Гск членские взосы статьи расходов

Пай – вступительный взнос, который платит владелец гаража при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Право собственности на гараж член гаражного кооператива приобретает только после выплаты всего пая.

Порядок и условия внесения пая определяются Уставом гаражно-строительного кооператива. Как правило, деньги на оплату пая вносятся бухгалтеру ГСК или председателю кооператива. Уставом кооператива определяется, в каком размере и в какой форме происходит внесение средств на оплату пая. Сумма должна быть обоснована и утверждена общим собранием членов ГСК.

Если у кооператива открыт расчетный счет, деньги могут быть переведены на него каждым членом ГСК самостоятельно. Допускается оплата пая наличными.

Расшифровка ГСК: что это такое?

Гражданский Кодекс РФ (статья 116) определяет потребительский кооператив как союз граждан, созданный на добровольных началах и удовлетворяющий их потребности в товарах и услугах.

Он может быть нескольких видов:

• жилищно-дачный;
• садовый;
• гаражно-строительный.

Итак, что такое ГСК и как расшифровывается? Гаражно-строительный кооператив или ГСК — это организация, созданная на добровольные паевые взносы ее членов и обеспечивающая условия для хранения личного транспорта. В задачи входит создание и обслуживание гаражей.

ГСК подлежит обязательной государственной регистрации. Его деятельность контролируется органами исполнительной власти. Основным документом ГСК является Устав. Устав принимается на общем собрании пайщиков.

Построенные гаражи являются коллективной собственностью всех членов организации.

Каковы особенности ведения бухучета в гаражном кооперативе?

Спасибо, что откликнулись :)Членские взносы у нас являются обязательными и имеют определенный размер, поэтому логически я сначала делаю ежеквартальное начисление, т.е. первую проводку. А потом отражаю поступившие членские взносы. Ну так вот на К76 у меня образовалась переплата на конец года.

Я вообще обычно оставляла на 76 и отражала в балансе в пассиве прочие кредиторы. А теперь вдруг засомневалась 😮 Решила уточнить… Над.К 14.02.2008, 19:36 Пусть остаются на 76 irrar 14.02.2008, 19:38 Над.К спасибо, успокоили 🙂 Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Могут ли исключить из ГСК за неуплату взносов

Если член гаражного кооператива имеет долги по взносам, председатель имеет право взыскать их в судебном порядке. Для этого потребуется подать иск в районный суд. Те же самые действия допустимы и в отношении собственников, которые не вступили в число членов ГСК.

Также председатель имеет право поднять вопрос об исключении должника из числа членов гаражного кооператива. Для этого придется вновь проводить общее собрание и утверждать исключение большинством голосов. Если решение принято, необходимо уведомить об этом собственника гаража. Извещение отправляется официально в письменной форме. Впрочем, должник имеет право обжаловать принятое решение в суде.

Расчет членских взносов часто вызывает споры в гаражном кооперативе. Задача председателя рассчитать взносы так, чтобы покрыть все расходы. Однако далеко не все собственники хотят платить суммы в несколько тысяч рублей.

Если у вас возникли трудности с формированием и утверждением размера взносов, если вы не знаете, как правильно и эффективно работать с должниками, вам помогут специалисты сервиса «ГСКклуб». Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или присоединяйтесь к нашему сервису, чтобы удобно отслеживать все поступления взносов и напоминать должникам о необходимости оплаты. Регистрируйтесь на нашем сайте и управляйте гаражно-строительным кооперативом эффективно!

Гаражный кооператив и правила создания

Как только появляется желание открыть гараж кооперативный, то сразу нужно понимать, что сделать в одиночку не получится, как бы вы не старались, а значит, это должно учитываться в обязательном порядке.

Составление устава гаражного кооператива

Важно собрать единомышленников, которые смогут помогать вам проходить через сложные этапы организации кооператива. Здесь многое придется делать и своими руками, даже если и будет помогать квалифицированный юрист. Сразу надо будет придумать наименование гаражных кооперативов, ведь оно будет фигурировать во всех учредительных документах.

Внимание: На самом деле, те люди, которые будут вам помогать, могут быть любыми, это могут быть соседи, коллеги по работе и т.д. Оформление — это, как правило, именно тот этап работы , который отнимает немало времени, а значит, нужно подготовиться к нему, как следует.

Гаражные кооперативы имеют свой устав– это важный документ, занимается им, как правило, инициативная группа:

• В уставе прописаны все важные моменты, которые, в свою очередь, и станут регламентировать деятельность кооператива.
• Кроме того, обязательно нужно указать полезную информацию о том, как вступать правильно в гаражный кооператив, причем, сюда нужно отнести и доходы.

Регистрация и поставка гаражного кооператива на учет

Как только все необходимые учредительные документы будут собраны, можно регистрировать, как только пройдет регистрация кооператива — можно ставить его на налоговый учет.

Как правильно оформляется договор аренды на участок

Гаражный кооператив в обязательном порядке должен иметь землю. Она может быть внесена в качестве паев, а может быть просто арендована.

Важно отметить, что именно инициативная группа занимается составлением договора аренды, также сюда относятся и иные важные документы, которые подаются в орган, занимающийся вопросами градостроительства, например.

Внимание: Помните, что каждый регион выдвигает различные требования, которые касаются пакета документов, а значит, прежде, чем вы станете заниматься их сбором, обязательно посетите соответствующие органы для консультации, если такой возможности нет, то стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

• Строительство гаражного кооператива – это важное мероприятие, им занимаются подрядные организации, а значит, обязательно нужно заключить договор.
• После завершения строительства необходимо выбрать соответствующую организацию, с ней и нужно будет заключать договор на обслуживание. Это и поставка электроэнергии, обслуживание сетей по подаче электричества, вывоз мусора. Гаражи кооперативные должны иметь постоянные договора на обслуживание в обязательном порядке.

Внимание: Только кажется, что процедура сбора документов, составление устава,- все это не такая уж и сложная работа, но, на самом деле, всегда можно столкнуться с проблемами. Чтобы ускорить процесс регистрации, вы должны оформить документацию в соответствии с законом, тогда не будет возникать трудных моментов в дальнейшем, а значит, лучше все сделать правильно заранее.

• Обязательно нужно ознакомиться с соответствующими законами, которые позволяют организовать и построить гаражный кооператив так, как того требует соответствующая технология. Если нет опыта в данной сфере, то услуги юриста избавят от серьезных проблем, вы детально сможете ознакомиться с основными законами, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

Регистрация гаражного кооператива

Кооперативы гаражей проекты должны пройти регистрацию в фискальных органах. Если у вас появилось желание построить гаражный кооператив, то вы должны быть готовы к трудностям, так как на вашем пути их будет много, помните об этом.

Внимание: Регистрация гаражного кооператива не будет особо отличаться от процедуры регистрации иных юридических лиц, а значит, важно учесть это. Если вы станете пользоваться услугами юриста, то он обязательно подготовит для вас список необходимых документов.

Итак:

• Вообще нужно понимать, что говоря об уставе гаражного строительного кооператива в целом, можно разделить этот процесс на главы, например, если вы станете изучать главу первую, то она направлена на общие положения, связанные с кооперативом. Поэтому здесь можно найти его полный адрес, название, таким образом, кооперативом называют юридическое лицо, поэтому у него есть все права.
• Самое интересное, что такие права являются стандартными, они определены для любого кооператива, вторая глава позволит узнать об основных целях.
• Третья глава рассказывает о том, что кооператив дает право на имущество, оно, в свою очередь, способно передаваться в виде паевых взносов, причем, они могут быть выплачены не только деньгами, но и различным имуществом.
• В четвертой главе должны быть указаны органы, которые будут управлять кооперативом, поэтому так важно внимательно и детально изучить их.

Внимание: Глава показывает основные функции, а значит, все функции нужно внимательно изучить, чтобы понимать их суть. Не забывайте, что высший орган кооператива и решает все тонкости устава, он позволяет вносить, редактировать те или иные изменения.

• Таким образом, важно учесть, что собрание станет избирать правление кооператива, именно собрание решает вопросы, связанные с размерами фондов, взносов, это касается и сметы расходов.
• Поэтому так важно, чтобы вы детально могли разбираться в этой теме, ведь тогда все ваши мечты можно будет реализовать. Специалисты утверждают, что не стоит жалеть денег на услуги опытных юристов, так можно будет получить ответы на любые интересующие вопросы.

Внимание: Управлять гаражным кооперативом достаточно сложно и занимается этим делом — исполнительный орган. Правление занимается составлением списков членов кооператива, сметы, также составляет планы расходов и т.д. Опять хочется повторить, что необходимо детально изучить эти моменты.

• Говоря о ревизионной комиссии в целом: она и есть контрольный орган кооператива, поэтому в нее не будут входить его члены.
• Важно добавить, ревизионная комиссия может состоять исключительно из одного ревизора, указывается в уставе и срок, на который он будет избираться. Естественно, пользуясь услугами юриста, вы сможете каждый этап этого процесса детально изучить.

Кооперативные гаражи в своем уставе имеют первую главу, в которой говорится об условиях и правилах вступления. Члены кооператива в обязательном порядке должны соблюдать важные обязанности, не делая этого, можно столкнуться с трудностями.

• Нужно соблюдать устав кооператива. Также нужно своевременно вносить взносы, производить уплаты налогов, сборов, также нужно принимать регулярное участие в мероприятиях, которые будут проводиться кооперативом.
• Естественно, нужно помнить о соблюдении важных правил условий содержания гаража, специалисты утверждают, что это и вовсе наиболее важный этап, о котором нельзя забывать. Говоря о правах членов кооператива, сюда можно отнести: участие в управление кооперативом, кроме того, это касается и доли в прибыли, и т.д.

Если вы не разбираетесь в этой теме, то специалист детально объяснит вам каждый этап, после чего проблемы мгновенно решатся, причем любые.

Внимание: Кроме того, учитывайте обязательно и то, что в пятой главе можно встретить не только права и обязанности, но еще и информацию, которая касается условий исключения из кооператива. Например, если будет нанесен серьезный вред и ущерб кооперативу, это касается неуплаты взносов или если будет нарушен устав. А также важные правила, которые касаются содержания гаража.

• Нужно внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые должны выполняться с вашей стороны.
• В шестой главе можно встретить информацию и положения о том, как должна проходить ликвидация гаражного кооператива, причем, не стоит забывать и о его реорганизации, это важно.
• Говоря о реорганизационных мероприятиях в целом, важно понимать, что они могут совершаться исключительно в том случае, когда дает согласие Общее собрание, а сюда принято относить всех членов кооператива, но часто об этом многие забывают, а это и приводит к появлению серьезных проблем.
• Седьмая глава является последней, ее также нужно внимательно изучить, ведь в ней указан правильный порядок того, как правильно вести отчетность.
• Вообще нужно знать, что ГСК в обязательном порядке должен вести бухгалтерский и, конечно же, оперативный учет; кроме того, не забывайте предоставлять отчет о деятельности организации. Потребовать его может в любой момент каждый из членов кооператива.

Финансовые особенности гаражного кооператива

Теперь вы должны понимать, что имущество формируется исключительно из взносов его членов, кроме того, не забывайте о ряде дополнительных взносов, все это в подробной форме прописано в уставе.

• Членские взносы могут быть уплачены пайщиками, это делается для начисления заработной платы всем участникам кооператива. Желая узнать детально о целевых взносах, знайте, что это средства, которые обычно вносятся участниками кооператива, делается это для того чтобы приобрести гаражное имущество или если есть необходимость в проведении ремонтных работ в данном помещении.
• Не забывайте подробно изучить и понятие «дополнительные взносы», они взимаются исключительно тогда, когда необходимо будет покрыть убытки кооперативу, а значит, так важно соблюдать и это условие. Размер паевого взноса будет определяться делением общей суммы на создание гаражного кооператива, который заложен в смете.
• Опытные юристы не перестают утверждать, что в уставе обязательно нужно указать то, что размер первого взноса часто меняется, связано это с окончательной суммой затрат, а они часто превышают ожидаемую сумму, поэтому так важно помнить об этом.

Внимание: На самом деле, кооператив считается объединением, которое не преследует извлечения прибыли из этой деятельности, причем, важно понимать, что и коммерческая детальность гаражного кооператива не является запрещенной, как почему-то многие люди считают, на самом деле, это не так.

• Если, например, хозяин решит заниматься ремонтом и обслуживанием автомобилей, то всегда можно извлекать из этого прибыль, причем, заниматься этой работой можно без особых проблем, было бы желание. Естественно, можно заниматься и любой другой деятельностью, например, предоставлять услуги автомойки (см. Автомойка в гараже: как сделать) или открыть автосервис, здесь все зависит от вашего желания и финансовой возможности, так что, помните об этом.
• Если хорошо подумать, то действительно прибыль извлекать всегда возможно, но необходимо подойти к этому вопросу как следует, ведь только тогда результат может порадовать.

Внимание: Но если кооператив будет вести не только основную, но еще и предпринимательскую деятельность, как часто бывает, то нужно понимать, что ведется раздельная бухгалтерия. В том случае, если финансовые средства будут получены от коммерческой или же от некоммерческой деятельности, они станут учитываться раздельно.

• Также нельзя не отметить, что к прибыли гаражного кооператива можно отнести исключительно те средства, которые будут внесены его членами на ремонт имущества, это касается оплаты коммунальных и иных услуг, и т.д. Конечно же, наверняка вас интересует и доход, он в свою очередь распределяется между дольщиками, если вы решитесь выйти из кооператива, то можно потребовать выплату дохода за год.

Как правильно приватизировать землю в гаражном кооперативе

Должна быть оформлена и карта гаражных кооперативов, где будет обозначен участок отведенной земли:

Внимание: Не забывайте, что наличие земли гаражных кооперативов не будет давать право на то, что вы можете использовать землю под гаражом, ведь она считается и является государственной, и даже тогда, когда будет погашен весь пай за гараж.

• В том случае, если вы желаете приватизировать землю, которая находится под гаражом, знайте, что таким образом стоимость помещения автоматически увеличивается.

Внимание: Помните, что провести такую процедуру самостоятельно можно тогда, когда у гаража будет вход, возведен прочный и надежный фундамент, и вообще это здание будет отдельно стоящим. Но если помещение будет являться всего лишь частью бокса, то в этом случае придется выкупать землю в целом.

• Стоимость земли может быть различной, ведь ее устанавливают законодательные органы региона, но на цену будет влиять место, где расположен кооператив, как показывает практика, она не превышает кадастровой стоимости.

Учет СРО в бухгалтерском и налоговом учете

В бухучете разовые платежи в СРО признаются текущими затратами, если имеется документальное подтверждение не только их произведения, но и результатов понесенных затрат, т.е. свидетельства:

• о членстве;
• о допуске к работам.

Вносимые компанией регулярные платежи в СРО непосредственно связаны с ее работой, поэтому в бухучете они являются расходами по обычной деятельности (п. 5 ПБУ 10/99). Чтобы принять к учету такие членские взносы, проводки делаются по счету 97 «Расходы будущих периодов», с которого регулярно производится списание средств, или по счетам расходов от обычной деятельности (20, 26, 44 и т.д.).

В налоговом учете взносы следует причислять к прочим расходам, когда их внесение является обязательным требованием в ведении бизнеса, например, строительной компании (пп. 29 п. 1 ст. 264 НК РФ: расходы в форме взносов в некоммерческие организации, уплата которых является обязательной). Вывод о том, что платеж за вступление в СРО, вклад в компенсационный фонд и регулярно производимые отчисления можно относить к прочим затратам содержится и в письмах Минфина (например, № 03-03-07/25 от 09.10.2009 г., № 03-03-06/1/254 от 16.04.2009 г., № 03-03-05/52 от 26.03.2009г.).

Расходы в виде платежей за членство в СРО имеют некоторые особенности, влияющие на порядок учета их для налогообложения прибыли:

• Являются бессрочными платежами: для участия в СРО не предусматривается конечная дата, то есть, установить конкретный период, к которому относятся разовые взносы не представляется возможным. Поэтому, компания должна сама решить, как ей учитывать данные затраты – признать их единовременно в том периоде, когда они произведены, или равномерно в течение определенного срока.
• Рассчитывая сумму налога с прибыли, внесенные платежи учитывают единовременно (пп.3 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Можно ли учитывать взносы в СРО в расходах при УСН, подробно разъяснили эксперты «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ и бесплатно переходите в Готовое решение.

Таким образом, чтобы списать затраты на участие в СРО необходимо:

• в учетной политике предприятия закрепить порядок их признания;
• подготовить документальное подтверждение их произведения: ксерокопии свидетельства о членстве, положения СРО о взносах, счет на оплату, платежные поручения и пр.

Реквизиты гуп эважд оплата оплата за гараж лицевой счет № 480012

Как Платить За Гараж Гараж Автомобильное Право 0 голосов 2 ответа Правомочны ли требования Управы? Есть ракушка, но зарегистрирована в Управе и платятся деньги как за гараж. После смерти отца, машина достается сыну, но он не прописан по этому адресу, где стоит ракушка, а прописа… Как Платить За Гараж Гараж Автомобильное Право 2 голоса 2 ответа Как платить за гараж если в книжке указан размер 6*4 а реально 6*3,65 Автомобильное Право Гараж Как Платить За Гараж 0 голосов 2 ответа Как расcчитывается арендная плата за гараж? Автомобильное Право Гараж Как Платить За Гараж 3 голоса 6 ответов Какие пени может насчитать председатель гаражей? Не платила за свой гараж 8 лет. Какие пени может насчитать председатель гаражей? Может ли изъять гараж? Уважаемый Владимир Николаевич,подскажите ставку рефинансирования ЦБ РФ за 2…

Можно ли принимать взносы наличными

Еще некоторое время назад председатель ГСК мог собирать членские и целевые взносы наличными. Однако с 1 октября 2023 года, когда вступил в силу закон №338-ФЗ, такая возможность была упразднена.

Теперь председатель кооператива обязан открыть отдельный расчетный счет в банке и предоставить реквизиты членам ГСК, чтобы все взносы отправлялись напрямую в финансовую организацию.

Чтобы открыть счет для приема взносов, председателю необходимо:

• выбрать банк (это можно сделать самостоятельно, без утверждения данного пункта на общем собрании);

• лично явиться в финансовую организацию, написать заявление об открытии счета, а также предоставить необходимые для этого документы (паспорт, Устав ГСК, решение о создании гаражного кооператива, свидетельство о его регистрации);

• подписать договор с банком.

Когда счет будет открыт, председатель получит все необходимые реквизиты и сможет принимать взносы с помощью безналичной оплаты. Любые финансовые операции, не связанные с деятельностью кооператива, на данном расчетном счете недопустимы.

Статьи затрат в бухучете: прочие расходы (дополнительный список)

В соответствии с разд. III ПБУ № 10/99 прочие расходы не связаны с обычной деятельностью. ПБУ устанавливает 3 основные группы таких расходов.

Первая группа связана с видами доходов от прочей деятельности. Такие затраты возникают, когда предприятие:

• предоставляет в пользование свои активы (к числу прочих расходов относят затраты от содержания этих активов);
• за плату предоставляет интеллектуальные и авторские права (в этом случае к расходам относят расходы, связанные с этими правами);
• участвует в уставных капиталах других юридических лиц (к расходам относят затраты на такое участие);
• продает, выводит из обращения или списывает свои основные средства (к затратам относят затраты на выбытие, продажу и списание ОС);
• берет кредиты и займы (к расходам относят проценты за пользование финансовыми средствами);
• получает услуги кредитных организаций (в этом случае расходы — стоимость таких услуг);
• проводит резервирование средств (к затратам относят расходы на формирование резервов — проведение оценки, услуги третьих лиц по формированию резервов).

Вторая группа прочих расходов — это затраты:

• на уплату пеней, штрафов неустоек;
• возмещение убытков сторонним организациям;
• списание просроченной дебиторской задолженности;
• убытки по курсовым разницам;
• уценку активов;
• благотворительность;
• другие расходы.

Третья группа — расходы от наступления чрезвычайных (форс-мажорных) обстоятельств.

Классификацию прочих расходов по статьям предприятие может также проводить самостоятельно. Здесь можно рекомендовать следующие статьи группировки расходов:

• расходы на предоставление активов в аренду;
• финансовые расходы;
• расходы на управление активами, не занятыми в обычной деятельности;
• штрафы и пени и т. д.

О расчете переменных затрат читайте материал«Как рассчитать переменные издержки (примеры, формула)».

Оплата за гараж должна производится только через банк или терминал?

Инфо

При самом первом ее заполнении идентификационные данные пользователя запоминаются в системе, и в дальнейшем их вводить уже нет необходимости. Это существенно ускоряет проведение оплаты и снижает риск возникновения случайной ошибки. Нередко бывает так, что прежде чем заплатить за гараж, необходимо оживить в своей памяти историю предыдущих оплат.

Если ранее для этого нужно было искать старые квитанции, систематизировать их по датам, то в «Фрисби» эта информация систематизируется автоматически и моментально предоставляется пользователю по его желанию.

Оформление гаража в кооперативе собственность

Он объединяет граждан, которые осуществляют совместное эксплуатирование гаражей. Доходы кооператива складываются только из взносов его членов.

Внимание

Основной локальный акт, регламентирующий деятельность гаражного кооператива – устав организации. В нем фиксируются: величина взносов членов кооператива;порядок уплаты взносов;ответственность, к которой может быть привлечен член кооператива, отказавшийся делать паевые взносы.

Члены кооператива могут платить взносы единовременно или вносить их равными частями. ВажноЗакона № 402-ФЗ):

• общей;
• упрощенной (УСН);
• ЕНВД.

Общая система является самой сложной и трудоемкой, предполагает уплату большого перечня налогов. Переход на УСН возможен с использованием в качестве объекта налогообложения доходов (ставка равна 6%) или доходов за минусом расходов (ставка достигает 15%).

При желании работать на ЕНВД необходимо:

• наличие в перечне видов деятельности оказываемых объединением услуг;
• соответствие лимиту по численности наемных сотрудников (ст. 346.26 НК).

СПРАВКА! Наиболее распространенной среди ГКС является УСН, позволяющая освободится от уплаты налогов на прибыль, имущество и добавленную стоимость. Сдача отчетов в налоговую и как их оформить? Список подаваемой в ИФНС отчетности зависит от используемой системы налогообложения.

О взыскании суммы долга по оплате членских взносов за гаражи. Определение от 19 мая 2011 года № . Калининградская область.

Мировой судья Белинская *.*.

Определение

Апелляционный суд Советского городского суда Калининградской области в составе:

судьи Зайцевой *.*. ,

при секретаре Чепчуровой *.*. ,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Афониной на заочное Решение мирового судьи первого судебного участка Советского городского округа Калининградской области Белинской *.*. от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск Гаражного специализированного потребительского кооператива «Лада» к Афониной о взыскании суммы долга по оплате членских взносов за гаражи, с Афониной в пользу Гаражного специализированного потребительского кооператива «Лада» взыскан долг по оплате членских взносов в размере 4600 рублей и в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины — 400 рублей, всего 5000 рублей,

Установил:

Гаражный специализированный потребительский кооператив «Лада» (ГСПК «Лада») обратился к мировому судье первого судебного участка Советского городского округа Калининградской области с названным выше иском. Указал, что Афонина *.*. , являясь членом кооператива «Лада» в 1989 г. на основании разрешения на строительство произвела постройку гаража № (новая нумерация А-617) и использовала его по прямому назначению, оплачивая членские взносы, которые прекратила платить с 1996 года. Ей направлялись уведомления о необходимости погашения долга по оплате членских взносов, которые она проигнорировала. В соответствии с Уставом ГСПК «Лада» каждый владелец гаража обязан своевременно и полностью оплачивать членские взносы согласно тарифов, утверждённых общим собранием. Афонина *.*. имеет долг за указанный гараж за 2008 г. — 1000 руб., за 2009 и 2010 года по 1800 руб., всего 4600 руб., который истец просил взыскать с ответчика.

Мировым судьей постановлено указанное выше Решение.

В апелляционной жалобе ответчик Афонина *.*.

просит отменить Решение мирового судьи и отказать ГСПК «Лада» в удовлетворении иска. Указывает, что она не согласна с выводами суда, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела. Она не является членом ГСПК «Лада» и не обязана платить членские взносы и (или) иные взносы. ГСПК «Лада» создан в 2008 г. и не является правопреемником КГС «Лада», членом которого она являлась. КГС «Лада» был преобразован в кооператив «Ладина» и в последующем ликвидирован. В силу ст.116 ГК РФ членство в кооперативе является добровольным. Она не изъявляла желание вступить в члены ГСПК «Лада», отсутствует её обязательство об оплате каких-либо взносов. Статья 116 ГК РФ не предусматривает членские взносы и тарифы. В этой норме содержатся положения о паевых взносах, о дополнительных взносах на покрытие убытков кооператива. Протоколы собраний ГСПК «Лада» в части членских и целевых взносов и тарифов, возложении обязанности на владельца гаража, не являющегося членом кооператива, оплачивать членские и целевые взносы согласно тарифов, утверждённых общим собранием противоречат ст.116 ГК РФ, следовательно, ничтожны. Гараж, которым она владеет, находится по адресу: «а». Однако не установлено, что он находится в ГСПК «Лада». Отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности ГСПК «Лада» на земельный участок под её гаражом, подтверждающие прекращение её права пожизненного наследуемого владения данным земельным участком, прекращение права собственности на земельный участок по «а» кооператива «Ладина».

В судебном заседании ответчик Афонина *.*. поддержала свою апелляционную жалобу, и доводы в ней изложенные, исковые требования ГСПК «Лада» не признала. Дополнительно пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право ГСПК «Лада» на земельный участок, следовательно, данный кооператив не приобрёл права на арендуемый земельный участок. Место расположения данного земельного участка не установлено и не доказано. Отсутствуют доказательства содержания ГСПК «Лада» каких-либо строений на арендуемом земельном участке. Отсутствуют доказательства проведения ГСПК «Лада» на арендуемом участке работ по электрофикации, пожарной безопасности, благоустройству, работ экологического и санитарно-технического характера. Не имеется договоров на возмещение каких-либо затрат кооператива членами и не членами ГСПК «Лада». Не установлено количество членов и не членов ГСПК «Лада». В устав ГСПК «Лада» размер уставного фонда кооператива, исходя из которого устанавливается размер членских взносов, не заложен. Бухгалтерский учёт в кооперативе ведётся неправильно. Не подтверждены расходы кооператива. В 2008 г. ГСПК «Лада» не мог нести расходы по внесению платы за аренду земельного участка. Договор аренды земельного участка заключён ДД.ММ.ГГГГ Размер расходов по аренде земли, указанный в справках кооператива, представленных в суд, превышает размер арендной платы по договору, не соответствует действительности размер других расходов, указанных в справках истца. Отсутствуют расходы по охране территории, которую осуществляет вахтёр.

Представитель истца ГСПК «Лада» — Шеливейстр *.*. поддержал исковое заявление и доводы в нем изложенные. С апелляционной жалобой Афониной *.*. не согласен. Просит Решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Дополнительно пояснил, поддержав представленные в письменном виде возражения на жалобу ответчика, что гараж, которым владеет Афонина *.*. , находится на территории земельного участка, который ГСПК «Лада» арендует на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Членские взносы являются целевыми поступлениями на содержание кооператива и ведение уставной деятельности — эксплуатация гаражей, размер которых определяется по тарифам — ставке платы за пользование участком, арендуемым кооперативом, на котором находятся гаражи.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд апелляционной инстанции находит Решение мирового судьи законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика Афониной *.*.

В силу п.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статья 116 ГК РФ и устав ГСПК «Лада» устанавливают принцип добровольности членства в кооперативе.

Учитывая положения ст. 116 ГК РФ следует, что единственным актом, определяющим деятельность ГСПК «Лада», состав и компетенцию органов управления, права и обязанности членов кооператива является его устав.

Исходя из исследованных судом доказательств по делу следует, что Коллективно-гаражная стоянка «Лада» (КГС «Лада»), в 1993 году преобразованная (переименованная) в кооператив «Ладина», была расположена на территории по адресу: «а». Земельные участки данной территории площадью 60000 кв.м. и 7100 кв.м. администрацией в 1987 г. и в 1991 г. были предоставлены в постоянное бессрочное пользование КГС «Лада» с целевым использованием для строительства гаражей, что подтверждается свидетельствами ДД.ММ.ГГГГ и кадастровыми выписками о данных земельных участках. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в 2007 году кооператив «Лада» был ликвидирован вследствие признания его несостоятельным. Предоставленные ему земельные участки перешли в муниципальную собственность.

Как правильно установлено мировым судьей Афонина *.*. является владельцем гаража, расположенного на земельном участке по адресу: «а», который входит в состав земельного участка, которым ранее пользовалась КГС «Лада». Как следует из объяснений сторон, данный гараж Афонина *.*. построила на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Советска Калининградской области. Афонина *.*. являлась членом данного кооператива. Государственная регистрация права собственности Афониной *.*. на гараж не произведена, однако она, по указанным выше основаниям, владеет гаражом с разрешённым использованием. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен этот гараж, у Афониной *.*. отсутствуют, земельные отношения не оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСПК «Лада» для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, который не является правопреемником КГС «Лада» (кооператива «Ладина»). Место нахождения ГСПК «Лада» «а».

Постановлением администрации Советского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСПК «Лада» были предоставлены в аренду для эксплуатации гаражей земельные участки на названному выше адресу площадью 60000 кв.м. и 7100 кв.м., на основании которого с ГСПК «Лада» был ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельных участков, который в дальнейшем пролонгирован. Из содержания указанного постановления, которым отменены Решение исполнительного комитета Советского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» и указанные выше свидетельства на право КГС «Лада» постоянного бессрочного пользования земельными участками, следует, что ГСПК «Лада» были предоставлены именно те земельные участки, которыми пользовалась КГС «Лада».

Следовательно, доводы ответчика Афониной *.*. о пользовании ГСПК «Лада» земельным участком без законных оснований и о том, что не подтверждено нахождение гаража, которым она владеет, на земельном участке, арендуемом ГСПК «Лада» не соответствуют действительности.

Мировым судьей верно установлено, что гараж, владельцем которого является Афонина *.*. , находится на земельном участке, арендуемом ГСПК «Лада».

Афонина *.*. заявление о принятии её в члены ГСПК «Лада» не подавала, отсутствует Решение общего собрания ГСПК «Лада» о принятии её в члены кооператива. В силу ст.116 ГК РФ и положений устава ГСПК «Лада» Афонина *.*. не является членом кооператива и не обязана оплачивать как таковые членские взносы.

Однако, из содержания искового заявления ГСПК «Лада» и объяснений его представителя под членскими взносами в данном случае истец подразумевает взносы на содержание и эксплуатацию гаражей.

Из содержания п.п. 3.1, 4.4 Устава ГСПК «Лада», утверждённого на общем собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, имущество кооператива формируется за счёт вступительных, дополнительных и иных взносов членов кооператива. Определение размеров этих таких взносов относится к компетенции общего собрания членов кооператива. Каждый владелец гаража своевременно и полностью обязан оплачивать членские взносы и целевые взносы, согласно тарифов, утверждённых общим собранием. Данные положения не противоречат нормам закона.

В соответствии со ст.210 ГК РФ (которая в данном случае применяется судом по аналогии закона к правоотношениям владельца недвижимого имущества, ответчик Афонина *.*. обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества — гаража.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объёме.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Доводы ответчика Афониной *.*. о том, что вносить ГСПК любые взносы должны только члены кооператива, несостоятельны.

ГСПК «Лада» управляет всем гаражным комплексом, в который входит и гараж, владельцем которого является Афонина *.*. Соответственно, кооператив несёт расходы по содержанию всех гаражей, входящих в этот комплекс, в том числе в соответствии с заключёнными договорами с ресурсоснабжающими организациями, по оплате аренды земельных участков, охраны территории и т.д. Афонина *.*. в силу системного толкования названных выше норм закона обязана участвовать в расходах, понесённых кооперативом, на территории которого находится гараж, которым она владеет, независимо от её членства в кооперативе.

Доводы ответчика относительно недоказанности истцом размера расходов по содержанию и эксплуатации гаражей опровергаются собранными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с выписками из протоколов общего собрания ГСПК «Лада» утверждён тариф (ставка) оплаты членских взносов на 2008 г. — 1000 руб., на 2009 и 2010 года — 1800 руб.

Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !

Архив объединенного форума

Объединенный — Выбор и приобретение — Общие вопросы — Гараж — Страхование — Музыка в авто — Правовой — GT Toyota — Nissan — Mitsubishi — Honda — Mazda — Subaru — Suzuki — Isuzu — Daihatsu — Грузовики и спецтехника — Барахолка (продам) — Барахолка (куплю)

Перейти на новый Общий форум

Автор:Нафаня (—.ru) Дата: давно

Ситуация житейская: предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198…. года) Участвуют : член ГСК-продавец- алкаш и с его стороны отмороженные родственники ( дело идет к тому, что член скоро загнется и гараж уйдет ) председатель ГСК ( желает ,чтобы член побыстрее загнулся, подделать справку на другого члена и продать гараж) и я в роли лоха-покупателя ( на чем повелся ? цена всего на 20% ниже от средних и место классное)

Юридическим основанием регистрации собственности ( гаража) является справка от ГСК, председатель в момент обмена заявлениями ( члена о выходе, л/покупателя о включении в членство ГСК ) не дает такую справку, говорит, что оформит после того, как будет с моей стороны сделан тех.паспорт на гараж с присвоением кад.номера.

Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

Существует-ли какой нибудь алгоритм действий в подобной ситуации сводящий риск к минимуму. ( буду благодарен за дельный совет) НУ ЕГО НА Х.. ЭТОТ ГАРАЖ, ПОМЕНЯЙ ТАЧКУ на свежее -вариант, но гараж как-то теплее ??? Спасибо!

Автор: Raby (212.176.78.—) Дата: давно

Напиши договор купли-продажи от руки и поставь подпись председателя ГСК И двух свидетелей… Ни один суд ничего не отсудит….

Автор: Нафаня (—.ru) Дата: давно

выдернул у юристов:

продавец является членом (пайщиком) гаражно-строительного кооператива, который по своей юридической природе является некоммерческой организацией — потребительским кооперативом. Согласно ст.21 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации», собственником имущества потребительского общества является само потребительское общество как юридическое лицо. Имущество потребительского рассматриваемом общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками. Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива своего вклада третьему лицу действующим законодательством не предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

Таким образом, чтобы гараж стал самостоятельным объектом гражданско правовых отношений, Продавец должен подать заявление о выходе из состава потребительского кооператива с возвратом его паевого взноса в натуральной форме в виде гаража (если это разрешено уставом кооператива). После этого, Продавец должен зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной палате и получить соответствующее свидетельство. Лишь при соблюдении этих условий, гараж может стать предметом купли-продажи между Вами и его нынешним владельцем.

Основные правила создания гаражного кооператива

счет: 30101810400000000225 ОПЛАТА ЗА ГАРАЖ лицевой счет № 480012 ГУП ЭВАЖД Очистить бланк Распечатать квитанцию Зарегистрируйтесь и получите возможность сохранять формы (для их автозаполнения) созданных Вами квитанций.После регистрации и сохранения бланка, на этом месте появится список сохраненных Вами форм. Здравствуйте. Могу ли я оплачивать за капитальный гараж без участия гаражного кооператива? (Если да то в какую структуру мне обратится?) Председатель не может мне предоставить квитанцию для оплаты с банка, мотивируя тем что нет договора с банком. Я считаю, что сумма за оплату может быть искусственно завышена или вообще идти на собственные нужды.

Заранее благодарю. Ответ Здравствуйте, Александр. В Уставе гаражного кооператива должно быть указано, каким образом происходит оплата. Потребуйте от председателя предоставить данный документ для ознакомления. У кооператива должен быть счет в банке! Советуем производить оплату через банк, а квитанции сохранять.

На что можно расходовать членские взносы

Законодательство ограничивает список расходов товарищества, которые могут покрывать членские взносы. Собранные финансы можно потратить на:

• содержание общего имущества ГСК (в том числе на арендную плату за него);

• проведение аудиторских проверок ГСК;

• выплату зарплаты сотрудникам, с которыми заключены трудовые договора в кооперативе;

• организацию и проведение общих собраний и выполнение решений, которые были на них приняты;

• уплату налогов и сборов кооператива собственников гаражей;

• расчеты с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором, осуществляющим вывоз мусора и бытовых отходов;

• благоустройство территории общего назначения.

Другие способы приема взносов ГСК

Что делать, если владельцы гаражей привыкли приходить в правление и платить там? ГСК может подключить эквайринговый терминал, обратившись в свой банк. Владельцы гаражей будут оплачивать взносы в правлении так же, как оплачивают покупки в магазине.

Кроме того, ГСК с помощью приложения «1С:Гаражи» может принимать оплаты онлайн. Для этого нужно подключить «1С:Гаражи. Личный кабинет» и владельцы гаражей смогут оплачивать взносы, как покупки в интернет-магазинах. Им достаточно будет ввести номер карты и подтвердить оплату. Кроме этого, в личном кабинете собственники смогут видеть свои долги по взносам, понимать, как они начислялись и проверить, какие оплаты учтены. Этот способ удобен и для владельцев гаражей, и для руководства ГСК, так как экономит время всем. Собственники смогут сами разобраться в своих долгах и оплатить их онлайн, без походов в банки. С «1С:Гаражи. Личный кабинет» можно работать из браузера или скачать мобильное приложение. При желании владелец может использовать попеременно оба способа. При этом в мобильном приложении удобнее вводить показания счетчиков и оплачивать взносы.

Для председателей ГСК выпущено дополнение к приложению «1С:Гаражи» – мобильное приложение «1С:Гаражи.