Документы необходимые для оформления сделки купли продажи квартиры

Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Оформление сделки купли-продажи квартиры является важным и ответственным шагом приобретения недвижимости. И если раньше данная процедура была довольно сложной и требовала множества документов и походов по различным инстанциям, то сейчас благодаря услугам Сбербанка эта процедура стала гораздо проще и удобнее.

Одним из основных преимуществ оформления сделки через Сбербанк является надежность и безопасность.

Сбербанк является крупнейшим и надежным банком в России, имеющим более 20 миллионов клиентов. Благодаря этому, покупка и продажа недвижимости через Сбербанк становится безопасной и гарантированной сделкой.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк необходимо выполнить несколько основных этапов.

В первую очередь, покупатель должен обратиться в Сбербанк для оформления ипотеки или получения необходимого залога на приобретаемую недвижимость.

Документы необходимые для оформления сделки купли продажи квартиры

• разрешение на строительство — документ от органов местного самоуправления;
• инвестиционный контракт с указанием условий строительства и обязательств застройщика;
• проектная декларация с детальным описанием собственника земельного участка и его финансового положения, а также кадастровых данных;
• экспертное заключение о проекте;
• разрешение на возведение жилых домов важно проверить с помощью документов на земельный участок;
• учредительная документация — включает в себя все важные данные о компании-застройщике;
• договор страхования — этот документ очень важен для покупателя, поскольку представляет собой защиту на случай банкротства компании или других непредвиденных обстоятельств.

Также в список документов необходимо добавить договор о долевом участии, если в качестве покупателя квартиры выступает дольщик.

Документы необходимые для оформления сделки купли продажи квартиры 2022

Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

Важно!

Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт.

Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели

Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы!

— Любой покупатель имеет право попросить вас предоставить справку о том, что вы не состоите на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, — отмечает Кацайлиди.

Документы необходимые для оформления сделки купли продажи квартиры образец

Договора (вариант: до момента передачи Помещения Покупателю), несет Продавец.

4.1.1.

Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до «__»_________ ___ г.

(вариант: не позднее ____________ календарных дней с ____________).

4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Помещением.

4.1.4. Оплачивать коммунальные и иные платежи и услуги, установленные налоги и сборы до даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

4.1.5.

Документы необходимые для оформления договора купли продажи квартиры

Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!

Документы необходимые для оформления договора купли продажи квартиры в мфц

После этого следует собрать и предоставить необходимые документы для регистрации сделки.

В 2024 году Сбербанк предоставляет возможность оформить сделку купли-продажи квартиры с помощью электронной регистрации. Это значительно упрощает процесс и придает ему дополнительную безопасность.

Также, при оформлении сделки через Сбербанк, клиенту предоставляются различные услуги по переводу и платежам, что делает процесс покупки недвижимости еще более удобным и простым.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк имеет свои особенности и преимущества. Как уже было упомянуто, это надежность и безопасность, а также электронная регистрация, которая значительно упрощает процесс и делает его более прозрачным.

Также, стоит отметить, что оформление сделки через Сбербанк позволяет воспользоваться различными возможностями и условиями, предлагаемыми банком.

Базовые документы для покупки квартиры

Естественно, заключение договора невозможно без удостоверений личности сторон, а также основных подтверждений того, что имущество было продано и куплено на законных основаниях.

Удостоверения личности

Паспорта — это неотъемлемый атрибут заключения сделки, поскольку без оригиналов и копий удостоверений личности продавца и покупателя не будут оформлены изменения в ЕГРН.

Если интересы одной или сразу нескольких сторон представляет лицо по доверенности, то необходимо предоставить официальный нотариально заверенный документ о назначении доверенного представителя. В доверенности должны быть подробно перечислены все полномочия этого человека и подписание договора купли-продажи с оформлением права собственности.
Доверенному лицу также необходимо предоставить паспорт и копию удостоверения личности.

Также документ считается недействительным без акта приема и передачи жилплощади, который подтверждает реальное выполнение обязательств сторон.

Выписка из ЕГРН

Этот документ помогает установить данные о количестве собственников и убедиться в отсутствии ограничений, связанных с жильем.

Документ об оценочной стоимости объекта

Такая справка необходима, чтобы подтвердить соответствие оценочной стоимости жилья и суммы, которая прописана в договоре. Процедура экспертной оценки занимает около 2–3 недель, для получения справки можно обратиться в МФЦ или в БТИ.

Дальнейшее наполнение пакета документов зависит от вида и характеристик объекта, рынка недвижимости и условий договора купли-продажи.

Покупка новой квартиры

Если речь идет о жилье в новостройке, то в роли продавца выступает строительная компания.

Важно помнить, что документ купли-продажи получает юридическую силу не с момента подписания, а только после регистрации перехода права владения недвижимостью. Этот процесс регистрируется в Росреестре — полноправным владельцем покупатель может стать только после внесения новой информации в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Именно для этого участникам сделки необходимо собрать общий пакет документов.
Точное содержание набора бумаг во многом зависит от особенностей объекта недвижимости — например, степень сложности подготовки к сделке будет отличаться при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках.

Чтобы разобраться в этих деталях, изначально нужно определить, что входит в основной набор документов, а затем уточнить особенности в связи с определенными условиями сделки.

Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке).

Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство.

Договора Помещение не продано, не заложено, никому не обещано, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (иное может быть предусмотрено договором).

1.4. В результате приобретения Помещения, в соответствии с условиями настоящего Договора, к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания ______________ (назначение здания), в котором находится передаваемое Помещение, пропорциональная размеру общей площади Помещения.

1.5.

Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается ____________________ (вариант: доля в праве общей собственности / ________________ (указать вид передаваемого права) на земельный участок, занятый Зданием, в котором расположено Помещение, и необходимый для его использования, пропорциональная размеру общей площади Помещения). Площадь земельного участка — _____ кв.