Налоговый вычет 1000000 при продаже дома

налоговый вычет 1000000 при продаже дома

��������� ����� � ��� ������������� �����, ����������� ������ �������, ���������� ��������������� ��� ������� ����� ����������� ������ �� ������ ���������� ��� � ����� � �������������� ��������� �� ������� ��������, ������ �������� � �.�.).

��� ������ ����� ����������� � ���������� ����� (��������� ������), ������������ ���������� ����� 13%.

������������� ����� �� ���� ��� ������� �������� � ������� ����������� ���������

��� ������� ������������ ���������� ������ ��������������� �������������� ���������� �������� �� ���� � ����� ���������� ������������� �������� (��. 3, 4 �. 1 ��. 220 �� ��):

  • �� ������������ ������ ����, ��������, ������� ��� ���� � ���, ������������ ���������� ������� (���� � ���) ��� ��������������� ��������� ������������� ��� �������������� ��� ������������� ����� �����;

  • ��������� ��������� �� ������� ������ (��������), ��������������� �� ������������ ��������� ������������ ���� ���������� � ����� ���������������� (����������������) ����� ��������.

���������� ������� ��������, ��� ����� (� ������� �������) �� ����� ���������� ����.

������� ��������� ������������� ��������� �������

����� �� ������������� ����� ��������� ������� � ����, � �������:

  • � ������ ��������������� ������� ������������ ���������������� ����� ������������� �� ������������, ��� �������������� ��������������, �������� �� 15.07.2016, ��� �������� �� ����;

  • ������� ��� � �������� ����� (���� ����������� �������� (�������) � ���������� ����) � ���������, �������������� ������������� ������� �� ������������ �����.

���� ������������� ��������� ������� ��� ��������� �������������, ����� ����� ������� ������ ����� ����, ��� ��� ����� �������� � ����� ���������������� ����� ������������� �� ���� � ������� ����������.

����� �� ��������� ��������� �� �������, ���������������� �� ������������ (�������������) ������������ ���� ����������� � ����� ���������������� (����������������) ������ �������, ����� ������������ ��� ������� ����������, �������������� ����� �� ��������� ������ �� ������������ (�������������) ������������, � ����� ����������, �������������� ���� ������ ��������� (�. 4 ��. 220 �� ��).

����� ��������������� ������������� ��������� �������, ���������� ���� ������ (�. 2 ��. 207, �. 3 ��. 210, �. 1 ��. 224 �� ��):

  • ����� ������ ���������� ���������;

  • �������� ������, ������� ���������� ���� �� ������ 13%.

������ ������������� ��������� �������

������������� ����� �� ������������ ����� � ��������� �������� (����� � ���) ��������������� � ����� ���������� ������������� ���� ��������, �� �� ����� ��������� 2 ��� ���. (��. 1 �. 3 ��. 220 �� ��).

����� �� ��������� ��������� �� �������� ����� (�������), ���������������� �� ������������ (�������������) ����� � ��������� �������� ��� ������������� (����������) ������ ���� ����������� � ����� ���������������� (����������������) ������ �������, ��������������� � ����� ���������� ������������� �������� �� ��������, ������ �� ����� ��������� 3 ��� ���.

������ ����������� (� ����� ������ �� ���������) ��������� � ��������� ��������, ������� �������� � 2014 �.

�� ������ (��������), ���������� �� 2014 �., � ����� �� ��������, ��������������� � ����� ���������������� ��������, ���������� �� 2014 �., ������������� ����� ��������������� ��� ����������� (�. 4 ��. 220 �� ��).

��������� ������������� ������� �� ����

�������� ������������� ��������� ����� ����� ����� ��������� (�. �. 7, 8 ��. 220 �� ��):

– � ������������, � ��� ����� �� ��������� ������������ ����, � ������� � ����������� ���� �������� ����� �� ������;

– � ��������� ������ �� ��������� ������������ ����, � ������� � ����������� ���� �������� ����� �� ������.

�������������� ���������

� ����������� �� ����, ����� ������ ������������ ��� ���������� � ����� ������� ���� ����������� �� ��� ������������, ��� ��������� ���������� ������ ����������� ��������� ��������� � �� �����:

1) �������;

2) ������������� � ����� ������������� �� ������������, ���� ��� ���������������� �� 15.07.2016. � ������ ����������� ����� ������������� �� ������������ ����� ��������� ���� ��� ��������� ������ ����������� ������� �� ����;

3) ������� � ������������ ������������, ��� � �� ��������;

4) ���������, ������� ������������ ������ �� ������������ �������� ������� � ������ ������ ��� ������� �� ������������� (��������, ��������� � ��������� �������, ���������� ������� � ������������ ����� �� ���� ��������, �������� ��� ��� ������-�������� �������� �������, �������� � �������� ����);

5) ��������� ������� � ������� �� ����� � ������� ���������� ��������� �� �������;

6) ������� � ����� ������� �� ����� 2-���� (���� �������� ����� �� ������ � ��������� ���������).

��� �������� ������������� ����� � ������� 2-����

� ����. 3 ������� 2-���� ������������� ����� �� ����������.

� ����. 4 ������� 2-���� ����������� (����. VI ������� ���������� ����� 2-����):

  • ����� � ������� �����, ����������� �� ������������ (�������������) �����, – � ����� ������ 311;

  • ����� � ������� ����� ��������� �� ������� ������ (��������) �� ������������ (�������������) �����, � ����� �� ��������, ���������� � ����� ���������������� ����� ������� ��������, – � ����� ������ 312.

���� � ������������� ����� �� ���� ��� ������� ���������

��� ������� ��������, ����, ���������� ������� � ��., � ����� ����� � ��� ���������� ������ ���������� ���� �� ������ 13% (��. 5 �. 1 ��. 208, �. 1 ��. 224 �� ��).

��� ���� ����������� ����������������� ������������� ����� �������� ��������������� ���� ��������� ������� ��� ������� ������������ ���� ���������� ����� � ������ ���������� ������ �� �� ������������.

�������� ��������������� ������� �� ������� ������������

� ����������� �� ����� �������� ���������� ���������� �������� ��� �������� ���������������.

1. ������� ������������ (����), ������� ���������� � ������������� ��� ���� � �����

���� � 2017 �. ��������� ������������, ������� ���� � ������������� ��� ���� � �����, �� ������ �� ������� ���� �� ����������.

������� � ���� ������ ����� ������� �� �����.

����� ����, ����� �� ��������� ��������� � ������� ��������� ���������� �� ����� 3-����.

2. ������� ������������ (����), ������� ���������� � ������������� ����� �������������� ������������ �����

���� ���������� ���� ������� ������������� ������ ���� ��� (� ��������� ������������, ������������� �� 01.01.2016) ��� ����� ������������ �����, �������������� ��. 217.1 �� �� (� ��������� ������������, ������������� ����� 01.01.2016), �� � ���� ������ ���������� �������������� ���������� �����, � ����� ������ � ��������� ��������� ���������� �� ����� 3-����.

����������� ���� �������� �������� ������������

����������� ���� �������� �������� ������������, ������������� ����� 01.01.2016, ��� ������������ �� ��������������� ���� ������� �� ��� ������� ���������� ��� ���� – � ��������� ������������, ����� ������������� �� ������� �������� ����� �� �������� (��. 217.1 �� ��):

1) � ������� ������������ ��� �� �������� ������� �� ����������� ����, ������������� ������ ����� ��� ������� ������������� �������� �� ��;

2) � ���������� ������������;

3) ��� �������� �� �������� ������������ ���������� � ����������.

� ��������� ������� ����������� ���������� ���� �������� �������� ����������� ��������� ���������� ���� ���, ���� ���� �� ����������� ������� �������� ��.

������ ���� ��� ������� ������������

������� ������� ������ �������� ���:

���� = (����� ������ �� ������� – ������������� �����) x 13%, ���

���� = (����� ������ �� ������� – ������� �� ������������ ������������) x 13%.

����� ������ �� ������� ������������ � ������������ � ��������� �����-�������.

��� ���� ���� ��������� ������������, ������������� ����� 01.01.2016, � ����� ������ �� ������� ������� ����������� ��������� ������, ��� ��� ����������� ��������� �� 1 ������ ����, � ������� ������������ ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ����������� ������ (���� ����������� ��������� ���������� �� ��������� ����), ���������� �� ���������� ����������� 0,7, �� � ����� ��������������� ���� ����� �� ������� �������������� ��������� �������:

����� ������ �� ������� = ����������� ��������� �� 1 ������ x 0,7.

��� ������� ���� ����� ��������� ����� �� ������� �� ������:

  • �� ������������� ����� � ������� 1 000 000 ���. ��� ������� ��������� ������������ � ����� � ���: ����� �����, �������, ������, ���, ������� �������, ��������� ��������; ���� ����� � ������� 250 000 ���. ��� ������� ���� ������������ (��������, ������) ���

  • �� ������������� �������������� ������� �� ������������ ���� ������������ (� ��� ����� ����������� ������, �������� �� �������) � ��� �����, ������� ���� ���������� �������� � ������� ������� ���������.

�������, ��� ������ ������������ ��������� ������������� ����� � 1 000 000 ���. � ��������� ����� �� ������� �� �������.

������� ������� ������ ���� ����� �������� �������.

������. ������ ������ � �������������� �������������� ������

���������� ���� ������� � 2017 �. �������� �� 8 000 000 ���., ������� ������� � ���� �� ���������� � ���� �� ����.

����������� ��������� �������� �� 01.01.2017 ���������� 9 500 000 ���.

��� ������� ������ ���������� ���� ��������� ������������� �����.

���������� ���� ����� ����� ������ 6 650 000 ���. (9 500 000 ���. x 0,7 – 1 000 000 ���.).

����� � ������ �������� 864 500 ���. (6 650 000 ���. x 13%).

������. ������ ������ ��� ���������� ������� �� �������

���������� ���� ������ � 2017 �. �������� �� 5 500 000 ���. �� ���� ������� �����.

� ���� �� ���� �������� ���� ������� �� 7 000 000 ���.

����������� ��������� �������� �� 01.01.2017 � �� ����������.

� ������� ������� ���� �������� �������� �� ������� � ������� 250 000 ���..

���������� ����� � ������ ������������� �������� �� ������� ��������.

� ���� ������ ���������� ���� ����� ����� � ������� 1 250 000 ���. (7 000 000 ���. – (5 500 000 ���. + 250 000 ���.)).

����� � ������ �������� 162 500 ���. (1 250 000 ���. x 13%).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *