Договор купли продажи дачи и земельного участка образец с ограничениями

Такой договор считается недействительным с момента заключения.

Читайте также:Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.

По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

1. город и дата составления договора;
2. предмет — в данном случае земельный участок;
3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы покупатель стал законным хозяином участка, необходимо официально провести сделку.

Договор купли продажи дачи и земельного участка образец с ограничениями

При отсутствии согласия одной из сторон следует идти в суд.

Расторжение ДКП после регистрации в Росреестре

Расторгнуть договор купли-продажи, после того как он уже зарегистрирован в Росреестре, тоже можно. Однако этот процесс гораздо более сложный и займет больше времени. Это можно сделать как по желанию одной стороны, так и по соглашению Продавца и Покупателя.

В случае, если зарегистрированная в Росреестре сделка расторгается по согласию сторон, в этой ситуации самым оптимальным вариантом будет оформление так называемого «Обратного» договора, при котором Покупатель теперь уже выступает в роли Продавца, а Продавец становится Покупателем.

В отношении дома в ДКП указываются:

1. Адрес и кадастровый номер дома;
2. Все его технические характеристики: площадь, этажность, количество комнат и др.;
3. Форма собственности (может быть индивидуальной, совместной или долевой);
4. Дата и основания для осуществления продажи и передачи права собственности.

В отношении земельного участка в ДКП должны быть отражены:

1. Местонахождение и кадастровый номер ЗУ, либо условный номер (если участок не стоит на кадастровом учете);
2. Технические характеристики: площадь ЗУ, категория земли, а также вид разрешенного использования (ВРИ);
3. Дата и основания для появления права собственности.

В договоре может быть указана как общая стоимость всей недвижимости, так и раздельная цена на дом и участок.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:

1. совместная явка в центр продавца и покупателя;
2. предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
3. заполнение бланка заявки покупателем;
4. подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
5. принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него.

Данные документы позволят установить личность сторон и принадлежность земли продавцу.

Для обращения в Росреестр нужно уплатить госпошлину.
Ее величина зависит от статуса участников сделки.

В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом.

Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью. Покупатель вправе: Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам. Покупатель обязуется: Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

В случае наступления определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность.
Такие обстоятельства прописываются в пунктах настоящего документа. Данный раздел выглядит следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.

Земельного кодекса РФ):

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Форма договора купли-продажи земли

Договор купли-продажи земельного участка обязательно заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор в устной форме или путем обмена документами недействителен (п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).

Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос». На территории участка расположен сарай из бревенчатого материала площадью 20 (Двадцать) квадратных метров. Категория земель относится к сельскохозяйственным землям, предназначенным для садоводства.
Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.

Следующим существенным условием при заключении договора купли-продажи дачи выступает стоимость отчуждаемого объекта. Следует отметить, что помимо цены недвижимости, в тексте документа следует прописать порядок оплаты. Оплата может производиться как разовым платежом, так и частичным.
При этом стороны могут заключить договор аванса по обоюдному согласию.