Нормативы придомовых территорий многоквартирных домов

Снег складируется в отведенные места, для последующего вывоза.

Очистка придомовых территорий от снега может производиться ручным или механизированным способом. В первом случае применяется спец инвентарь – лопаты, скребки, метла. Во втором варианте к уборке также привлекается техника: снегоуборщики, автопогрузчики, самосвалы, трактора с отвалом.

Поэтапно процедура очистки выглядит так:

1. С помощью скребков и лопат очищаются асфальтовые дорожки и крылечки домов. Дворовые насаждения аккуратно освобождаются от скопившегося на них снежного налета, во избежание обламывания от тяжести веток и стволов.

В зимнее время становится актуальным вопрос об очистке дворов от скопившегося снега. Он осложняет жильцам пользоваться придомовой инфраструктурой, а во время оттепелей создает проблему гололеда и луж на тротуарах.

Рассмотрим подробнее, каков порядок проведения уборки и вывозки снега во дворах многоквартирных домов, кто отвечает за это и какими законодательными актами регулируется процесс.

Порядок уборки снега во дворах регламентирован несколькими правовыми нормативами. Постановление Госстроя №170 от 2003 года возлагает обязанность по очистке придомовых территорий на организации, в ведение которых находятся примыкающие к ним жилые многоэтажные здания.
Это управляющие компании (УК), жилищно-эксплуатационные управления (ЖЭУ), товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Нормативы придомовых территорий многоквартирных домов

При нарушении этого пункта, или его халатном исполнении, собственники вправе потребовать от УК перерасчета взимаемых коммунальных платежей.

Если подобная услуга не входит в заключаемый с эксплуатационной компанией договор, то жильцам придётся организовывать очистку снега самостоятельно. Либо собственными силами, либо заключая договор на уборку со сторонним подрядчиком, имеющим необходимый для работы персонал и технические средства.

Правила очистки придомовой территории от снега

Постановление Госстроя №170 устанавливает определенные правила и нормы уборки снега во дворах многоэтажек.

Сроки очистки тротуаров от снега во дворах:

• Пешеходные дорожки и автомобильные проезды очищаются ежедневно по утрам – при отсутствии осадков.
• При слое снега свыше 20 см следует производить уборку снега со всей территории двора.

Нормативы придомовых территорий многоквартирных домов официальный сайт

Поэтому компании, предлагающие сделать всё «дёшево и быстро» на деле сможет создать жильцам двора массу неудобств в зимнее время.

Стоимость услуг по механизированной уборке и вывозке снежных масс

Расчет стоимости вывоза снега производится методом сложения всех расходов на эту процедуру. Непосредственные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость:

• расстояние от очищаемого двора до места утилизации (расход горючего);
• вывозимые объёмы – вычисляют по количеству рейсов и кубометрам, загружаемым в кузов техники;
• цена талонов, для утилизации на полигоне или снегоплавильне;
• средние тарифы на услугу, установившиеся в данном регионе.

Также при калькуляции в цену закладываются косвенные расходы – на оплату налогов, зарплату персоналу, амортизацию техники и т.д.

Но не всегда обслуживающие компании справляются с расчисткой дворов и тротуаров от снега, вывозом бытовых отходов или своевременной уборкой участка летом. В этом случае УК обязана пересмотреть тарифы на оплату.

Письменное заявление о пересмотре тарифов собственники участка направляют не позднее 6 месяцев с момента фиксации нарушения.

Если должностные лица УК не реагируют на претензию соответствующими действиями, собственники жилья в МКД имеют право обратиться в Жилищную инспекцию, администрацию муниципалитета и даже в суд.

Узнайте подробнее, куда жаловаться на управляющую компанию.

Судебная практика по делам об оспаривании платы за уборку

В судебные инстанции нередко поступают иски от владельцев квартир в МКД, касающиеся оспаривания установленной платы за уборку придомовой территории в связи с некачественным выполнением услуги.

При вынесении решений суды, руководствуясь нормами Жилищного законодательства и постановлениями Правительства РФ по этому вопросу, зачастую принимают сторону истцов.

Придомовая территория – неотъемлемая часть общего имущества владельцев помещений в МКД.
В нее входит сам дом, инфраструктурные элементы и зеленые насаждения. Ответственность, в том числе материальную, за содержание и ремонт двора несут собственники квартир, которые решением собрания могут передать свои обязанности компании, управляющей домом.

Жильцы могут инициировать работы по благоустройству, подав заявление в УК.

Скачать (DOCX, 16KB)

Что входит в уборочные работы

В понятие “уборка придомовой территории” входят сезонная очистка ее от снега и листьев, посыпание пешеходных дорожек антискользящими составами во время гололеда.

Также управляющая организация должна контролировать своевременный вывоз ТКО с территории.

Поддержание чистоты и надлежащих санитарно-гигиенических условий в подъездах и на площадках – обязанность УК.

Уборкой внутриквартальных дорог занимаются специализированные организации, причем сначала очищаются от мусора тротуары и пешеходные дорожки, а затем проезжая часть.

Озеленение двора

В оформлении двора важную роль играют зеленые насаждения.

Зачищаются от снежного обвала детские площадки.

Снежная масса для вывоза укладывается в кучи вдоль проезжей части или тротуара.

Допустимо формирование валов высотой до 2 м.

Если нет, владельцы квартир имеют право оформить право собственности на него.

При переходе в общую долевую собственность территория, на которой находится МКД, входящие в его состав объекты недвижимости и двор должны пройти процедуру формирования земельного участка и быть поставлены на кадастровый учет.

На общем собрании жильцы могут решить, становиться ли им владельцами придомового участка или оставить его в муниципальной собственности

. Узнайте, кто и в каком случае отвечает за содержание и обслуживание многоквартирного дома.

Полномочия муниципальной администрации

Не всегда территория, на которой расположены МКД и сопутствующие объекты инфраструктуры, принадлежат жильцам.
Пока не появится соответствующая запись в государственном кадастре и не будут установлены границы двора, собственником земельного участка считается муниципалитет.

Так, места для детских игр должны:

• соответствовать разным возрастным группам детей;
• размещаться в удалении от проездов и пешеходных дорожек;
• располагаться не ближе чем в 20 м от мусорных баков, парковок, складов;
• быть отгорожены зелеными насаждениями, которые дают тень в летнюю пору.

УК обязана следить за соблюдением санитарных норм: заменять песок в песочнице 1-2 раза в год, обеспечивать чистоту сооружений, расположенных на площадке.

Виды ремонта придомового участка

Поддержание территории вокруг МКД в надлежащем состоянии предполагает проведение своевременных ремонтных работ.

УК должна осуществлять текущий и капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома.

Например, кто-то из жильцов поскользнулся на неочищенном тротуаре и получил серьезную травму.

Иногда бывает достаточно обратиться в местную администрацию, в которой в обязательном порядке должна быть структура, осуществляющая муниципальный контроль над работой ЖКХ.

Ответственность за несвоевременный вывоз снега

Время, отводимое на своевременный вывоз снега, устанавливается региональными и муниципальными постановлениями. За невыполнение работ по снегоочистке во дворе может быть наложен штраф согласно ст.

2.2 Кодекса об административных правонарушениях. Его размер может различаться, в зависимости от региона и тяжести последствий.