Передача в управление недвижимого имущества

В таких случаях особенности доверительного управления определяются специальными законами и другими нормативными правовыми актами.

Теперь разберем каждый из приведенных пунктов подробнее.

Право собственности на имущество не переходит к управляющему

Имущество, переданное в доверительное управление, остается в собственности учредителя управления. Это правило, закрепленное в ст. 1012 ГК РФ, нельзя изменить в договоре или каким-то другим способом.

При доверительном управлении имуществом право собственности сохраняется за тем, кто передал имущество. Это правило относится к недвижимости и к любым движимым вещам.

Распространено заблуждение, что при доверительном управлении имуществом право собственности переходит к доверительному управляющему. Еще раз подчеркнем – это ошибочное мнение.

Передача в доверительное управление недвижимого имущества

�������������, 01.12.2018 ��������� �������� �� ������������ ���� 01 �� ���������� ���������, ��������� ������������� � ���� ������-��������:

���������� ��������

�����

������

�����, ���.

�������� ��������� ������� ������������ �� ���� ��������������� ����������� ����� ������������ ����������

01

50 000

�������� (���������) ������� ������������ ������� ����� �������� ��������������� ������ � ���������������� ������������ �������������� �� ���������� ��������� � ������������� ��������� (��������� � �����) ����� ����������� �� ������ ������������ ������� ����������� (�. 29 ���������� � 157�).

��� ��������� ������� ����������� ��������� � ������������ � �.

Передача недвижимого имущества в оперативное управление

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

1) предмет договора, в том числе характеристика имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;

2) пределы использования имущества доверительным управляющим;

3) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);

4) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

5) срок действия договора.

2. Договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Последствия приобретения государством прав на доли участия в уставном капитале (паи) юридических лиц, которые не могут принадлежать государству

Статья 176.
Передача принадлежащих государству акций акционерных обществ или долей участия в уставном капитале товариществ с ограниченной ответственностью в доверительное управление

Статья 177. Право государства на участие в управлении акционерным обществом и товариществом с ограниченной ответственностью с участием государства

Статья 178.

Передача в управление недвижимого имущества

Передача государственного натурного гранта в частную собственность

Статья 119-3.

Безвозмездная передача линий (сетей), сооружений связи

Статья 120. Безвозмездная передача государственного имущества в собственность субъектам малого предпринимательства

Статья 120-1. Отчуждение оборонных объектов по договорам государственно-частного партнерства, в том числе концессии

Статья 121.

Отчуждение имущества, которое не может принадлежать государству, и имущества, поступившего в состав государственного имущества по отдельным основаниям

Параграф 4. Прямая адресная продажа государственного имущества государственной исламской специальной финансовой компании

Статья 121-1.

Передача в управление недвижимого имущества нежилого

Реквизиция при проведении спасательных и аварийно-восстановительных работ в зоне чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера

Статья 44. Возврат имущества, реквизированного при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера

Статья 45. Выплата денежного возмещения за реквизированное имущество

Статья 46.

Учет реквизируемого имущества при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера

Статья 47. Гарантии прав собственника при реквизиции

Параграф 2. Особенности реквизиции для нужд обороны в период действия военного положения и военное время

Статья 48. Основания и порядок реквизиции для нужд обороны в период действия военного положения

Статья 49.

Имущество, подлежащее реквизиции для нужд обороны

Статья 50. Особенности реквизиции для нужд обороны в военное время

Статья 51.

Доверительный управляющий – это другой человек, отличный от опекуна и попечителя.

Опекун и попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передали в доверительное управление.

Какие требования должен соблюдать управляющий имуществом подопечного

Доверительное управление имуществом граждан – подопечных нужно осуществлять согласно требованиям ст. 37 ГК РФ и Федерального закона “Об опеке и попечительстве”.

Так, управляющий не имеет права самостоятельно совершать сделки и любые другие действия, которые приведут к уменьшению имущества подопечного.

Передача в оперативное управление недвижимого имущества

Несоблюдение формы договора доверительного управления или требования о его государственной регистрации влечет за собой недействительность договора.

Статья 901. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении

1. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества вверителя, а также от имущества доверительного управляющего.

Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

2. Обращение взыскания по долгам вверителя на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением экономической несостоятельности (банкротства) этого лица.

Передача в оперативное управление недвижимого имущества бюджетному учреждению

Кодексом и иными законодательными актами;

4) отказа доверительного управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

5) отказа вверителя от договора по иным причинам, чем та, которая указана в подпункте 4 настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

6) признания лица, являющегося вверителем, экономически несостоятельным (банкротом).

2. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

3.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит

Для них нужно получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме того, управляющий, его супруг и близкие родственники не имеют права:

• совершать сделки с подопечным (исключение – это любое дарение в адрес подопечного или передача имущества в его безвозмездное пользование),
• представлять подопечного при заключении сделок,
• представлять подопечного при ведении судебных дел между подопечным и супругом управляющего и его близкими родственниками.

Ограничения и запреты для управляющего предусмотрены также в статьях 19, 20 Федерального закона “Об опеке и попечительстве”. Например, запрещено передавать имущество подопечного в заем.

Требуется ли государственная регистрация передачи недвижимого имущества в доверительное управление

Субъекты, уполномоченные на передачу государственного имущества в пользование

Глава 8. ОТДЕЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 74. Договор имущественного найма (аренды) государственного имущества

Статья 75. Договор доверительного управления государственным имуществом

Статья 76.

Договор безвозмездного пользования государственным имуществом

Статья 77. Предоставление в безвозмездное пользование государственных натурных грантов

Статья 78. Передача государственного имущества по договору подряда

Статья 79.

Передача государственного имущества по договору государственно-частного партнерства, в том числе по договору концессии

Статья 80. Договоры о передаче в пользование природных ресурсов

Статья 81.

Это имущество доверительный управляющий отражает на отдельном балансе и ведет по нему самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Срок доверительного управления

Фактически это срок, на который оформляют договор доверительного управления имуществом. Максимальный срок договора составляет 5 лет.

Но в отдельных законах могут быть прописаны другие предельные сроки.

Например, договор доверительного управления средствами пенсионных накоплений заключают на срок не более 15 лет (ст. 36.13 Федерального закона “О негосударственных пенсионных фондах”).

Обратите внимание на один очень важный момент. Если срок действия договора подошел к концу, но ни одна из сторон не заявила о его прекращении, договор считается продленным.