Куда обратиться для межевания многоквартирного дома

Согласно Кассационное определение ВС РФ от 22 мая 2019 г. №67-КА19-1).

Разница процедуры для новостроек и для МКД на вторичном рынке

Многоквартирные дома на вторичном рынке недвижимости, возведенные еще до момента принятия ЖК РФ, т.е. до 1.03.2005, размещаются на муниципальной земле. Собственники вправе приватизировать территорию под такими домами путем обращения с заявлением в местные органы власти.

В случае со старым жилым домом для приватизации территории под ним вам понадобится кадастровый паспорт. Если данного документа нет, процедура оформления проводится в общем порядке.

После принятия ЖК РФ, дольщикам, покупающим квартиры в новостройках, предоставили право на земельный участок под многоквартирным домом.

Так, нести ответственность придется за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременные вывоз мусора или уборку снега и т.д.

Таким образом, получая в собственность землю, жильцы приобретают больше прав и свобод по ее использованию. Вместе с тем, им приходится выполнять ряд требований по содержанию участка во избежание штрафных санкций.

Естественно, не сами владельцы квартир будут заниматься управлением эксплуатацией благоустроенной территории – есть специальные организации, нанимаемые для этого. При постановке на кадастровый учет земельного участка под МКД, он переходит в собственность всех собственников помещений МКД.

То есть включается в состав общего имущества МКД. За содержание общего имущества МКД отвечает та организация, которая управляет этим МКД в рамках Договора управления.

Куда обратиться для межевания многоквартирного дома

В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.

Согласно п.
12 ст. 85 ЗК РФ, собственники не вправе приватизировать участки земли, занятые автодорогами, проездами, улицами, бульварами, скверами, водными и прочими объектами общего пользования.

Пример

Представим, что возле вашего дома есть детская площадка, высажены клумбы и заасфальтирована дорога для проезда по двору.

Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.

Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:

№

Плюсы приватизации участка под МКД

1

Возможность использования территории по своему усмотрению

На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится.

Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости.

Сам заявитель не обязан соблюсти какие-либо условия.

Учитывайте, что абсолютно каждый собственник, который хочет принять участие в приватизации, имеет такое право.

Поскольку земля под МКД не приватизируется, а всего лишь формируется и ставится на кадастровый учет, то быть собственником доли в земле под МКД можно неоднократно.

Оформить придомовую территорию в собственность можно только при соблюдении ряда условий. Наши юристы в дистанционном порядке расскажут, какие документы надо подготовить и куда их подать.

Как определяются границы и размер

Под любым многоквартирным домом образуются земельные участки с конкретно определенными границами.

На практике требование выполняется в течение двух-трех дней.

Законодательными актами не утверждены четкие расценки для услуг такого характера. Стоимость необходимо уточнять в организации, в которую обращается инициатор. Она определяется исходя из прейскуранта цен, действующего на момент обращения.

В среднем стоимость составит 1 000 рублей.

Когда может последовать отказ и что делать?

Заявитель могут отказать в удовлетворении просьбы. Это может быть вызвано рядом причин:

• отсутствие документов на право пользование жилья;
• отключение тока представляет угрозу для жизни и здоровья других жильцов;
• нет задолженности по оплате со стороны нанимателя;
• отсутствуют причины отключения электричества.

Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе решать вопрос в судебном порядке.

Заявитель может и должен добиваться своего права, если он считает, что возведенный им объект капитального строительства построен согласно всем правилам и нормам.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик может оспорить это решение в суде.

Документы для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Для рассмотрения документов от заявителя и выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию, орган государственной власти или местного самоуправления должен получить на руки такие документы от застройщика:

• правоустанавливающие документы на землю, на которой возведен жилой дом.

1. Соседи

2. Полиция

3. Управляющая компания

4. Роспотребнадзор

Как проводится экспертиза:

• специалисты посетят место нарушения в те дни и временные промежутки, которые оговорены в законе о тишине;
• производятся замеры уровня звука при помощи шумомера;
• обследуется жилье нарушителя — эксперты повторно снимают показания шумомера, например, во время проведения владельцем ремонтных работ;
• полученные показатели вносятся в акт.

Акт, составленный специалистами Роспотребнадзора, будет являться неоспоримым доказательством вашей правоты, если конфликт дойдет до суда.

Если все предложенные способы урегулирования конфликта не привели к желаемому результату, остается написать исковое заявление в суд.

Наши юристы дистанционно помогут вам приватизировать территорию под МКД, оформить документы, осуществить межевание и поставить участок на кадастровый учет.

Определение границ участка

Участок не поставят без межевания на кадастровый учет, это обязательная процедура. А вот право собственности на землю зарегистрировать могут (данные Росреестра). Однако в любом случае лучше все сделать по закону и оформить все необходимые документы.
Если вы не имеете точного представления о том, где находятся границы, это чревато проблемами.

Для межевания придомовой территории органу следует обратиться в компанию, которая предоставляет соответствующие услуги и имеет допуск СРО для проведения кадастровых и геодезических работ.

На месте с помощью специального оборудования инженер определит границы и установит межевые знаки.

Например, в квартире проживает тяжело больной, жизнедеятельность которого зависит от электрических аппаратов.

Как отключить электричество в квартире многоквартирного дома?

Для того, чтобы временно приостановить оказание такой услуги, необходимо выполнить ряд простых действий:

1. подготовить необходимые документы;
2. оформить заявление;
3. обратиться в уполномоченную организацию.

Следует помнить, что за отключение может взиматься плата.

Куда обращаться?

Заинтересованному лицу необходимо обращаться к поставщику услуг. Не всегда – это организация энергосбыта.

Новый закон о тишине 2018 позволяет шуметь только 1 января, но не в иные дни месяца.

Законодатель определил временные рамки и уровень громкости, который не причиняет вреда окружающим. В праздничные дни, как и в выходные, ограничение действует с 22.00 до 10.00 часов.

Официально разрешается превышать уровень шума только в следующих ситуациях:

• во время заявленных религиозных, культурных, спортивных мероприятий;
• при проведении аварийных или спасательных работ;
• иных событиях, прописанных в правовых нормах.

Если не соблюдаются установленные нормы и ограничения, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

Со скольки и до скольки можно проводить ремонтные работы?

Время – основной параметр, который регулируется законом о тишине. Необходимо соблюдать нормативный уровень шума в ночное и дневное время.