Как продатся 1 доля в квартире

Подробнее в статье – Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

Как получить согласие совладельцев на продажу комнаты

Хорошо если совладельцев в квартире два и вы знакомы, а если пять или шесть и где они проживают неизвестно. В этой ситуации необходимо заказать в выписку из ЕГРНИ. В ней будут указаны все собственники квартиры.

• Совладельцы квартиры, могут приехать непосредственно на сделку и при нотариусе или регистраторе подписать заявление об отказе от права преимущественной покупки доли;
• Данное заявление совладельцы могут дать заранее у нотариуса;
• Чаще всего, продавцу доли приходится через нотариуса, заказным письмом с уведомлением, сообщать совладельцам, что у них есть право преимущественной покупки доли. В заявлении нотариус указывает стоимость доли, порядок оплаты.

невозможно выделить долю в однокомнатной квартире – разделить комнату на отдельные изолированные части не получится.

Кроме того, невозможен выдел доли в следующих ситуациях:

• если отделяемая комната является проходной;
• если помещение непригодно для проживания;
• если в квартире была совершена неузаконенная планировка.

Что можно сделать с полученной долей

Собственник вправе самостоятельно решать, что ему делать со своей долей. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, он может совершить с ней следующие действия:

1. продать;
2. подарить;
3. завещать;
4. отдать в залог;
5. распорядиться иным образом.

Ограничения, с которыми может столкнуться собственник при реализации своих прав, касаются только продажи его доли – остальные действия он может совершать беспрепятственно.

Ст.

Как продатся 1 доля в квартире

Для этого важно определить, как у собственников появилась квартира:

• Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
• Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
• Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.

Доли могут быть выделены в любом соотношении, даже если квартира куплена в браке, например, один супруг может получить 7/10 от квартиры, а второй – 3/10.

Как продатся 1 доля в квартире по закону

Комнаты в коммунальных квартирах могут быть в частной и государственной собственности. Как только в квартире или доме появляются два и более собственника тут же возникает долевая собственность.

Чаще всего доли возникают:

• В результате приватизации квартиры на нескольких собственников;
• Путем покупки квартиры на двух или более человек;
• В результате наследования;
• На основании дарения;
• По решению суда.

В чем отличия комнаты от доли в квартире

У собственника комнаты в свидетельстве о государственной регистрации звучит, что он владеет определенной долей, которая состоит из комнаты, определенной площади и прочих помещений находящихся в общем пользовании.

У владельца не выделенной доли, в собственности находится доля, но из каких жилых комнат она состоит непонятно.

Как продатся 1 доля в квартире фото

Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира. Если же отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать у владельца меньшей доли, чтобы тот использовал только ту часть жилья, которая ему принадлежит. В этом случае потребуется выделение доли в квартире в натуре – о том, что это значит, и как это сделать, расскажем ниже.

Если собственность совместная, размер доли, принадлежащей каждому из собственников, не определен.
Чтобы выделить долю каждому из них, необходимо определить, на какую часть жилплощади каждый из собственников может претендовать.

Гражданского кодекса Республики Беларусь прописано, что при продаже доли в праве общей собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Продавец должен известить их в письменной форме о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если другие участники собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то доля может продаваться третьему лицу.

Если при продаже доли были нарушены преимущественные права, то любой другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать через суд продажи этой доли именно ему.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

По факту, такой возможности нет.

Доля лишь показывает, какое количество квадратных метров жилья принадлежит человеку. Порядок и условия ее использования владелец должен согласовать с остальными собственниками. В случае, если договориться не получается, на помощь придет суд – он определит порядок пользования жилым помещением (п.
1 ст. 247 ГК РФ). Чтобы получить право на какую-то конкретную часть (например, на отдельную комнату), долю из долевой собственности придется выделить.

Читайте также “Как выделить долю в приватизированной квартире?”

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п. 2 ст.

Это позволит сохранить хорошие отношения между сособственниками и избежать конфликтов в будущем.

Дополнительные нюансы расчета долей

Помимо основных шагов, о которых мы говорили выше, при расчете долей в квартире есть некоторые дополнительные нюансы, о которых стоит упомянуть.

Учет площади помещений общего пользования

При подсчете общей площади квартиры не забудьте включить площадь коридоров, ванной, туалета и других помещений общего пользования. Их площадь тоже надо разделить между комнатами пропорционально при расчете долей.

Округление дробных чисел

При делении площадей часто получаются дробные числа.

Расходы необходимо подтвердить документально.

Подать декларацию и отчитаться о доходах вы должны не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором продали долю в квартире.
Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи.

Пример

Скворцов продал часть жилья в 2023 г.

Но после определения этих долей алгоритм продажи такой, как и в долевой собственности.

В ситуациях, когда собственников несколько и каждый из них решает приобрести продаваемую долю, продавец может сам выбрать участника, которому он ее продаст.

Также следует знать, что при продаже доли в квартире стоимость квадратного метра собственник определяет сам. Как правило, она часто приближена к средней стоимости квадратного метра на рынке. Если же другие собственники отказываются приобретать продаваемую долю по причине расхождения мнений в вопросах стоимости, то этот факт нужно засвидетельствовать письменно — документ должен быть подписан всеми собственниками.

Что делать, если один из дольщиков не хочет продавать квартиру?

Важный документ при заключении договора купли-продажи — это согласие всех владельцев.

Нужно учитывать, что размер доли, по решению суда, может как увеличиться, так и уменьшиться, в зависимости от того какая комната отойдет вам в собственность.

Какие документы необходимы для продажи комнаты или доли?

Для продажи комнаты, доли нужны почти те же документы, что и для продажи квартиры. Подробнее в статье. Как продать квартиру самостоятельно.

• Дополнительно потребуется нотариальный отказ от права преимущественной покупки доли от совладельцев квартиры.
• Если вторая комната государственная, необходимо получить согласие администрации района на продажу.
• Если собственником комнаты является несовершеннолетний, для продажи потребуется разрешение органов опеки.