Пеяень документов при оформлении договора купли продажи квартиры

Оформить недвижимость у нотариуса недолго. Непосредственно заверение происходит за один день при наличии полного пакета бумаг от обоих сторон.

Далее нотариус отправляет договор на регистрацию в Росреестр. Если он заключался в электронном виде, то регистрация занимает один день. Если в традиционном бумажном — до трех дней.

Это намного быстрее, чем при самостоятельном обращении в Росреестр — сделки без нотариального заверения регистрируются до 10 дней.

Как долго регистрируется договор купли-продажи квартиры и происходит переход права собственности на недвижимость

Договор купли-продажи нужно зарегистрировать в определенный срок, который зависит от места, куда подавали документы. При подаче напрямую в Росреестр, регистрация займет 7 суток. Если в МФЦ, тогда сроки составят 9 рабочих дней. Оформление нотариусом самое выгодное, поскольку тогда процедура будет закончена уже на следующий день. После окончания процедуры регистрации, получите документы обратно вместе с выпиской ЕГРН о переходе права собственности.

Что проверяет нотариус при покупке квартиры на вторичном рынке

Когда в сделке участвует нотариус, проверить недвижимость с его помощью проще. Проверяет, что при сделках с новостройками, учитывая особенности, присущие вторичному рынку. Например, на вторичке актуальна гарантия соблюдения прав третьих лиц, поскольку подводные камни бывают со стороны продавца.

Например, нотариус проверяет не только бумаги, справки, семейное положение сторон. Определяет лиц, у которых право пользоваться недвижимостью или проживать в объекте.

Проверка юридической чистоты необходима при покупке любого жилья — меняется лишь пакет документов.

Защита от оспаривания тоже работает для вторичного рынка — здесь подобное чаще встречается. У нотариального акта — доказательственная сила. Нотариус вправе вести видеозапись сторон. Предоставить съемку суду для доказательства добросовестности продавца, покупателя.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры возможно в следующих случаях:

• при взаимном согласии сторон. Если по каким-либо причинам продавец и покупатель утратили интерес к купле-продаже, им требуется составить соглашение о расторжении договора и возвратить друг другу все полученное по сделке (уплаченные денежные средства, ключи от квартиры и т. п.). Если документы уже сданы на госрегистрацию, но переход права еще не зафиксирован Росреестром, потребуется подать заявление о прекращении госрегистрации. При фиксации перехода права в Росреестр подается соглашение о расторжении;
• по инициативе одной стороны. При грубом нарушении продавцом или покупателем условий купли-продажи (например, неоплата стоимости квартиры или отказ передать жилое помещение с ключами) недовольная сторона может потребовать расторжения. Если допустившая нарушения сторона откажется сделать это добровольно, потребуется обращаться с иском в суд.

Договор купли-продажи квартиры: какие данные содержит

Договор купли-продажи составляется в утвержденной законом форме, которая допускает письменный формат составления документа. Но лучше использовать нотариально заверенную форму, так сделка будет более надежной, поскольку есть виды соглашения, которые получат законную силу только в случае, если воспользоваться услугами нотариуса.

Например, следует обратиться к нотариусу, когда составляется договор купли-продажи квартиры, что является собственностью несовершеннолетнего или недееспособного человека, а также когда сделка предусматривает продажу долей собственности.

Чтобы получить простой формат документа, нужно указать минимум персональной информации. Например, паспортные данные, место, где живут стороны, адрес квартиры, которая продается и кто в ней зарегистрирован, а также, стоимость которую имеет сделка и т.п.

Что касается нотариального формата, по своему содержанию он мало чем отличается от простой формы. Разница в том, что он должен быть заверен нотариусом. Также есть расширенная форма, которая позволяет избежать различных осложнений и неточностей.

Договор купли-продажи квартиры: переоформление

Договор купли-продажи недвижимости подразумевает, что после подписания в документ ничего нельзя вписывать или убирать. Если стороны решили внести какие-то изменения, они могут составить дополнение. Но чтобы это дополнение имело силу, его нужно зарегистрировать вместе с основным документом. Это целесообразно, если документ подписан, но пока не регистрируется.

Если уже подали на регистрацию, но она пока не закончена, подайте заявление на прекращение, внесите дополнения и продолжите регистрировать сделку. Когда регистрация закончена, договор купли-продажи квартиры будет считаться свершившимся, потому изменять его нельзя.

Когда нужен нотариус при продаже квартиры

Нотариус для сделки с недвижимостью необходим в следующих случаях.

Собственник квартиры — несовершеннолетний

Или же речь идет об одном из собственников. Несовершеннолетним считается лицо, не достигшее 18 лет. На любые сделки с детьми предварительно получают согласие органов опеки — до этого момента к нотариусу обращаться бесполезно, потому что он как раз проверит наличие такого согласия.

Также он удостоверится, что интересы несовершеннолетнего соблюдены. Важный момент: нотариус обязателен, если несовершеннолетний — продавец. Если родители хотят купить ребенку жилой объект, обращаться за заверением не надо.

Владелец жилья — недееспособный

Другой вариант — ограниченно дееспособный. Например, у человека психиатрическая патология. Тогда опять важно предварительно получить разрешение опеки. В сделке участвует опекун как дееспособный.

Поскольку получается двойная страховка — согласие опеки, заверение, — то владельцу объекта не стоит волноваться: заключенное соглашение не будет признано недействительным.

Приобретение мужем и женой в долевую собственность

Все имущество, приобретенное семьей, мужем, женой, по закону принадлежит обоим Исключение составляют ситуации, если супруги заранее оформили брачный договор, а там прописали имущественные интересы каждого.

Представим, брачного договора нет, а супруги не хотят, чтобы квартира находилась в общей собственности. Тогда сразу выделяется доля каждого в момент приобретения объекта. В результате мужу принадлежит своя часть квартиры, жене — своя. Иными словами, жилье в долевой собственности.

Собственник продает свою долю

Пример — жилье в долевой собственности 5 человек. Они хотят вместе продать доли, заключив общий договор с покупателем. Тогда заверение не нужно. Но когда долю хочет реализовать 1, 2, 3 или 4 собственника, такая сделка заверяется нотариально.

Учитывайте: дольщик обязан предоставить владельцам других долей право преимущественной покупки. Проще — предложить им выкупить у него долю, и только в случае их отказа искать клиентов на стороне. Отказываясь, другие собственники дают согласие на проведение сделки с третьим лицом. А нотариальное заверение гарантирует, что все дольщики были извещены о факте продажи, претензий не имеют.

Получение ипотеки

Регистрация недвижимости через нотариуса при ипотеке требуется не всегда — а в отдельных случаях. Например, все с теми же долями: на заемные средства покупается доля или квартира в долевой собственности становится залогом.

Образец акта приема-передачи к Договору купли-продажи. Памятка по составлению договора купли-продажи

Перед подписанием Договора купли-продажи в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Прилагаемый образец договора купли-продажи составлен в интересах Продавца, то есть того кто продает, если наоборот то есть Вы являетесь Покупателем или тем кто Покупает то рекомендую изменить п.3.2.7 п. 4.2. п.5.1. п.5.3. Договора купли-продажи. При этом настоящая памятка составлена как в интересах Покупателя, так и в интересах Продавца.

2. Обязательно проверьте наличие документов права собственности и отсутствие обременений на имущество, если Вы являетесь Покупателем (Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2), сведения об отсутствии обременений на авто, спец технику и другое) или иные документы, свидетельствующие права собственности и отсутствие обременений. Это необходимо, чтобы исключить права требования третьих лиц;

3. Согласно п. 1-1 238 ГК РК, «Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами».

В соответствии п.1 ст. 5 закона РК «О государственной регистрации» «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество: 1) право собственности», аналогичное требование о наступлении права собственности действует на права движимого имущество и иные права.

К примеру, автомобиль, специальная техника, приобретение юридического лица и другое подлежит государственной регистрации. Тем самым факт заключения Договора купли-продажи еще не является основанием признания права собственности на приобретенное имущество за Вами, так как право собственности в данном случае возникает только после его государственной регистрации.

В этой связи после подписания Договора купли-продажи на имущество, подлежащее государственной регистрации, настоятельно рекомендуем Вам зарегистрировать права собственности на указанное имущество за собой.

При этом указанная в п.2 настоящей памятки проверка Вами на наличие прав обременений, на имущество, которое подлежит государственной регистрации, является значимым и необходимым, так как при наличии обременений на имущество Вам для регистрации права собственности за собой, необходимо будет сначала снять наложенные обременения и только после Вы вправе зарегистрировать право собственности.

4. Одновременно существует риск отсутствия регистрации права собственности за Покупателем и для Продавца, то есть того кто продает. Так как согласно п.1 ст.190 ГК РК, «Риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законодательными актами или договором».

Таким образом, даже если Вы заключили Договор купли-продажи но не осуществили перерегистрацию имущества за новым собственником, то в случае обнаружения в нем выявленных недостатков или порчи имущества в связи с его использованием, Вы продолжаете нести ответственность за сохранность данного имущества до момента регистрации имущества за новым собственником.

В практике не рядки случаи когда, фактически продав автомобиль новому собственнику, Продавец продолжает нести ответственность за переданное имущество перед третьими лицами, к примеру, при ДТП.

5. Согласно п. 3 ст. 407 ГК РК, «Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (существенные условия)».

Таким образом, в обязательном порядке указывайте в Договоре купли-продажи наименование и количество Товара, так как при отсутствии указанных данных в Договоре купли-продажи, Договор считается незаключенным.

Если отсылка о наименовании и количестве Товара идет к приложению в Договоре или к накладным, то сначала проверьте, подписаны ли указанные документы с Покупателем, и только после начинайте досудебный порядок урегулирования спора.

6. Если Договор купли-продажи подписывает сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора купли-продажи должен прилагаться к Договору купли-продажи. Для Директора нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает на основании Устава.

Если подписывает Договор физическое лицо, на основании нотариальной доверенности от имени физического лица Покупателя (Продавца) то прилагается копия нотариальной доверенности (так как в случае необходимости по копии доверенности, заверенной у нотариуса можно запросить оригинал у нотариуса, поэтому достаточна копия доверенности).

7. При передаче имущества Продавцом (и в интересах Продавца) необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества (Товара) на момент передачи имущества Покупателю, о том, что в имуществе (Товаре) отсутствуют недостатки.

Это необходимо, для того чтобы исключить требования о замене Товара от Покупателя, так как риск случайной гибели Товара переходит к Покупателю с момента подписания акта приема передачи.

8. Лучше если стороны подписывают каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

Ниже прилагается образец Договора купли-продажи.

ДОГОВОР купли продажи №______

г. ______ « » _____________ 20___ года

_(ФИО или наименование юр лица)__, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Продавец), с одной стороны, и (ФИО или наименование юр лица), в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Покупатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора 1. 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий Товар: (краткая характеристика Товара, укажите наименование и колличество Товара либо отсылку на наименование и колличество Товара) (далее – Товар).

2. Сумма Договора и условия оплаты 2.1. Общая стоимость Товара по настоящему Договору составляет _____________ (прописью) тенге. 2.2. Оплата за Товар по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке: 2.2.1. Перечислить в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора авансовый платеж в размере ___% от Цены продажи на сумму _______ (__сумма прописью _) тенге; 2.2.2. Оставшаяся сумма за Товар, в сумме __________ (прописью) тенге, оплачивается Покупателем в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема передачи.

3. Обязанности сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Оказать содействие Покупателю по допуску представителей Покупателя и необходимой для вывоза Товара техники на территорию Продовца на весь срок действия Договора. 3.1.2. Организовать передачу Товара Покупателю по Акту приема-передачи Товара, свободного от любых прав третьих лиц, включая арест и залог и другое. 3.1.3. Обеспечить оформление и представление Покупателю следующих документов в день получения Товара:

• Акты приема-передачи Товара, подписанные между представителями Продовца и Покупателя, оригинал 2 (два) экз.
• счет фактура, выписанная Продовцом на имя Покупателя, оригинал 1 (один) экз.;
• накладная на передачу Товара Покупателю, оригинал 1 (один) экз.

3.1.4.________________ (иное).

3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Осуществить оплату Товара в соответствии с условиями п.2.2. настоящего Договора и представить Продавцу документы об оплате авансового платежа и оставшейся суммы за Товар по Договору, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты. 3.2.2. Представить Продовцу документы для оформления допуска на представителей и необходимую для вывоза Товара технику Покупателя на территорию Продовца на весь срок действия Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. 3.2.3. Организовать работу своего персонала по вывозу Товара, исключающую нарушения режима и правил, установленных на территории Продовца. 3.2.4. По первому требованию Продавца предоставлять информацию о ходе исполнения обязательств по Договору. 3.2.5. Вывезти Товар с территории за счет собственных сил и средств, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора. 3.2.6. Подписать Акт приема-передачи Товара с Продовцом, в день окончания вывоза Товара. В течение 1 (одного) рабочих дней, с даты подписания, представить Продавцу 1 (один) экз. (оригинал) акта приема-передачи Товара. 3.2.7. При отсутствии указания в Акте приема передачи недостатков, Товар признается принятым без недостатков Покупателем. 3.2.8. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о нарушениях условий Договора оплатить пеню (штраф) и представить Продавцу копии платежных документов об оплате. 3.2.9. В случае смены адреса как фактического, так и юридического, известить Продавца в течение 10 (десяти) календарных дней с даты смены.

4. Условия передачи Товара 4.1. Датой передачи Товара считается дата подписания Акта приема-передачи Товара, между Покупателем и Продовцом. 4.2. Право собственности на Товар, а также все риски, повреждения или утраты Товара, переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания Акта приема-передачи Товара.

Акт приема-передачи Товара подписывается в 2-х экземплярах, из них:

• 1 (один) экземпляр для Покупателя (оригинал);
• 1 (один) экземпляр для Продавца (оригинал);

5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан и настоящим Договором. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных п.2.2. настоящего Договора, Покупатель выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей к оплате за каждый календарный день просрочки платежа. 5.2. В случае нарушения Покупателем сроков выполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2.1., настоящего Договора, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив Покупателю уведомление о расторжении Договора, при этом авансовый платеж возврату не подлежит. 5.3. При необоснованном отказе Покупателя от приема Товара Продавец вправе требовать от Покупателя выплаты штрафа в размере __500__(пятьсот) месячных расчетных показателей (МРП) на дату выставления претензии. 5.4. Ответственность перед Продавцом и третьими лицами в случае причинения ущерба имуществу и здоровью при осуществлении приема-передачи и транспортировке Товара возлагается на Покупателя. 5.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных Договором.

6. Форс-мажор 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). Под непреодолимой силой понимаются внешние и чрезвычайные события, которые не существовали на время подписания договора, возникшие помимо воли сторон, наступлению и действию которых стороны не могли воспрепятствовать (наводнение, пожар, землетрясение, ураган и иные явления природы, а также война или военные действия, эпидемия, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора, запрет торговых операций с отдельными странами вследствие принятия международных санкций и другие обстоятельства, независящие от воли Сторон).

7. Разрешение споров 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. 7.2. В случае если эти споры и разногласия не будут разрешены в ходе переговоров, споры рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в Суде по месту нахождения Продовца.

8. Действие Договора 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания действует до полного исполнения Договора.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Ниже образец акта приема-передачи к Договору купли-продажи.

АКТ приема-передачи

город_________ «____» ___________ 200__года.

__(ФИО или наименование юр лица)__, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Продавец), с одной стороны, и (ФИО или наименование юр лица), в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Покупатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», в соответствии с условиями договора купли-продажи № ____ от «____»_____200__г. (далее по тексту – Договор) заключенного между Сторонами, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

Настоящим Продавец передал, а Покупатель принял следующий Товар (далее по тексту – Товар):

Товар передан, без каких либо повреждений, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1. Стороны имущественных претензий не имеют.
2. Настоящий акт приема передач составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

Продавец:________________ Покупатель:___________________

Договор купли-продажи квартиры: как дорого обойдется сделка и её оформление

Текущий размер пошлины за регистрацию составляет 2 000 рублей. Её должен внести не продавец, а покупатель. За нотариальное удостоверение бумаги также изымается плата, составляющая 0,5% суммы сделки (от 300 рублей до 70 тыс. руб.).

Нужен ли нотариус при покупке квартиры

Да, покупка недвижимости через нотариуса ведется в случаях, когда установлено законом. О них написано ниже.

Сделка купли-продажи недвижимости через нотариуса выгодна сторонам. Пример — при помощи такого специалиста стороны ведут расчет через депозит. Это простой и безопасный вариант, когда покупатель кладет средства на специальный счет — депозит, — а после того, как переход права собственности зарегистрируют, нотариус переводит деньги продавцу.

Во-вторых, если кто-то из участников сделки потеряет свою копию договора, то всегда получит у нотариуса дубликат — и тот будет иметь юридическую силу подлинника.

Наконец, нотариус по купле-продаже недвижимости востребован из-за того, что такие сделки сложнее оспорить. Он выступает сторонним свидетелем, у которого нет личного интереса, и подтверждает, что все участники действовали добровольно.

Договор купли-продажи квартиры: расторжение

Если расторгнуть договор, логично, что он прекратит действовать. Стороны остаются при своем – продавец с квартирой, а покупатель с деньгами. Расторгнуть договор купли-продажи квартирыможно добровольно или после требования, выдвинутого одной из сторон сделки. Правда во втором случае имеет место несоблюдение договоренности одной из сторон. Давайте рассмотрим каждый случай подробнее:

1. Расторжение по договоренности сторон. Обычно это происходит до того, как подавались документы на регистрацию сделки. Если началась гос. регистрация, но пока не закончена, нужно подать заявление, чтобы операцию прекратили и только после этого расторгать договор. В ситуации, когда деньги переданы, а права зарегистрированы, расторжение договора невозможно. Тогда заключается обратный договор, где стороны меняются местами. Правда, новый продавец должен будет отчитываться в налоговую, почему продал недвижимость. Иногда придется платить дополнительный налог.
2. Если есть требование одной из сторон. Обычно происходит, если сделка не была закончена. Например, покупатель не передал полную сумму, прописанную в договоре.

В случае расторжения сделки по инициативе только одной стороны, процедура предусматривает судебное разбирательство.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: важные моменты

Когда рассматривается договор купли-продажи квартиры, который был составлен в рамках военного или другого типа кредитования, он предусматривает немного другую структуру. Одна часть содержит всю информацию о самой сделке, а вторая о кредите.

Учтите, что если не сможете оплатить кредит вовремя, некоторые банки имеют полное право отобрать квартиру, чтобы перекрыть оставшиеся долги. На это идут не все банки, потому прежде чем оформлять кредит, рекомендуется детально ознакомиться с его условиями.

Как продать квартиру без проблем

Первоначальным этапом процесса продажи жилья считается период, в котором имущество приводится к должным параметрам. Если квартира была передана по наследству или по завещанию, то надо пройти всю процедуру оформления документов. Без получения свидетельства о собственности дальнейшую сделку оформить нельзя. Следующая ступень — подача объявления и поиск покупателя. Продавец может обратиться за услугами в риэлтерскую контору. Там помогут создать рекламу, найдут подходящих клиентов, даже поспособствуют в оформлении документации. Деятельность таких предприятий направлена как раз на то, чтобы помочь человеку в предварительной подготовке к осуществлению нотариальной сделки.

Будущие стороны процесса вполне могут обойтись устной договорённостью, обсудив условия. По желанию можно составить у нотариуса предварительный договор купли-продажи с подтверждением в нём всех условий сделки. По взаимному договору на этом этапе покупатель может внести задаток. Его правильнее оформить отдельно, так как суды ещё не пришли к единому мнению насчёт этого платежа.

Продавец пишет расписку, в которой указывает размер и дату внесения предоплаты. Расписка не имеет юридического значения, но для спокойствия обеих сторон будет справедливым её составить.

Сбор правовых документов

Для нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо подготовить документы. Продавцу придётся собрать больше бумаг, чем покупателю. Обязательно предъявляются оригиналы документов, а нотариус делает копии. Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то нужна справка из органов опеки. Если продаваемое имущество покупалось в браке, то на продажу необходимо согласие супругов.

Нотариус учтёт все тонкости и подскажет, какой документ нужен в каждом конкретном случае. Все зависит от способа приобретения квартиры, от долевого участия всех прописанных граждан. Но главные документы остаются неизменными для любых сделок:

• свидетельство о праве собственности;
• документ, подтверждающий получение жилой недвижимости;
• технический паспорт, выданный БТИ;
• заявление супругов на согласие осуществления сделки;
• справка с местного совета о прописанных жильцах;
• паспорта сторон договора;
• справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.

С целью контроля предоставленных документов нотариус подаёт запрос в органы государственной регистрации. Уточняет перечень зарегистрированных лиц в доме или квартире, проверяет правомочия продавца. Органы регистрации или бюро технической инвентаризации подготавливают извлечение из Росреестра. Обязательно осуществляется техническое обследование квартиры на предмет изменений в проекте или перепланировок.

Оформление договора купли-продажи

Следующей стадией будет составление и подписание договора. Оформляется он письменно, в двух экземплярах. Один остаётся у нотариуса, второй передаётся покупателю. Продавцу выдают нотариальную копию документа. Экземпляр, хранящийся у нотариуса, пригодится в случае потери оригинала покупателем. Традиционно в договоре указываются основные реквизиты сторон, адрес объекта продажи. Нотариус прописывает права и обязанности сторон, определяет все нужные сроки и суммы.

В договоре нотариус указывает, кто оплачивает его услуги при покупке квартиры. Такие траты назначаются сторонами заранее. В большинстве случаев стороны соглашения разделяют расходы пополам.

Если всё устраивает всех, тогда подписывается договор, акты приёма-передачи. Нотариус удостоверяет документ, и покупатель регистрирует его в соответствующих органах. И только после этого право собственности переходит покупателю.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: документы, с которыми проходит оформление

Практически любая сделка с жилой недвижимостью подразумевает целую папку документов, без которых сделка может быть не признана. Чтобы правильно оформить договор купли-продажи квартиры, необходимы следующие бумаги:

• Полученная из ЕРГН выписка, касающаяся продаваемой квартиры.
• Документы правоустанавливающего толка. Например, дарственная, решение суда, бумаги о приватизации.
• Паспорта продавца и покупателя.
• Справка, полученная в управляющей компании, о прописанных в доме лицах.
• При наличии супруга/ги разрешение на сделку, а также разрешение органов опеки, если квартира принадлежит ребенку.
• Квитанция о госпошлине.

До 2013 года договор купли-продажи квартиры нуждался в обязательном нотариальном заверении, но сегодня этого можно не делать. Рассматриваемая тенденция сохранилась для сделок с несовершеннолетними или если продается только доля в недвижимости. Хотя все же лучше обратиться к специалистам, которые знают, как правильно составлять ДКП квартиры, чтобы в будущем уберечь вас от ошибок.

Подготовка необходимых документов

Для оформления договора купли-продажи квартиры требуется подготовить несколько обязательных документов. Во-первых, это паспорт продавца и покупателя, которые удостоверяют их личность. Важно, чтобы паспорта были действительными на момент совершения сделки.

Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В случае, если продавец является единственным собственником, это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Если же собственность на квартиру принадлежит нескольким лицам, то требуется нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.

Также рекомендуется составить и приложить к договору купли-продажи технический паспорт на квартиру, который содержит информацию о площади, количестве комнат, материалах, использованных при строительстве и других характеристиках квартиры.

При оформлении договора купли-продажи необходимо быть внимательным и тщательно проверить достоверность предоставляемых документов, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• продается доля в праве собственности на квартиру;
• собственником недвижимости является лицо, не достигшее 18-летнего возраста, лишенное или ограниченное в дееспособности.

Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.

Надо знать: как рассчитать долю в квартире

Продажа недвижимости через нотариуса: как риэлтору или агентству действовать эффективнее

В большинстве нотариальных контор очереди, а запись на прием вперед на дни, а то и недели. Если риэлтор наладил контакт с нотариусами, это помогает быстрее записывать на прием клиентов. Как следствие — сделка по недвижимости через нотариуса тоже заверяется быстрее.

Клиент доволен, поскольку проблема решилась в короткие сроки: наверняка посоветует услуги риэлтора родственникам, знакомым и сам решит обратиться к нему вновь при необходимости.

Риэлтор же получает быстро выполненную работу и комиссию.

Документы, необходимые для договора купли-продажи квартиры

Для подготовки сделки купли-продажи квартиры сторонам потребуются следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя, чтобы внести их данные в договор;
• правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство на наследство и т. д.), для указания его реквизитов;
• выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН), взятая непосредственно перед совершением сделки. Она позволит проверить, что квартира действительно принадлежит продавцу;
• справка о прописанных, чтобы удостовериться, что жильцы снялись с регистрационного учета, либо указать в договоре, в какой срок они обязуются выписаться;
• справка о задолженности по коммунальным услугам, чтобы убедиться в отсутствии долгов или прописать в договоре порядок и сроки их погашения;
• согласие на совершение сделки купли-продажи супруга, оформленное в письменном виде. Документ рекомендуем покупателю оставить у себя;
• разрешение опеки, для указания его реквизитов (когда необходимо для сделки);
• доказательства направления долевым сособственникам предложения о покупке или их письменный отказ.

Надо знать: сколько времени действует выписка из ЕГРН

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой: сроки работы и другие важные параметры

Сделка с недвижимостью обязательно предусматривает договор купли-продажи квартиры. Но чтобы процедура прошла успешно, документ нужно зарегистрировать. После этого новый владелец должен платить налоги за квартиру, делать в ней ремонт и правильно эксплуатировать.

Договор купли-продажи недвижимости с ипотекой имеет простую структуру. Главное, чтобы в нем были представлены точные сведения. Например, касаемо сторон сделки, предмета и особенностей. Продавать квартиру с обременением сложнее, поскольку нужно иметь официальное разрешение банка на подобную процедуру. Если этого разрешения не будет, составлять договор не придется, поскольку процедура считается незаконной.

Получить юридическую помощь по вопросам договора купли-продажи квартиры можно на нашем сайте.