Налоговый вычет 1000000 при продаже дома
��������� ����� � ��� ������������� �����, ����������� ������ �������, ���������� ��������������� ��� ������� ����� ����������� ������ �� ������ ���������� ��� � ����� � �������������� ��������� �� ������� ��������, ������ �������� � �.�.).
��� ������ ����� ����������� � ���������� ����� (��������� ������), ������������ ���������� ����� 13%.
- ������������� ����� �� ���� ��� ������� �������� � ������� ����������� ���������
- ������� ��������� ������������� ��������� �������
- ������ ������������� ��������� �������
- ��������� ������������� ������� �� ����
- �������������� ���������
- ��� �������� ������������� ����� � ������� 2-����
- ���� � ������������� ����� �� ���� ��� ������� ���������
- ����������� ���� �������� �������� ������������
- ������ ���� ��� ������� ������������
������������� ����� �� ���� ��� ������� �������� � ������� ����������� ���������
��� ������� ������������ ���������� ������ ��������������� �������������� ���������� �������� �� ���� � ����� ���������� ������������� �������� (��. 3, 4 �. 1 ��. 220 �� ��):
-
�� ������������ ������ ����, ��������, ������� ��� ���� � ���, ������������ ���������� ������� (���� � ���) ��� ��������������� ��������� ������������� ��� �������������� ��� ������������� ����� �����;
-
��������� ��������� �� ������� ������ (��������), ��������������� �� ������������ ��������� ������������ ���� ���������� � ����� ���������������� (����������������) ����� ��������.
���������� ������� ��������, ��� ����� (� ������� �������) �� ����� ���������� ����.
������� ��������� ������������� ��������� �������
����� �� ������������� ����� ��������� ������� � ����, � �������:
-
� ������ ��������������� ������� ������������ ���������������� ����� ������������� �� ������������, ��� �������������� ��������������, �������� �� 15.07.2016, ��� �������� �� ����;
-
������� ��� � �������� ����� (���� ����������� �������� (�������) � ���������� ����) � ���������, �������������� ������������� ������� �� ������������ �����.
���� ������������� ��������� ������� ��� ��������� �������������, ����� ����� ������� ������ ����� ����, ��� ��� ����� �������� � ����� ���������������� ����� ������������� �� ���� � ������� ����������.
����� �� ��������� ��������� �� �������, ���������������� �� ������������ (�������������) ������������ ���� ����������� � ����� ���������������� (����������������) ������ �������, ����� ������������ ��� ������� ����������, �������������� ����� �� ��������� ������ �� ������������ (�������������) ������������, � ����� ����������, �������������� ���� ������ ��������� (�. 4 ��. 220 �� ��).
����� ��������������� ������������� ��������� �������, ���������� ���� ������ (�. 2 ��. 207, �. 3 ��. 210, �. 1 ��. 224 �� ��):
-
����� ������ ���������� ���������;
-
�������� ������, ������� ���������� ���� �� ������ 13%.
������ ������������� ��������� �������
������������� ����� �� ������������ ����� � ��������� �������� (����� � ���) ��������������� � ����� ���������� ������������� ���� ��������, �� �� ����� ��������� 2 ��� ���. (��. 1 �. 3 ��. 220 �� ��).
����� �� ��������� ��������� �� �������� ����� (�������), ���������������� �� ������������ (�������������) ����� � ��������� �������� ��� ������������� (����������) ������ ���� ����������� � ����� ���������������� (����������������) ������ �������, ��������������� � ����� ���������� ������������� �������� �� ��������, ������ �� ����� ��������� 3 ��� ���.
������ ����������� (� ����� ������ �� ���������) ��������� � ��������� ��������, ������� �������� � 2014 �.
�� ������ (��������), ���������� �� 2014 �., � ����� �� ��������, ��������������� � ����� ���������������� ��������, ���������� �� 2014 �., ������������� ����� ��������������� ��� ����������� (�. 4 ��. 220 �� ��).
��������� ������������� ������� �� ����
�������� ������������� ��������� ����� ����� ����� ��������� (�. �. 7, 8 ��. 220 �� ��):
– � ������������, � ��� ����� �� ��������� ������������ ����, � ������� � ����������� ���� �������� ����� �� ������;
– � ��������� ������ �� ��������� ������������ ����, � ������� � ����������� ���� �������� ����� �� ������.
�������������� ���������
� ����������� �� ����, ����� ������ ������������ ��� ���������� � ����� ������� ���� ����������� �� ��� ������������, ��� ��������� ���������� ������ ����������� ��������� ��������� � �� �����:
1) �������;
2) ������������� � ����� ������������� �� ������������, ���� ��� ���������������� �� 15.07.2016. � ������ ����������� ����� ������������� �� ������������ ����� ��������� ���� ��� ��������� ������ ����������� ������� �� ����;
3) ������� � ������������ ������������, ��� � �� ��������;
4) ���������, ������� ������������ ������ �� ������������ �������� ������� � ������ ������ ��� ������� �� ������������� (��������, ��������� � ��������� �������, ���������� ������� � ������������ ����� �� ���� ��������, �������� ��� ��� ������-�������� �������� �������, �������� � �������� ����);
5) ��������� ������� � ������� �� ����� � ������� ���������� ��������� �� �������;
6) ������� � ����� ������� �� ����� 2-���� (���� �������� ����� �� ������ � ��������� ���������).
��� �������� ������������� ����� � ������� 2-����
� ����. 3 ������� 2-���� ������������� ����� �� ����������.
� ����. 4 ������� 2-���� ����������� (����. VI ������� ���������� ����� 2-����):
-
����� � ������� �����, ����������� �� ������������ (�������������) �����, – � ����� ������ 311;
-
����� � ������� ����� ��������� �� ������� ������ (��������) �� ������������ (�������������) �����, � ����� �� ��������, ���������� � ����� ���������������� ����� ������� ��������, – � ����� ������ 312.
���� � ������������� ����� �� ���� ��� ������� ���������
��� ������� ��������, ����, ���������� ������� � ��., � ����� ����� � ��� ���������� ������ ���������� ���� �� ������ 13% (��. 5 �. 1 ��. 208, �. 1 ��. 224 �� ��).
��� ���� ����������� ����������������� ������������� ����� �������� ��������������� ���� ��������� ������� ��� ������� ������������ ���� ���������� ����� � ������ ���������� ������ �� �� ������������.
�������� ��������������� ������� �� ������� ������������
� ����������� �� ����� �������� ���������� ���������� �������� ��� �������� ���������������.
1. ������� ������������ (����), ������� ���������� � ������������� ��� ���� � �����
���� � 2017 �. ��������� ������������, ������� ���� � ������������� ��� ���� � �����, �� ������ �� ������� ���� �� ����������.
������� � ���� ������ ����� ������� �� �����.
����� ����, ����� �� ��������� ��������� � ������� ��������� ���������� �� ����� 3-����.
2. ������� ������������ (����), ������� ���������� � ������������� ����� �������������� ������������ �����
���� ���������� ���� ������� ������������� ������ ���� ��� (� ��������� ������������, ������������� �� 01.01.2016) ��� ����� ������������ �����, �������������� ��. 217.1 �� �� (� ��������� ������������, ������������� ����� 01.01.2016), �� � ���� ������ ���������� �������������� ���������� �����, � ����� ������ � ��������� ��������� ���������� �� ����� 3-����.
����������� ���� �������� �������� ������������
����������� ���� �������� �������� ������������, ������������� ����� 01.01.2016, ��� ������������ �� ��������������� ���� ������� �� ��� ������� ���������� ��� ���� – � ��������� ������������, ����� ������������� �� ������� �������� ����� �� �������� (��. 217.1 �� ��):
1) � ������� ������������ ��� �� �������� ������� �� ����������� ����, ������������� ������ ����� ��� ������� ������������� �������� �� ��;
2) � ���������� ������������;
3) ��� �������� �� �������� ������������ ���������� � ����������.
� ��������� ������� ����������� ���������� ���� �������� �������� ����������� ��������� ���������� ���� ���, ���� ���� �� ����������� ������� �������� ��.
������ ���� ��� ������� ������������
������� ������� ������ �������� ���:
���� = (����� ������ �� ������� – ������������� �����) x 13%, ���
���� = (����� ������ �� ������� – ������� �� ������������ ������������) x 13%.
����� ������ �� ������� ������������ � ������������ � ��������� �����-�������.
��� ���� ���� ��������� ������������, ������������� ����� 01.01.2016, � ����� ������ �� ������� ������� ����������� ��������� ������, ��� ��� ����������� ��������� �� 1 ������ ����, � ������� ������������ ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ����������� ������ (���� ����������� ��������� ���������� �� ��������� ����), ���������� �� ���������� ����������� 0,7, �� � ����� ��������������� ���� ����� �� ������� �������������� ��������� �������:
����� ������ �� ������� = ����������� ��������� �� 1 ������ x 0,7.
��� ������� ���� ����� ��������� ����� �� ������� �� ������:
-
�� ������������� ����� � ������� 1 000 000 ���. ��� ������� ��������� ������������ � ����� � ���: ����� �����, �������, ������, ���, ������� �������, ��������� ��������; ���� ����� � ������� 250 000 ���. ��� ������� ���� ������������ (��������, ������) ���
-
�� ������������� �������������� ������� �� ������������ ���� ������������ (� ��� ����� ����������� ������, �������� �� �������) � ��� �����, ������� ���� ���������� �������� � ������� ������� ���������.
�������, ��� ������ ������������ ��������� ������������� ����� � 1 000 000 ���. � ��������� ����� �� ������� �� �������.
������� ������� ������ ���� ����� �������� �������.
������. ������ ������ � �������������� �������������� ������
���������� ���� ������� � 2017 �. �������� �� 8 000 000 ���., ������� ������� � ���� �� ���������� � ���� �� ����.
����������� ��������� �������� �� 01.01.2017 ���������� 9 500 000 ���.
��� ������� ������ ���������� ���� ��������� ������������� �����.
���������� ���� ����� ����� ������ 6 650 000 ���. (9 500 000 ���. x 0,7 – 1 000 000 ���.).
����� � ������ �������� 864 500 ���. (6 650 000 ���. x 13%).
������. ������ ������ ��� ���������� ������� �� �������
���������� ���� ������ � 2017 �. �������� �� 5 500 000 ���. �� ���� ������� �����.
� ���� �� ���� �������� ���� ������� �� 7 000 000 ���.
����������� ��������� �������� �� 01.01.2017 � �� ����������.
� ������� ������� ���� �������� �������� �� ������� � ������� 250 000 ���..
���������� ����� � ������ ������������� �������� �� ������� ��������.
� ���� ������ ���������� ���� ����� ����� � ������� 1 250 000 ���. (7 000 000 ���. – (5 500 000 ���. + 250 000 ���.)).
����� � ������ �������� 162 500 ���. (1 250 000 ���. x 13%).