Договор купли продажи объекта недвижимости с земельным участком образец

Документы подаются:

• или в ППК «Роскадастр»;
• или в МФЦ;
• или через Личный кабинет на сайте Росреестра при идентификации через Госуслуги.

Росреестр должен провести регистрацию в течение 7 рабочих дней с даты поступления документов. А в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, еще быстрее – в течение 3 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром.

Скажем, доход освобождается от налогообложения, если более 3 лет владеешь участком, полученным в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;

Отметим, что в первых двух случаях даже не придется подавать декларацию 3-НДФЛ, чтобы задекларировать доход (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Имейте в виду следующую особенность.

Договор купли продажи объекта недвижимости с земельным участком образец

Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим Договором.

5.6.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы), которое не могло быть известно заранее и которое нельзя было предвидеть или предупредить его последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.).

5.7.

Договор купли продажи объекта недвижимости с земельным участком образец 2021

Для этого потребуется:

• Посетить Росреестр или МФЦ и подать заполненное заявление и пакет документов;
• Произвести оплату госпошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция должна быть представлена вместе с заявлением;
• Сотрудником регистрирующей службы выдается расписка после принятия документов и назначается срок получения выписки;
• В установленное время необходимо подойти и получить соответствующую справку.

Некоторые особенности заключения сделки

Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий.

Главная информация, которую нужно отразить в соглашении

В Управлении Росреестра и продавца, и покупателя могут заменить представители.
Ими становятся граждане, которым участники сделки выдали нотариальную доверенность – документ, содержащий перечень передаваемых полномочий.

Предмет сделки должен пройти кадастровый учет и кроме адреса (местоположения) иметь кадастровый номер.
Это может стать проблемой при купле-продаже земельного участка.

Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № ____.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Номер регистрации _______________________________________________.

Описание предмета аренды ________________________________________.

Срок ____________________________________________________________.

Арендодатель ____________________________________________________.

Арендатор _______________________________________________________.

Документы-основания _____________________________________________.

Особые отметки __________________________________________________.

2.

Это требование касается заключения договора и между физлицами, и между юрлицами.

Кроме того, если продавцом является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то договор купли-продажи земли подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ).

Также нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на землю, кроме случая, когда происходит продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ).

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Важный момент: если на земельном участке располагаются дом, здания и/или сооружения, которые принадлежат тому же собственнику, что и земельный участок, то не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем дома, здания, сооружения (ч. 4 ст.

ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

Содержание

Типовой документ должен включать:

• Сведения об участвующих лицах;
• Подробные характеристики строения и участка;
• Идентификационные признаки предметов договора;
• Стоимость продажи.

К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

Существенные условия

Это предмет и цена соглашения.

Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждый участник купли-продажи вправе расторгнуть Договор купли-продажи в одностороннем порядке.

8.
Заключительные положения

8.1. Документ вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения участниками купли-продажи своих обязательств по нему.

8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, участники купли-продажи руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8.3.

Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью. Покупатель вправе: Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.

Покупатель обязуется: Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

В случае наступления определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность. Такие обстоятельства прописываются в пунктах настоящего документа. Данный раздел выглядит следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.

И при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, считается, что он действует с согласия другого супруга (п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При этом по закону отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в госрегистрации перехода прав на недвижимость. При отсутствии согласия отделение Росреестра внесет запись в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п.

4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ).

Согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, регулирующий раздел имущества особым образом (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Земельный налог по передаваемому земельному участку

Земельный налог по участку платит собственник, на которого земля записана в Росреестре.