Может ли юрлицо приобрести в собственность квартиру и как это оформить

Ранее право собственности подтверждало свидетельство. В 2024 году свидетельства отменены, поэтому по тексту сделки указывают номер реестровой записи в подтверждение собственности дарителя.

Для получения разрешения от опеки и попечительства необходимо обратиться в ведомство с заявлением.

Читайте также: как составить договор дарения денег между родственниками

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Если граждане оформляют документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Юристы составляют дарственные за 3000–5000 рублей.

Нотариусы взимают плату в размере 10 000–15 000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Регистрация права собственности по договору дарения квартиры

Чтобы одаряемый получил право собственности, необходимо обратиться в Росреестр.

Например, банк покупает квартиры для сотрудников у застройщика. Алгоритм покупки следующий:

1. Заключение ПДКП, предварительные расчеты.
2. Заключение основного ДКП.
3. Передача денег и ключей (какими способами может осуществляться оплата читайте тут).
4. Подписание акта приема-передачи.
5. Регистрация в кадастре недвижимости.

Сделки между юридическими лицами имеют свои особенности. Покупка и продажа квартиры могут быть крупными для предприятия по его финансовому состоянию. Для каждой организационно-правовой формы понятие крупная сделка определяется по-разному.

Например, для общества с ограниченной ответственностью крупной считается сделка, связанная с приобретением или отчуждением имущества, стоимость которого составляет 25% от стоимости всего имущества общества.

Может ли юрлицо приобрести в собственность квартиру и как это оформить

Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.
№ 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.

• инвестирование;
• использование в коммерческой деятельности компании.

Если покупка жилой недвижимости обуславливается инвестиционными целями, то она не будет входить в состав основных активов организации, поскольку это не будет считаться реализацией главных целей, прописанных в уставе. Однако в том случае, если квартира приобретается для осуществления коммерческой деятельности, предусмотренной учредительными документами, она будет относиться к основным активам. Это значит, что такой объект подлежит отражению в бухгалтерском учете.

ООО “Пегас” приобрело две квартиры.
Одна предназначена для проживания рабочих, трудящихся в компании вахтовым методом. Другую организация планирует отремонтировать, а затем продать.

Физическое лицо готовит свой пакет документов также независимо от продавца или покупателя.

Особенности заключения ДКП

Заключение договора между предприятием и гражданином отличается от договоров, которые заключают одно предприятие с другим и граждане между собой, выражаются они в следующем.

Существуют правила заключения договоров между физическими лицами:

1. в начале договора, в «шапке» указывается Ф.И.О. и паспортные данные;
2. внизу, в «подвале» ставится подпись и собственноручно пишется фамилию, имя и отчество.

При заключении договоров между юридическими лицами также есть правила:

1. в «шапке» пишется занимаемая должность, Ф.И.О.

Для этого нужно собрать пакет документов и отправиться в МФЦ. Договор купли-продажи регистрируется в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ. Для осуществления процедуры также нужно оплатить государственную пошлину.

Для физического лица она составляет 2000 рублей, а для юридического – 22000 рублей.

Вся документация передается под расписку сотрудникам МФЦ. В ней также будет указана дата, когда можно прийти за документами.
Это крайний срок выполнения регистрации. Можно посетить МФЦ и на следующий день или раньше при получении уведомления о готовности документа.

В первую очередь, требуется проанализировать документацию и права юридического лица на заключение такой сделки. Если этого не сделать, то шансы, что сделка будет признана ничтожной или оспоримой, очень высоки. Негативные правовые последствия подобных решений дорого стоят.Однако в таких ситуациях контрагенты могут быть защищены правовыми гарантиями, которые следует указать в ДКП.

К примеру, двусторонняя реституция. Согласно такому пункту в договоре, стороны имеют право на возврат полученного по ДКП, если договор признают недействительным.

Также распространены мошеннические действия, в ходе которых сделка оформляется через подставные юридические лица. Это наихудший расклад для покупателя, так как он понесет максимально возможные финансовые потери.

Рассказываем, при каких условиях иностранцы могут находиться в РК и когда возможна покупка жилья на территории республики в собственность.

Krisha.kz подготовила ответы вместе с юристом Бахытом Касымбековым.

Может ли иностранец купить недвижимость в РК? Может, если только у него есть вид на жительство в РК. Если такого документа нет, то сделку не оформят. Это запрещено законом.

При покупке жилья в РК необходимо иметь: — паспорт; — документ, подтверждающий вид на жительство; — согласие супруга(-и) на покупку жилья, заверенное нотариусом, либо документ, подтверждающий, что человек не состоит в браке.

Что такое вид на жительство (ВНЖ) и как его получить? Вид на жительство — документ, подтверждающий право иностранца на постоянное проживание в РК.

Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку.