Инвестиционный договор в жилищном строительстве реферат
При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.
Инвесторов выбирают на конкурсной основе в виде торгов. На деятельность менеджеров и руководителей, принимающих решения по заключению контракта, накладываются должностные ограничения. Разрабатывается прозрачная схема, финансирующая объекты строительства, контролируемая государственными службами, владельцами предприятий, банками-кредиторами, представителями общественности. Это становится гарантийными мерами по эффективному расходованию инвестиционных финансов.
Для контрольного этапа важной является правильная оценка участвующих инвестиционных проектов, основываемая на комплексном рассмотрении финансового анализа и результатов исследования динамики рынка. Цены, процентные ставки, курсы валют определяют метод исследования эффективности каждого инвестиционного проекта.
Последние годы характерны тем, что повышается стоимость строительства, причиной становится увеличение затрат на разработку инвестиционных и архитектурных проектов. Особенно это становится заметным при рассмотрении вариантов финансирования жилищного и офисного строительства.
- Действителен ли договор, противоречащий закону о долевом строительстве?
- Регистрация договора долевого участия в Росреестре
- Можно ли внести плату за квартиру до заключения и регистрации ДДУ?
- Инвестирование строительства офисной недвижимости
- Образец инвестиционного договора на строительство
- Плюсы и риски договора долевого участия
- В чем особенности заключения договора по доверенности?
- Условия заключения договора и этапы его реализации
- ������� �������� ������� � �������������. ��� �������� �������������
Действителен ли договор, противоречащий закону о долевом строительстве?
Если в ДДУ согласованы существенные условия, то он действителен. Условия, которые противоречат законодательству, не имеют юридической силы и на действие сделки не влияют.
Недействительные условия регламентируются согласно действующему законодательству.
Регистрация договора долевого участия в Росреестре
Для регистрации ДДУ в Росреестр обращаются застройщик и дольщик. Это можно сделать онлайн или через МФЦ.
Для онлайн регистрации потребуется электронная подпись. Необходимо оплатить госпошлину: 6000 р. для застройщика, 350 р. для дольщика.
Надо знать: как оплатить госпошлину
Потребуются документы:
- ДДУ;
- заявление о регистрации;
- паспорта собственников;
- если квартиру оформляют на одного супруга — согласие второго супруга на оформление;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- ипотечный договор, если помещение приобретается в ипотеку;
- документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком, с указанием местоположения квартиры на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Регистрация занимает от 7 до 14 дней.
Можно ли внести плату за квартиру до заключения и регистрации ДДУ?
ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации. До регистрации правоотношений у сторон не возникает, поэтому денежные средства за квартиру застройщику не перечисляют.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Инвестирование строительства офисной недвижимости
Финансирование этого вида строительства зависит от прогнозов специалистов на последующие периоды. Инвестиционная компания делает ставки на новые тенденции рынка офисных квадратных метров. Владельцы маленьких и средних строений и центров бизнеса испытывают давление со стороны конкурентов и готовят помещения к продаже, переставая сдавать их в аренду.
После сдачи в эксплуатацию нового строительства почти мгновенно находятся арендаторы и покупатели на офисные площади, особенно если они располагаются в центре города и в бизнес-районах. Удовлетворяя спрос, офисное строительство разворачивается в деловом центре города и в пределах удобной транспортной развязки. Последние тенденции наблюдаются и в строительстве не только центров бизнеса экономкласса, но и престижных центров класса А. Последующие годы удовлетворят самых требовательных арендаторов.
Образец инвестиционного договора на строительство
Инвестиции представляют важность для бизнеса, не является исключением здесь и строительная отрасль. Отрасль строительства отличается капиталоемкостью, и привлекательна для инвестирования существенной доходностью. Серьезные капиталы нуждаются в ответственном обращении, и требуют подготовить юридически грамотный инвестиционный договор на строительство. Образец инвестиционного договора на строительство, скачанный из Интернета едва ли следует расценивать в качестве надлежащего решения проблемы, ведь без знаний в области права подготовить документ, соответствующий законодательству и отражающий интересы сторон в полном объеме невозможно. Поэтому, предлагаем вам интерактивный шаблон, который позволит сформировать договор инвестиционного участия в строительстве, который будет отвечать интересам сторон в полном объеме, защищать ваши интересы в случае недобросовестного исполнения обязательств контрагентом. Все, что требуется – ответить на вопросы опросного листа, скачать получившийся договор к себе на компьютер, распечатать его и все приложения, и заверить подписями сторон.
Плюсы и риски договора долевого участия
Преимущества ДДУ:
- Выгода. Покупка жилья в строящемся доме дешевле, чем в готовом.
- Возможность выбора подходящей квартиры в доме. Дольщик вправе выбрать этаж, квартиру, планировку и пр.
- Дольщик получает жилье в новостройке.
Риски:
- Отказ в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта. Жить в таком доме нельзя. Это случается из-за нарушений правил строительства.
- Увеличение сроков постройки.
- Банкротство продавца.
- Сдача жилья, не отвечающего требованиям, согласованным в сделке.
В чем особенности заключения договора по доверенности?
Заключая ДДУ по доверенности, необходимо предусмотреть полномочия представителя не только на подписание сделки, но и на предъявление претензий к застройщику. Если таких полномочий не будет — представитель не сможет подписать претензию.
Необходимо определить, кто осуществляет регистрацию ДДУ — дольщик или представитель. Для представителя потребуется отдельная доверенность или полномочия на госрегистрацию в общей доверенности.
Может пригодиться: как составить доверенность на право подписи документов
Условия заключения договора и этапы его реализации
По завершению обсуждения всех предварительных вопросов инвестор и заказчик переходят к рассмотрению условий заключения контракта, которые бы подходили всем сторонам. Двусторонне выгодные отношения необходимо выстраивать с учётом того, что вкладчик передает исполнителю денежные средства с дальнейшим документальным оформлением в полном соответствии с текущим законодательством, регламентирующим эти самые взаимоотношения. Такой процесс не только сокращает риск потери вкладчиком собственных средств, но и позволяет ему контролировать финансовый оборот при непосредственной реализации проекта. Когда проект будет завершён, инвестор сможет без проблем вернуть свои денежные средства с дополнительным вознаграждению в установленный соглашением срок.
Существует несколько методов получения выплаты вкладчиком.
Соглашение включает в себя указание фиксированной суммы, которая будет оставаться неизменной в течение всего инвестиционного периода, при этом денежные выплаты заказчик должен производить точно в срок. Если же случаются нюансы, когда заказчик не имеет возможности вовремя выплатить средства, это должно дополнительно оговариваться с вкладчиком. При условии согласия на отсрочку со стороны инвестора данный момент нужно также внести в инвестиционное соглашение.
Происходит приблизительная выплата, которая полностью зависит от объема полученной бизнесом прибыли. Обычно такой метод получения денежных средств инвестором выбирают при реализации долгосрочных проектов, когда сумму предугадать практически невозможно. В данной ситуации аналитик рассчитывает примерное значение доходности, которая может варьироваться по ходу реализации бизнес-проекта. Несмотря на удобство такого вида получения выплат, инвесторы его избегают, поскольку беспокоятся из-за мнимой незащищенности собственных средств. А вот руководителям проекта такой вариант очень нравится ввиду того, что он не гарантирует вкладчику фиксированный доход, который зависит от экономического и политического положения страны, не говоря уже о постоянно растущей инфляции.
Процесс передачи денежных средств инвестором также может быть осуществлен несколькими способами. Простым методом является обычная передача инвестиций заказчику после подписания контракта инвестиционного товарищества. Суть же более сложного варианта заключается в том, что вкладчик передает свои деньги частями, когда руководителю проекта не требуется полный объем денежных средств сразу же на стадии разработки проекта. Иногда такой принцип может играть на руку обеим сторонам, особенно если они не очень доверяют друг другу. Поскольку все движения инвестиционных средств должны быть под контролем и инвестора, и руководителя проекта одновременно, все проведенные операции необходимо подтверждать документально.
Условно инвестиционные процессы проходит через 2 ступени. Сначала субъект решает инвестировать денежные средства, исследует возможности, продумывает техническую и экономическую базу, собирает всю необходимую проектную документацию и составляет поэтапный бизнес-план, делая заключительный аккорд в виде подписания непосредственно инвестиционного соглашения. Обозначенные в контракте условия действуют на протяжении всего срока реализации проекта и могут включать поправки только в том случае, если после его подписания законодательством приняты новые условия, которые при этом делают положение обеих сторон хуже.
Таким образом, подписание соглашения придаёт финансам статус инвестиций, после чего наступает второй этап, который в первую очередь характеризуется непосредственно процессом реализации бизнес-плана с последующим задействованием средств инвестора. Изначально инвестиционный договор может сопровождаться новыми подписанными обеими сторонами документами, которые отвечают за правовые действия относительно процесса воплощения проекта в действительность. Сюда могут относиться бумаги касательно нюансов оказания услуг и выполнения работ, соглашение о передаче имущества и прочее. При этом основной целью с юридической точки зрения остается реализация изначального инвестконтракта, которая подходит к логическому завершению после окончательного формирования объекта инвестиционной деятельности.
������� �������� ������� � �������������. ��� �������� �������������
������� �������� ������� � ������������� ��������� � ����� ��������������� � �� ��. �������, ������ �����, ���������� ���������� ��� ����� � ������� ����������-�������� ���������.
��������� ��������� ����, ���� � ������� ���������. � ����������� ���������� ��� ������ ����� ������ ������������ ����, ��� ������� ����� ��������, � ��� �����. ��������� ������ ����� ������� ��������������� �������� �� ������������ �������� (������ ���������), ������������ � �� ��, ��� �������, � ���� ��������� ����� (��������, �����-�������, ���� � ��.), � ������ ��������� ����������������� ����, �������1. ������ ���������� ��� �������� �������� �� �������, �� � ������ ���������� ����� �������� �������������, � ��� ����� �������� ����������� ��������� �� ������-���� ��������2. �, �������, ������ ���� ������� ���� �������-����������� ��������, ������� ��� ���������� ���������� ������� ��������� ����� ��������� (��������, ��������, ������������ �� �������� ���������, �� �������� �����, ���������� ����� � �.�.). ���������� ��������� ���� ����� ������ �������� ������� ������������ ������������ ���������� ������ �� �������� ��������� � ������� � ��� ��, ��� ������ � ������ ������ ������ ������� �����: �����-�������, ����, ������������� ����������� � ��.3
���, ��������, �. ������� �������, ��� ���������� ��� – ��� ������������ � ������ ��������� ����� �� �� � �������� ������ ����������- �������� ��������, �������������� ������������� ������� ��������� ��� ������������ ��������������� �������� � ��������� ������������ �����. ��� ��������������, �� �������� ������� �������� �������������� ����� ��������, � ������, � ��������� ��� ��������� � �������� ���������������� ����������� ����, ���������� ���������� �������� ���� ��������1.
������� ��������, ��� ������� ����, ���� ������ ������������ � ����������� � ����� ������ ����������2, � ������� ����� ��� �������� ����� ������������ ��� ��������3.
����, ������� ������� ���������� �������������� ������� ���������� ������������ � ���������. �������� ��������� ������ ��������, �.�. ��������� ��� ������������� ��������� � ������������� ��������� ����� ���������, ������� ������� ��������� � ���������� � ��������� ����������� �����4.
�������������� ��������� ������������� ����� ��������� �� ����������� ���� �������� ���������������. ������ �������� ��� ��������� �.�. �������������5. ������, ��������� �� � ��������� ������ ������������, ������������ �� �������� �����, ����������� �����������.
����� �������, ��� �������� ���������������� �������������� ��������� �� ����������� ���� �������� ���������:
1) ��������, ������������ �� �������� ���������;
2) �� ���������� �����;
3) �� �������� �����;
4) �� ���������� ��������� �����������1.
������ ��������� �������� ������ ������ �� ��, ������� ���������� �� �������� ��������� � ������������� � �� �������� �� ��������� �������� � �����������; ��������, ��������� � ����������� ����� � ��������� ����� ����� ���������� � ���� ������2.
��� ������ �� ���������� ����� ������������� ������������� ��������� �������� �������������. ������ ����� �� �� ������������ � ��������� ������, ������ ����� ��������� ���������� ���� ��������, ������������ � ��� ��� ���� ������. ���������� ���� �� ����� ���� ��������� �� ��������� ��������������� ��������� ��� �� ����������� ������������� �������� ������������� ��������� ������ � ���� �� ���������.
� ���� ����� ���������� �������� ��������� ���������� ��������� ��������� � �������� ��������������� �����. ������ ���������� ��������� ����� � ���� ����� ������������ � �������� ��������� ���������, ����� ��������������� ��� ������ ��� ��������������� ��������������� ���������, ��� ����� � ������ ���� ��� ����� ���� (������, ������� �������������� ����� ����� ����������), �, �������, ���������� ������� � ����������� ��������. ���, ��������, �������������� ����� �������������� �������� �������� � ������������ ������������� ����� ��������������� �������������� �����-������� � �������.
�������� �� ����������� ������� ������������ ���������, �� ����� ������ ������� �� ������������ �������. ��������� �������� ���������������� ���������. ��������� � ��� ���� �� ���������� ������� ����� ������������1.
����� �������� ���������, � ���������, � ����������, ��������� � ������� �������� � �������������. ������ ����� ������ �������� �� ���� ��������� �������������, ��� ������ �� ����� ��������� ������� � ������������ ��������� �������� �������, � ����� ������������� ��������� �� �������� �������.
� ����������� ���������� ��� ������ ������������� ������ �� ������� �������� ������� � ������������� ��� �� ������� �� ��������� ����������� ��������. � ���������� ������ �� ���������� �������� ����������� � ��������������� ������ ������� � ���������, �������� ������� ���������� � ��������� ��������, ���� ���� �� �������� �� ���������� ������ ��� �������� ���������� �������� (�.�. ��.421 �� ��). ����� � �������� ����� ����������� ������ �������: ��� ������������� ���������� �������� ��������� ��������� ������� �������� � ����������� �� ����, ����� ������� ������������� � ��������2.
�. ���������, ����������� ������� ����������� ������� ��������, ���������� ��������� �������: ���������� ������� �������� ������� � ������ ���� �� ����� �� �� ���� �� ����� ���������, �� ������ � ��� ��� ��������� ����� ����� �������� � ������� ��������� ����� ���������, ��� ������� �������� ��������� (�����������) ���������3.