Определение срока передачи объекта долевого строительства

Югтехстрой” (далее – Общество) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 225 743 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы.

В обоснование заявленных требований Улыбина Н.П. указала, что 17 апреля 2014 г. между ней, как участником долевого строительства, и Обществом, как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 1 ноября 2015 г. сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <…, и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства является одним из ключевых моментов для дольщиков. Ее значение имеет прямое отношение к их правам и обязанностям в рамках данного проекта.

Ведь именно с даты передачи объекта начинается срок, в течение которого застройщик обязан завершить строительство и передать готовую и актом приема-передачи удостоверенную квартиру или другую недвижимость дольщику.

Первоначальная дата передачи является основой для определения дальнейших действий и обязательств сторон. Например, в случае, если застройщик не сможет передать объект в срок, дольщик имеет право требовать компенсацию за просрочку.
В таких ситуациях первоначальная дата передачи становится важным инструментом для защиты прав дольщиков.

Кроме того, первоначальная дата передачи также влияет на финансовые обязательства дольщика.

Определение срока передачи объекта долевого строительства

В предусмотренный договором срок обязательство по передаче квартиры ответчиком не выполнено.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 августа 2016 г. исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Улыбиной Н.П.

взысканы неустойка в сумме 189 288 руб., компенсация морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в сумме 95 144 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 октября 2016 г. решение суда первой инстанции изменено в части размера неустойки и штрафа: с Общества взыскана неустойка в сумме 141 966 руб., штраф в сумме 70 983 руб.

В кассационной жалобе представителем Улыбиной Н.П. по доверенности – Папушиным С.Н.

Определение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого

Ведь несоблюдение срока возможно и не по вине застройщика, например, в связи с волокитой органов, выдающих разрешение на строительство, а без последнего застройщик не имеет права в силу п. 2 ст. 8 Закона передать объект долевого строительства.

Следует заметить, что застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, даже если не истёк установленный договором срок передачи объекта долевого строительства (п. 3 ст. 8 Закона). В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Дату получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию нельзя рассматривать как событие, которое должно наступить неизбежно, как того требует ст. 190 ГК РФ.

Определение срока передачи объекта долевого строительства красноярского края

Арбитражные споры:

– Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за непередачу объекта строительства после наступления срока его передачи

– Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока

– Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от участника долевого строительства (физлица)

– Участник долевого строительства хочет понудить застройщика завершить работы и передать объект долевого строительства

См. все ситуации, связанные со ст.

Сроки передачи объекта долевого строительства

В силу этого, действуют механизмы, которые направлены на возмещение этого ущерба.

Строительно-инвестиционный договор между застройщиком и дольщиком обычно содержит положения о возмещении ущерба в случае задержки сроков передачи объекта. Эти положения устанавливают механизм возмещения убытков и различные варианты компенсации дольщикам.

Одним из механизмов возмещения ущерба является выплата пени за каждый день просрочки передачи объекта.

Размер пени может быть фиксированным или рассчитываться на основе процентной ставки, указанной в договоре.

Другим механизмом возмещения ущерба является компенсация морального вреда, который понесли дольщики в результате задержки сроков.

3.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

(см.

текст в предыдущей редакции)

3.1. Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

4.

Застройщик несет ответственность за качество, безопасность и полноту строительства до момента передачи долей. Если этот момент задерживается или злоупотребляется, дольщики могут потерять свои права на гарантийные обязательства застройщика.

Итак, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства имеет большое значение для дольщиков.
Она определяет сроки, права и обязанности дольщиков, а также влияет на их возможность получить свои квартиры в срок и обеспечить соблюдение гарантийных обязательств со стороны застройщика.

Определение первоначальной даты передачи объекта долевого строительства

Первоначальная дата передачи является важным элементом в договоре долевого участия, поскольку от нее зависят права и обязанности дольщиков. По истечении этой даты дольщик вправе требовать от застройщика передачи объекта в собственность.

2.1. � ������ ��������� �� ����, �� ����������� �������� �������, ���������������� ��������� ����� �������� ��������� �������� ������������� ������� �������� �������������, ��������� � ������ ���������������� ���� � (���) ����� ������� ������������, � ��������� ������������ ������� ������������� ���� �� ���� �� �������������, ���������� � ������������ � ����������������� �������� ���������� ��������� ���������� ��� ��������� ����� ���������������� ���� � (���) ����� ������� ������������ � ���������� ��������, ���������� ���������� ��������� �������� ������������� ��������� (����) � ������� ����� ��������� ������ ���������������� ������������ ����� ���������� ���������, ����������� �� ���� ���������� �������������, �� ���� �������� �� ������ ���� ���������, �� �� ����� ���� ��������� �� ���� ��������.

3.

Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом “О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий”, договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

(см.
текст в предыдущей редакции)

10.1 – 10.2. Утратили силу. – Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(см.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред.
Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.