Можно ли делать межевание без подписи соседей
Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.
Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.
Возможные сложности
При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:
- Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
- Соседи не подписывают акт.
Этот процесс проводят с целью определения точных координат и предотвращения возможных споров между соседями.
Обычно эту процедуру проводят над землями, уже находящимися в собственности. Межевание необходимо проводить со всеми участками, находящимися во владении собственника.
Даже шесть соток земли должны быть оформлены по закону.
Что это такое и зачем нужно, вы узнаете из статьи.
- Законодательная база
- Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела?
- Обязательна ли эта процедура в садоводстве?
- Когда проведение не требуется?
- Если есть садоводческая книжка
- Кто должен осуществлять процедуру?
- Нужны ли подписи соседей?
- Подробная инструкция
- Изменения в дачной амнистии для немежеванных наделов с 2018 года
Законодательная база
Согласно пункту третьему ст.
Предыдущий хозяин, купил землю, не вступил в членство, и не появлялся на этой земле ни разу (лет 15-20). Вступать не хочу т.к. просят огромные взносы, со словами “на чьи деньги я дороги строить буду” (больше 20 тыс только вступить.).
Года 2 назад было массовое бесплатное межевание границ в этом снт. У двоих соседей точно границы зарегистрированы, у третьего соседа еще не спрашивала.
1. Может ли председатель снт не согласовать границы? И что делать если откажет? 2.
Можно ли сделать межевание без подписи соседей
В пользу межевания можно отметить тот факт, что люди, не успевшие провести оформление земли под садовые нужды в срок, установленный до первого января 2018 года, уже не смогут этого сделать. Земли, оставшиеся без оформления, будут зачислены в собственность государства.
Межевание садового участка может производиться фирмами, имеющими лицензию на проведение подобной деятельности, кадастровыми инженерами. Если лицензия отсутствует, это не может быть признано как законное разграничение.
Обязательна ли эта процедура в садоводстве?
Проведение межевания не во всех случаях обязательная процедура, и многие садоводы задумываются над ее осуществлением или отказом от нее.
Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране). У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться.
Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания. Все эти документы необходимо также подшить к акту.
Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится.
Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.
Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия
Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.
Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы.
Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.
Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них.
Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.
При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет.
Уведомить службу кадастра об ошибке может и владелец земли.
Чтобы доказать ошибочность межевания, потребуется обратиться в суд. Дело в том, что межевой план может быть признанным незаконным только по решению суда.
Это одна из причин, по которой в случае судебного спора больше шансов у того собственника, чей ЗУ был отмежеван раньше.
Основания для признания межевания незаконным:
- Соседи не были уведомлены. Уведомить заинтересованных лиц можно любым удобным способом.
Сложности начинаются, если они не подписали акт. У вас должны быть доказательства того, что вы их предупреждали о межевании.
- Поддельные подписи в акте. Иногда подпись ставит человек, который не имеет на это права.
И она тоже будет недействительной, а межевание можно признать незаконным.
- Умышленное введение заинтересованных лиц в заблуждение.
В таких случаях целесообразно вызвать компанию с действующей лицензией и провести «вынос точек на местности».
Они проведут процедуру, вынося поворотные точки. Для того чтобы обозначить новые точки, они будут помечать их специальными обозначениями. После проведения замеров проводят переговоры с соседями для того чтобы решить вопрос мирным путем, но если все-таки не найдется общих путей решения проблемы, тогда дело будут рассматривать в судебном порядке.
Оспаривание производят, когда вопросы касаются:
- точного разделения границ между участками;
- проведения сноса самовольных построек;
- при установлении сервитутов на смежный участок.
Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт
В первую очередь, нужно постараться собрать как можно больше информации об обоих участках.
После процесса межевания акт подписывают следующие лица:
- хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
- соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
- инженер, выполнявший измерительные работы;
- представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.
Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.
В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:
- Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы.
Поэтому его необходимость обусловлена только тем, в какой форме будут изложены данные участка в кадастровом паспорте.
Если отказаться от процедуры, то в документах напротив указанных параметров участка будет стоять формулировка «ориентировочные, подлежащие уточнению».
В связи с Распоряжением Правительства РФ от декабря 2012 года под № 2236-рс 2018 года вводится запрет на оформление сделок по документам, которые не имеют сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. То есть под запретом будут сделки с участками без межевания.
Поэтому с правильным оформлением стоит поторопиться не только желающим оформить приватизацию, но и фактическим хозяевам земли.
Чего ждать, если участок не имеет границ? Конечно же, споров с соседями.