, необходимо прекратить обременение.
Покупка комнаты
С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.
Проверить подлинность бумаг самостоятельно без помощи сотрудников ПФР или правоохранительных органов сложно. (Шаблон Договора купли-продажи с материнским капиталом без ипотеки — есть в другой статье).
Чтобы фонд принял положительное решение, необходимо следить за оформлением документации. Поводом для отказа в переводе считаются ложные сведения, предоставленные получателем субсидии (256-ФЗ, ст.
В итоге продавец получает деньги частями.
Так что, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, в 2021 году выполняется по стандартной схеме. И то, что был использован маткапитал, не играет никакой роли.
Частые вопросы
Источники:
- РБК: Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция.
- Ольга21.10.2023 в 14:55
Добрый день.
Мы продаем дом, купленный со средствами материнского капитала. Ранее уже приобрели новый дом и выделили в нем долю ребенку, причем доля больше, чем в предыдущем жилье. Получили разрешение от опеки на продажу. Но нотариус все равно требует, чтобы на счету ребенка была сумма равнозначная его доле в продаваемом доме. Насколько это правильно? Везде читаем, что должна быть либо доля в новом жилье, либо сумма на счету.
Особенности использования материнского капитала на покупку жилья
Улучшение условий жизни – одно из направлений, предусмотренных законом, на которое можно тратить средства материнского капитала. Зачастую денежные средства, предоставляемые государством, граждане используют на покупку квартиры или дома.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, стоя на страже интересов несовершеннолетних, в пункте 4 статьи 10 требует оформить жилье, купленное с помощью материнского капитала, в собственность всех членов семьи. В их число входят мама, папа и все дети. Доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными.