Какое время отведено чтобы переписать жилье по дарственной
Да, такое возможно при наличии веских оснований. Например:
- Бывший собственник заявляет, что в момент подписания договора на него оказывали давление, либо он находился под воздействием алкоголя или каких-либо медицинских препаратов.
- Дарителем является ребенок младше 14 лет. Родители в этом случае обязаны получить согласие органов опеки и сначала приобрести на имя отпрыска новое жилье. И оно должно быть не хуже имеющегося. Как минимум, стоимость квартиры необходимо внести на специальный счет. Распоряжаться деньгами сможет только ребенок после достижения совершеннолетия. Если родители не выполнят эти требования, опека может опротестовать дарение. Отмене будут подлежать и последующие сделки.
- Даритель заявляет, что получатель квартиры покушался непосредственно на него или членов его семьи. Как вариант, бывший собственник после передачи имущества оказался в сложной ситуации, остался без средств к существованию. Либо одаряемый небрежно относился к полученному объекту, что привело к снижению его стоимости. Либо вообще есть угроза полной утраты недвижимости, например, из-за пожара.
- В отношении дарителя открыто дело о банкротстве. Кто-либо из кредиторов полагает, что переход права собственности — мнимый, что бывший собственник таким образом пытается вывести имущество из конкурсной массы. Даже если одаряемый успеет продать квартиру, если оформлена дарственная, сделку по решению суда можно будет отменить. Незадачливый покупатель пополнит ряды кредиторов.
- Одаряемый умер раньше дарителя. Договор дарения в такой ситуации будет отменен, если в нем есть соответствующий пункт. Основание — п.4 ст. 578 ГК РФ.
В общем случае срок давности для отмены договоров дарения составляет 3 года. Это же относится к изначально ничтожным сделкам, например, мнимым или притворным (ст. 170 ГК РФ). Если договор является оспоримым, отменить его можно в течение 1 года с момента регистрации перехода права собственности.
В любом случае решение будет принимать суд. И может оказаться, что отмене подлежат не только собственно договор дарения, но и последующие следующие сделки. Суд обязан исследовать все обстоятельства дела. Как показывает статистика, единой практики по подобным вопросам нет.
В некоторых случаях суд исходит из положения, что возврат предмета дарения в натуре невозможен на основании ч. 5 ст. 578 ГК РФ. Но в практике есть и дела, когда суд признавал мнимой последующую сделку купли-продажи и отменял договор дарения.
- Через сколько лет, какое время можно продать дарственную квартиру
- Важные условия для договора дарения
- Процедура регистрации дарственной
- Госпошлина и способы оплаты
- Перечень необходимых документов
- Типовая сделка по договору дарения квартиры
- Дарение несовершеннолетним
- Налоги при дарении между родственниками
- Дарение доли объекта
- Особенности для сделок с земельными участками
- Особенности продажи подаренной квартиры
- Сегодня мы ответим на вопросы читателей о процедуре оформления договора дарения жилья. За разъяснениями мы обратились в нотариальные конторы, Центр по недвижимости, а также районные центры по обслуживанию населения г. Алматы
- Когда надо получать согласие мужа (жены)?
- Когда и как подается декларация?
- Правила, при выполнении которых, сделка будет заключена без проблем
- Как оформить дарственную на квартиру
- Без нотариуса – не обойтись
- Документы, необходимые для заключения договора дарения в Украине
- Схема продажи полученной в дар квартиры
- Можно ли подарить квартиру ребенку?
Через сколько лет, какое время можно продать дарственную квартиру
Никаких ограничений в данном вопросе нет. Но, если не выдержать минимальный срок владения, придется заплатить НДФЛ:
- Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, продавец освобождается от обязательств перед бюджетом через 3 года.
- Во всех прочих случаях продать дарственную квартиру без налога можно через 5 лет. Основание — п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 217.1 НК РФ. Даже если гражданин продает подаренную ему квартиру, не выдержав 3 или 5 лет соответственно, у него есть возможность законно снизить сумму НДФЛ к уплате. Наиболее популярные варианты:
- Квартира получена в дар от дальнего родственника или вообще постороннего человека. После оформления сделки получатель обязан уплатить НДФЛ с кадастровой стоимости имущества. И после продажи этого же объекта исчисленный налог можно уменьшить на сумму, перечисленную в бюджет при получении недвижимости. Например. Гражданину подарили квартиру. С кадастровой стоимости объекта (3 млн. рублей) он сразу перечислил в бюджет 390 тыс. рублей. А продал свое имущество он уже за 4 млн. рублей через 3 года, не выдержав минимальный срок владения. Соответственно, он обязан уплатить в бюджет 520 тыс. рублей. Но у него есть право учесть 390 тыс. рублей, уплаченные при оформлении права собственности. Доплатить останется 130 тыс. рублей.
- Даритель и одаряемый — члены одной семьи. Последний освобождается от уплаты НДФЛ при получении дара. В этом случае при продаже квартиры он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Применительно к примеру выше гражданин перечислит в бюджет: (4 млн. – 1 млн.) *13% = 390 тыс. рублей.
- Даритель приходится близким родственником одаряемому. Последний для снижения суммы налога может воспользоваться документами о покупке квартиры своих родственников.
Этот момент нужно пояснить на примере. Например, дочь получает квартиру в дар от отца. Тот заплатил за объект 9 млн. рублей. И он сохранил договор покупки, все платежные документы. Также он не воспользовался своим правом на налоговый вычет. И в этом случае одаряемый может не думать, сколько же нельзя продавать квартиру после дарственной. Если он и будет платить налог, то в минимальном размере.
В рассматриваемом примере дочь через 2 года продает квартиру за 11 млн. рублей. Формально она обязана заполнить декларацию 3-НДФЛ и перечислить в бюджет 1,430 млн. рублей. Но она может уменьшить базу для расчета налога на сумму, уплаченную отцом при покупке этой же квартиры. Соответственно, ей придется перечислить в бюджет (11 млн. – 9 млн.)*13%= 260 тыс. рублей.
Вопрос с возможностью снижения НДФЛ решен только в 2019 году после принятия Закона № 353-ФЗ. До этого одаряемый платил налог и при получении недвижимости в дар, и при ее последующей продаже.
Важные условия для договора дарения
В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.
В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:
- ФИО участников;
- точное описание объекта;
- основание возникновения предыдущего права собственности.
Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.
Процедура регистрации дарственной
Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:
- неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
- заявители не предоставили всех необходимых справок;
- хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
- даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
- в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
- составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.
Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.
Госпошлина и способы оплаты
При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.
Перечень необходимых документов
Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.
Перечень требуемых документов:
- заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
- паспорта (или свидетельства о рождении);
- оригиналы дарственных;
- свидетельство о собственности;
- оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
- выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
- ЕЖД;
- справка о составе семьи.
В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:
- нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
- разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
- документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
- нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).
Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.
Типовая сделка по договору дарения квартиры
Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.
По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.
Дарение несовершеннолетним
Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.
Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.
Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.
Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.
Налоги при дарении между родственниками
Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.
Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.
Дарение доли объекта
Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).
В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.
Особенности для сделок с земельными участками
Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:
- справку об уплаченном налоге на землю;
- свидетельства на постройки;
- кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).
Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.
Особенности продажи подаренной квартиры
Какие могут быть:
- В дарственных, заключенных до 1996 года нередко имеется пункт с указанием того, что у дарителя имеется право пожизненного проживания в переданной в дар квартире. Если продать это жилье, упомянутое условие потеряет свою юридическую силу.
- При состоянии людей в браке и получении одним из них жилья по дарственной, при разводе оно делиться не будет. Если же супруги продали подаренное жилье и купили на эти деньги новое — оно уже будет относиться к совместно нажитому имуществу, так как приобрели его в браке. Чтобы в такой ситуации между супругами не возникло споров, перед покупкой нового жилья можно подписать документ с фиксацией того факта, что жилье не относится к нажитому в браке имуществу. Можно также пометить в самом договоре купли-продажи, что жилье покупается на средства только одного из супругов. Если же при покупке квартиры пришлось еще доплатить какую-то сумму, то к совместно нажитому имуществу будет относиться только та часть квартиры, которая была куплена на общие средства.
- При продаже квартиры, которую подарили несовершеннолетнему ребенку, все вопросы решают его родители или опекуны. При этом взамен несовершеннолетнему обязательно должна быть предоставлена квартира с такой же площадью, как та, которую ему ранее подарили. При возрасте ребенка старше 14 лет, возможно его присутствие на сделке и подпись договора. При этом родители должны предоставить документ о том, что не возражают ребенку продать квартиру, а от опекунской структуры потребуется документ, подтверждающий факт того, что ребенку будет предоставлена равноценная квартира.
Сегодня мы ответим на вопросы читателей о процедуре оформления договора дарения жилья. За разъяснениями мы обратились в нотариальные конторы, Центр по недвижимости, а также районные центры по обслуживанию населения г. Алматы
Куда обращаться для оформления дарственной на квартиру и какие документы понадобятся для этого?
В случае дарения жилья можно прибегнуть к услугам нотариуса. Согласно законодательству, нотариус удостоверяет договор дарения недвижимого имущества только по месту нахождения этого имущества. Следовательно, при дарении недвижимости необходимо обращаться в нотариальную контору того же района, где находится квартира.
Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, договор приватизации и т.д.), технический паспорт, справку из Центра по обслуживанию населения о технической характеристике.
Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).
Сколько стоит оформление дарственной на жилье?
Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).
Следует также помнить о том, что после оформления договора дарения на недвижимость одаряемый должен зарегистрировать право собственности на нее в ЦОНе по месту регистрации и получить технический паспорт на свое имя.
Можно ли на основании договора дарения распоряжаться квартирой: продать или обменять ее?
Да. С момента регистрации договора дарения в ЦОНе одаряемый пользуется всеми правами собственника, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом (например, квартирой) по своему усмотрению.
Можно ли оформить дарственную на дом без согласия супруга?
В данной ситуации все зависит от того, когда был приобретен данный дом. Если право собственности на него было получено до вступления в брак, то собственник имеет право распорядиться им: подарить, продать, обменять и т.д. без согласия супруга.
Если же домостроение было приобретено в браке, то в этом случае без нотариально заверенного согласия супруга невозможно будет оформить на него договор дарения. В соответствии с Законом Республики Казахстан “О браке и семье” имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами в браке (общему имуществу супругов), относится, в частности, и приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется только по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, которая является их общим имуществом, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В каких случаях можно расторгнуть договор дарения?
Расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию сторон можно в любой момент. Также даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Когда договор дарения признается недействительным?
Договор дарения может быть признан недействительным, если сделка совершена недееспособным гражданином либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения).
Также недействительной признается сделка по оформлению договора дарения, совершенная вследствие заблуждения, обмана, насилия и угрозы. Недействительность договора дарения может быть признана только в судебном порядке.
Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА. Фото Фархата ШАМШИДИНОВА
наверх
Когда надо получать согласие мужа (жены)?
Разберем на примерах. Антон и Лиза в браке приобрели квартиру. Брачного договора не составляли. В реестре недвижимости собственником значится Антон, но без согласия Лизы он не может подарить эту квартиру.
Супруга дает согласие письменно и удостоверяет его нотариально. Если сделка совершена без этого документа, то вторая половина вправе через суд признать ее недействительной.
Иное дело, если квартира принадлежала мужу (жене) до регистрации брака. Или после этого получена в дар, по наследству, приватизирована им.
Рассмотрим еще случай. Лиза, жена Антона, получила по наследству бабушкину квартиру, и желает подарить ее дочери от первого брака. Согласие мужа не потребуется.
Когда и как подается декларация?
После процедуры гос. регистрации, одариваемый обязан подать в инспекцию налоговую декларацию. Причем не позднее одного календарного месяца. Пропускать этот срок можно только по крайне уважительным причинам (болезнь, банкротство и прочее). В противном случае на одариваемого могут наложить всевозможные штрафы, а возможна даже и отмена сделки купли-продажи.
У налоговой инспекции имеются права на взыскание на имущество собственника, который вовремя не оплатил сумму по декларации. Кроме взыскания одариваемому может грозить штрафная санкция. Ее будут применять, пока налог полностью не будет выплачен.
Другими словами, пропуск указанного для оплаты налога срока крайне нежелателен. Это может грозить попаданием в судебную инстанцию. Суд же, скорее всего, вынесет решение в пользу государственной стороны.
Правила, при выполнении которых, сделка будет заключена без проблем
Основные пункты:
- Оформить заявки в БТИ на получение кадастровых выписок.
- Запрос справки (В ЖЭКе) о количестве людей, которые прописаны в квартире.
- Подписание акта приемки жилого помещения по завершении сделки купли-продажи.
Обращение нового собственника в федеральную регистрирующую службу.
Как оформить дарственную на квартиру
Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный переход имущества от дарителя к одаряемому. В этой процедуре тот, кто принимает недвижимость, ничего не платит тому, кто ее отдает.
Без нотариуса – не обойтись
Чтобы оформить договор дарения, нужно обратиться к нотариусу. Важно, что заключение такого договора возможно в таких населенных пунктах: где зарегистрировано место жительства дарителя или одаренного или где размещено недвижимость, которую дарят. И тот, кто дарит недвижимое имущество, и тот, кто его получает, должны непременно присутствовать при подписании договора.
Документы, необходимые для заключения договора дарения в Украине
Чтобы нотариус смог начать оформление дарственной, ему понадобятся следующие документы:
оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость;
техпаспорт на жилье;
если даритель стал владельцем имущества до 2010 года, понадобится информационная справка из БТИ;
справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
если помещение, которое дарят, – совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого собственника;
оценка недвижимого имущества;
паспорта и идентификационные коды обеих сторон договора.
Схема продажи полученной в дар квартиры
Подробнее:
- Первоначально чтобы продать полученную в дар недвижимость, нужно подготовить необходимые бумаги. Нужны будут паспорт собственника (или паспорта собственников, если их несколько), техническая документация (кадастровый документ, документы инвентаризации, справки о том, что отсутствует задолженность), свидетельство о праве собственности. Нередко требуют также и документ, где указано, что в квартире не производилась перепланировка. Также у вас могут запросить утверждающие оценочную стоимость жилья документы. Кроме оригиналов документов потребуются также их копии. Дарственная при этом не потребуется, ведь для покупателя не особо важно, каким образом вам досталась квартира, намного важнее факт того, что вы законный ее владелец.
- После подготовки документов, к сделке также должна быть подготовлена недвижимость. Важно, чтобы были оплачены долги за коммунальные услуги. При наличии залога, от него тоже нужно избавиться. Рекомендуется также выписать из жилья всех «лишних» людей, которые были в ней прописаны.
- Затем покупатель должен убедиться в соответствии квартиры заявленному описанию.
- Далее можно уже составлять договор купли-продажи. При его заключении должны присутствовать обе стороны, чтобы каждая при желании смогла внести в него свои коррективы. После ознакомления обеих сторон с составленным договором, они соглашаются с ним и ставят подписи. Лучше, если договор будет составляться у нотариуса. Так, сделка получится более безопасной.
- После того, как нотариус заверит договор, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. При этой процедуре также необходимо присутствие обеих сторон.
- Для регистрации купли-продажи потребуется оплата госпошлины и налога. Чек об оплате госпошлины и налоговая декларация также должны присутствовать в общем пакете документов, подаваемых в Росреестр. Кроме этого нужно приложить и их копии.
- Сотрудник Росреестра, который принимает документы, читает договор и при правильном его составлении берет все документы на регистрацию. Обычно регистрация осуществляется за 15 рабочих дней.
Можно ли подарить квартиру ребенку?
Если ребенку более 14-ти, то он вправе принять дар самостоятельно, хотя и с письменного согласия законного представителя. Гражданин до 14-ти лет принимает ценные подарки через законного представителя, то есть договор от его имени подписывает родитель, опекун, усыновитель.
Если ребенок стал взрослым до времени — заключил брак или стал совершенно самостоятелен в результате эмансипации, — то ничьего согласия не требуется.
Родитель вправе подарить квартиру ребенку без согласия второго родителя. Более того, он может значиться в дарственной и как даритель, и как представитель одаряемого, это законно.
Разрешение опеки не потребуется, ведь ребенок получает имущество, а не лишается его целиком или в части.
Важные изменения в правилах посуточной аренды жилья! Президент России подписал закон, уточняющий порядок и требования к сдаче недвижимости на короткие сроки. Подробнее об этом мы рассказывали в нашем видео. Переходите по ссылке и смотрите!