О запрете установки газового котла в многоквартирном доме

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. К заявлению на отключение от центральной системы отопления должно быть приложено письменное согласие на переустройство системы отопления от всех собственников помещений многоквартирного дома (согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома). Из материалов дела и объяснений заявителя в судебном заседании следует, что общее собрание собственников жилого дома № … не проводилось. Шатских П.С.

Проверка же законности и обоснованности состоявшихся судебных решений, равно как установление и исследование фактических обстоятельств, послуживших основанием к отказу в удовлетворении требований заявителя, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, установленную статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона “О Конституционном Суде Российской Федерации”.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона “О Конституционном Суде Российской Федерации”, Конституционный Суд Российской Федерации

определил:

1.

О запрете установки газового котла в многоквартирном доме

Для обеспечения ГВС, придется дополнительно подключить бойлер косвенного нагрева, но небольшие габариты квартиры, ограничивают возможности установки.

Напольные теплогенераторы, зачастую имеют избыточную мощность, поэтому, их установка экономически не оправдана. По всем этим причинам, настенный двухконтурный газовый котел для квартиры – это оптимальное и целесообразное решение.

При выборе котла, внимание обращают на несколько рабочих параметров:

• Тип горелки.
• Мощность.
• Марка производителя.

Дополнительно, уделяют внимание наличию модификаций внутреннего устройства и управления.
Двухконтурные настенные газовые котлы для отопления и горячего водоснабжения квартиры, последнего поколения, имеют погодозависмое управление. Для нивелирования пиковых нагрузок ГВС, внутри корпуса установлен встроенный бойлер накопитель.

Гордеев просит признать противоречащей Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 7 (часть 1), 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 45 и 55, часть 15 статьи 14 Федерального закона “О теплоснабжении”, согласно которой запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

2.

Возможны варианты:

• Фиксированная цена на весь период действия договора
• Цена с ежегодной индексацией
• Почасовая оплата фактически выполненных работ

В Москве сохраняется возможность прежней схемы обслуживания разными компаниями. В регионах теперь нельзя выбрать другую компанию, кроме газораспределительной организации.

Оформление договора на обслуживание газового оборудования

Договор на обслуживание внутридомового газового оборудования оформляет управляющая компания или ТСЖ, на основании решения общего собрания.

Для заключения договора на обслуживание оборудования внутри квартиры используется типовая форма.

Модуляционные горелки плавно изменяют производительность, в зависимости от потребностей помещения в тепле.

• Атмосферные или конвекционные котлы – при работе выжигают воздух, забираемый из помещения.
  Не подходят для отопления квартир в высотных домах. Допускается установка в двухэтажных многоквартирных зданиях, при условии достаточной площади котельной. Преимущество, абсолютно бесшумная работа котла.
• Котлы с закрытой камерой сгорания – к данному типу относятся турбированные и конденсационные котлы.

По существующим нормам, установка газового котла в квартире многоквартирного дома, возможна. Но, для получения официального разрешения, необходимо пройти несколько этапов регистрации и согласований, подобрать теплогенератор, соответствующий техническим условиям подключения.

Согласно действующим СНиП и СП, установка газового отопительного оборудования в многоквартирном доме возможна, при условии достаточной площади помещения, используемой под котельную, соответствия системы дымоотведения техническим требованиям.
Установить оборудование можно, исключительно в нежилых помещениях: кухне, гостиной.

Перед установкой теплогенератора, потребуется разорвать договор с компанией, поставляющей тепло в дом. В одностороннем порядке, прекращение действия акта осуществляется через суд.

Если иметь в виду халатное отношение жителей к собственной безопасности при использовании газа, устройство индивидуального отопления, может быть, и нужно ограничить. Однако на практике не видно, чтобы наличие газовых котлов увеличивало число инцидентов с газом, говорит эксперт.
Кроме того, запрещая индивидуальное отопление, нужно тогда серьезно заниматься модернизацией центральных сетей.

Законно перейти на индивидуальное отопление и сейчас крайне сложно, отмечает член Центрального штаба Народного фронта Светлана Калинина. Большое количество судебных дел о переходе на индивидуальное отопление с нарушением требований говорит о том, что существующие условия сводят вероятность законного перехода к нулю.
По ее мнению, основная причина взрывов газа в домах – в плохой подготовке зданий к зиме.

Главное – своевременно перезаключить договор по новым правилам, чтобы обеспечить безопасность вашей семьи.

Порядок оплаты по договору на обслуживание газового оборудования

Стоимость обслуживания газового оборудования устанавливается подрядчиком, как правило, из расчета около 500-1000 рублей в год за квартиру.

В 2023 году оплата производится следующим образом:

• За обслуживание внутридомового оборудования – через платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг
• За обслуживание внутриквартирного оборудования – по отдельной квитанции от подрядчика

В дальнейшем планируется объединить платежи за все виды обслуживания в одном платежном документе.

Если пришел счет на оплату от старой обслуживающей компании, рекомендуется уточнить у подрядчика правомерность такого счета.

Основные рекомендации по его заполнению:

Если договор уже заключен ранее, он действует до истечения срока.
Но до 1 января 2024 года его условия нужно привести к типовой форме.

Таким образом, теперь весь процесс заключения договора на обслуживание газового оборудования стандартизирован и упрощен для жильцов многоквартирных домов.