Как узнать стоит ли недвижимость в госреестре
Оплата услуги зависит от числа субъектов РФ, что будут проверяться по запросу заявителя, а также от формата справки – электронный или бумажный. К примеру, выписка по всем регионам России обойдется в бумажном варианте (напомним, с подписью и печатью!) в 2080 руб., в электронном – в 870 руб.
Тарификация согласно числа анализируемых регионов смотрите на схеме выше. Тарифы одинаковы и для МФЦ, и для сервиса на сайте Росреестра.
- Когда возможен отказ в предоставлении сведений?
- Как работает реестр недвижимости в Украине
- Как получить бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН
- 12. Не пренебрегайте специалистами
- 4. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире
- Как получить справку через многофункциональный центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ)
- 10. Проверьте задолженности по коммуналке
- Какие услуги можно получить в Реестре недвижимости
- Как получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
- Кто может получить полную выписку из ЕГРН
- 2. Запросите нотариальную доверенность
Когда возможен отказ в предоставлении сведений?
Отказ поступает в таких случаях:
- местоположение или другие идентификационные данные введены неверно;
- указана неполная или недопустимая информация, по которой невозможно найти конкретный объект.
Если запрос подается человеком лично, при отказе в выдаче сведений оформляется документ, в котором указывается причина. При просмотре интересующих данных через портал регистрационного органа в случае введения недостоверной или неполной информации запрос заблокируется.
Как работает реестр недвижимости в Украине
В Реестре есть как платные, так и бесплатные услуги.
Наиболее популярная среди них – это выписка из Реестра с информацией об объекте недвижимости. Ее можно оформить как у государственного регистратора или нотариуса, так и самостоятельно на сайте Минюста. Для этого нужно авторизоваться в электронном кабинете, выбрать интересующую вас услугу и уплатить 20 гривен за предоставление информации.
После оплаты на почту придет информационная справка, которую можно будет распечатать или сохранить в электронном виде.
Важно отметить, что в Реестре содержится информация только о той недвижимости, которая была зарегистрирована или куплена после 1 января 2013 года. Об объектах недвижимого имущества более ранних годов нужно запрашивать бумажные документы в соответствующих учреждениях.
- Ранее мы рассказывали о том, как проверить себя в Реестре должников.
- Также украинцы могут получить справку о несудимости онлайн.
Как получить бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН
Собственники недвижимости могут получить полную электронную выписку онлайн, быстро и бесплатно.
«Это достаточно новая услуга и очень удобная, — поясняет руководитель группы «Юридическая помощь онлайн» Александр Бударагин. — Авторизовавшись на сайте “Госуслуги”, введите в поле для запроса “выписка из ЕГРН”. Дальше можно либо ответить на несколько вопросов робота-помощника Макса, который работает на сайте, либо заполнить форму самому. После отправки запроса выписка появится в личном кабинете в течение одной минуты».
Как получить онлайн-выписку собственнику недвижимости
- На сайте «Госуслуг» напишите боту Максу: «Выписка из ЕГРН».
- Уточните, какая информация вам нужна: «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».
- Бот Макс предупреждает, что такая выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь. Выберете «Получить выписку».
- Выберите объект недвижимости из предложенных или введите его адрес, тип или кадастровый номер.
- Через минуту получите готовый документ с электронными подписями Росреестра и Минцифры в разделе «Заявления» в своем личном кабинете.
Скриншот: сайт «Госуслуги»
Важно: юридическую силу имеет только выписка в электронном виде. При самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу
Если вы получили электронную выписку, но вам понадобился бумажный вариант с печатью, то официальную копию можно получить только в МФЦ. Для этого нужно предъявить паспорт и назвать номер заявки на «Госуслугах» (то есть онлайн-выписку все равно нужно сделать предварительно).
Поскольку в МФЦ идти все равно придется, лучше заказать сразу бумажную выписку, а не электронную, считает Бударагин.
Вот так выглядит выписка из ЕГРН, полученная правообладателем онлайн:
Скриншот: сайт «Госуслуги»
12. Не пренебрегайте специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.
4. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко.
В справке будут указаны сведения не только о тех гражданах, которые зарегистрированы по адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, то есть с самой календарной даты сдачи жилья в эксплуатацию, пояснила она. По справке формы 9 можно проследить всю историю жилого помещения. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь.
Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жилье, соответствующее требованиям законодательства. «Особое внимание следует обратить на это, если квартира приватизирована. Покупателю необходимо выяснить, были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации. Если да, то дети автоматически включены в состав собственников. Если речь идет о принадлежащем ребенку праве собственности, то покупателю необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки, а ребенок будет являться участником сделки. Органы опеки должны отследить, чтобы условия нового жилья для несовершеннолетнего были не хуже, чем продаваемого, с сохранением размера его доли. Только в этом случае опека выдаст разрешение на его продажу», — подчеркнула юрист.
Как получить справку через многофункциональный центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ)
Первое. Прибыть в центр госуслуг, взяв удостоверение личности (обычно – гражданский паспорт). У вас спросят СНИЛС, подготовьте эту информацию. Взяв форму заявления, заполните ее под получение ЕГРН-выписки об отсутствии недвижимости. Затем передайте заявление сотруднику МФЦ и сообщите необходимый формат справки – бумажный, либо электронный.
Бумажная справка выдается лично заявителю, либо высылается почтой. Помимо информации об отсутствии недвижимой собственности, данный формат справки будет иметь подпись госслужащего и печать. Заметим, что в большинстве ситуаций (ипотека, госсубсидия, судебное разбирательство и т.п.) необходима именно бумажная справка.
Второе. Получив платежку от сотрудника центра госуслуг, внести плату за предоставление справки и приложить к заявлению оплаченную квитанцию. Срок готовности справки – до 5 дней (рабочих).
Если выписка необходима по несовершеннолетнему собственнику, то указывается и прилагается к заявлению сканированная копия свидетельства о рождении. В случае смены ФИО потребуется подтверждение документами. Проверка совместной супружеской собственности потребует приложение брачного свидетельства.
В некоторых филиалах МФЦ прием по записи. Лучше предварительно созвониться и уточнить, требуется ли запись.
10. Проверьте задолженности по коммуналке
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
Какие услуги можно получить в Реестре недвижимости
На электронном портале Реестра, который находится на сайте Министерства юстиции Украины, можно не только узнать о правах собственности на недвижимое имущество, но и получить ряд других услуг.
Получить информационную справку. Получить сведения о правах на имущество можно несколькими способами:
- указав конкретный адрес ;
- указав регистрационный номер объекта недвижимости;
- указав кадастровый номер земельного участка;
- указав идентификационные данные физлица или юрлица .
Проверить документы. На сайте реестра недвижимости можно проверить документы и права, выданные на то или иное имущество.
Узнать информацию о состоянии рассмотрения заявления (запроса). На сайте Реестра можно следить за тем, на какой стадии рассмотрения находится ваше заявление или запрос, которые были поданы в соответствующие органы в бумажном виде.
Поставить недвижимость на контроль. И, пожалуй, самая важная функция Реестра – возможность получать уведомления о начале или ходе регистрации объекта недвижимости. В Государственном реестре также можно просмотреть статус объекта.
Как получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
Получить бумажную выписку из ЕГРН можно только на платной основе. Такие документы выдают в МФЦ и Росреестре, причем получить бумажную выписку можно через несколько дней после обращения.
Где получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
- В МФЦ. В этом случае необходимо прийти в отделение с паспортом, документами на недвижимость (если вы собственник) или точными сведениями об объекте (адресом и кадастровым номером). Если обращается представитель владельца, то ему нужно подтвердить свои права. В МФЦ следует заполнить заявление на выписку и оплатить госпошлину. Далее специалист центра сообщит, в какой день необходимо прийти за документом.
- В Росреестре. В таком случае процедура и перечень необходимых документов будут идентичны с МФЦ.
«Максимум через пять рабочих дней выписка будет готова, — говорит юрист Александр Бударагин. — На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора».
Если у вас нет возможности обратиться в МФЦ или Росреестр, сотрудники Роскадастра оформят выписку на дому, приехав со всем необходимым оборудованием.
Кто может получить полную выписку из ЕГРН
Сведения о недвижимости относятся к общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН онлайн или выписку из ЕГРН в бумажном виде может любой человек. Однако данные в такой выписке будут неполными.
С 1 марта 2023 года личные данные владельцев недвижимости можно узнать лишь с их согласия. Росреестр больше не указывает персональные данные собственников, если выписку заказывает кто-то посторонний.
Полную выписку с личными данными без согласия владельца могут заказать только:
- сами владельцы (совладельцы) недвижимости;
- муж или жена владельца/совладельца;
- собственники смежного участка;
- собственники земли или дома, если права собственности на них не совпадают;
- арендаторы и арендодатели (при наличии договора);
- наследники;
- арбитражные управляющие банкротов;
- залогодержатели;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госорганов.
Удаление личных сведений из выписки из ЕГРН объясняли повышением уровня защиты собственников от мошенников: если «черный риелтор» не знает, кто владелец недвижимости, ему сложнее провернуть махинацию с квартирой. Однако вместе с этим возросли риски для покупателей «вторички»: на рынке вторичной недвижимости стало сложнее проверить законность прав собственника.
У собственников жилья есть возможность поинтересоваться тем, кто запрашивал выписки из ЕГРН об их недвижимости. Оформление такой справки из ЕГРН ничем не отличается от других. Информацию можно получить в течение трех лет с момента запроса другим человеком, а также юрлицом или госорганом.
Но информацию о запросах о вашей недвижимости в ЕГРН не предоставят, если она потребовалась правоохранителям во время оперативно-разыскных действий.
2. Запросите нотариальную доверенность
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при ее показе», — уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности», — рекомендует Данильченко.
Для того чтобы проверить какой-либо документ, выданный нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи), можно просканировать камерой смартфона его QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа, пояснил председатель Комиссии Московской городской нотариальной палаты по информационному обеспечению нотариальной деятельности Вадим Сопин. «На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа — фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия. Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный», — подчеркнул эксперт.
Проверка по QR-коду покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях. Нотариальную доверенность можно дополнительно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП. Здесь вы можете убедиться, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась.