Что положено при сносе дома собственникам

Введите адрес дома, чтобы узнать, участвует ли он в федеральной программе «Жилье и городская среда» и относится к аварийным домам по снос.

Расселение жителей аварийных домов в России производится в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», контролируется Федерального законом № 185-ФЗ, нормами Жилищного кодекса и региональными программами. Каждый субъект РФ формирует собственную программу переселения с графиками и передает эту информацию в федеральный реестр. На основании этих данных государство выделяет средства регионам на реализацию данного проекта.

Какое жилье может быть признано аварийным?

Жилье признается аварийным в следующих случаях:

• имеет деформацию фундамента, несущих конструкций, стен, что грозит обрушением здания;
• получил повреждения в результате пожара, взрыва, аварии;
• расположен в зоне, где есть вероятность возникновения техногенной катастрофы;
• находится на территории, где происходит ежегодное подтопление из-за паводка, есть риск схода оползней, снежных лавин, селевых потоков.

Отсутствие в 1-2-х этажном доме горячего водоснабжения и централизованной системы канализации не может служить основанием для признания дома аварийным.

Какой орган уполномочен признать многоквартирный дом аварийным?

Вынести заключение о непригодности для проживания жилья по закону может только районная или городская межведомственная комиссия.

Как признать дом аварийным?

Чтобы дом признали аварийным, его собственник должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и копиями необходимых документов. По его заявке создается межведомственная комиссия (МВК), которая на основании экспертного заключения вынесет решение о пригодности или непригодности жилья. Подать заявление о признании дома аварийным можно через портал Госуслуги или в МФЦ.

Как проходит расселение из аварийных домов?

Итак, дом признан аварийным и что делать дальше собственникам? На основании решения межведомственной комиссии о непригодности для проживания жилья выносится постановление о расселении его собственников и нанимателей. Владельцу квартиры предоставляется жилье такой же площади и количеством комнат в этом же населенном пункте или его компенсация в денежном эквиваленте. Наниматели по договору социального найма имеют право только предоставление жилого помещения.

Какие документы необходим собрать для переселения?

Перечень документов, которые потребуются для переселения из аварийного жилья:

• документы, свидетельствующие о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРН, договор социального найма);
• проект конструкции помещения;
• технический паспорт дома;
• заключение экспертной комиссии об аварийности объекта;
• иные необходимые документы.

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?

Да, это возможно. Но владелец аварийного жилья должен предупредить покупателя о состоянии дома, и о том, что было вынесено решение о его непригодности для проживания. Купить квартиру в доме под снос также можно. Законом не предусматривается никаких ограничений в этом отношении.

В чем состоит разница между ветхим и аварийным жильем?

Ветхим признается жилье со степенью износа в 70 %. Риск обрушения несущих конструкций в таком доме отсутствует, поэтому в нем можно проживать. Владельцы ветхого жилья стоят в очереди на расселение на последних позициях списка.

Аварийным признается дом со степенью износа в 75-80 %. В таких помещениях нарушена целостность несущих перекрытий, фундамента, опор. Проживать в таком жилье опасно, поэтому жильцов аварийных домов стараются расселить в первую очередь.

Сроки расселения из аварийного жилья

У владельцев и нанимателей непригодного для проживания жилья возникает вполне резонный вопрос: если дом признан аварийным, каков срок расселения его жильцов? По закону этот период не может занимать более года. Если существует риск обрушения здания, жильцы обязаны его покинуть в течении суток. В некоторых случаях срок выселения может быть продлен до 5 суток.

На что могут рассчитывать собственники аварийного жилья?

Разберемся, что положено собственнику при сносе дома? Если аварийное жилье подлежит сносу, то его владелец может рассчитывать на два варианта его возмещения:

• новая жилплощадь в этом же населенном пункте;
• компенсация жилья в денежном эквиваленте с возмещение расходов на переезд.

Недостаток первого варианта состоит в том, что очередь на получение нового жилья может быть очень большой. Нередко процесс длится годами. Во втором случае собственнику будет начислена сумма по рыночной стоимости жилья. Она может быть невысокой, и ее может не хватить на покупку нового дома или квартиры.

Как узнать, что дом признан аварийным?

Узнать о признании жилья аварийным можно на нашем сайте. Для этого нужно ввести в форме поиска адрес многоквартирного дома и запросить данные. На портале собрана вся подробная информация о жилом фонде. Здесь представлен список домов под снос до 2023 года.

Многие собственники ветхого жилья интересуются, где узнать о сносе своего дома. Эта и другая подробная информация о непригодном для проживания жилом фонде собрана на информационном ресурсе «Реформа ЖКХ». Здесь представлен полный список аварийных домов с конкретными адресами, жители которых подлежат расселению или уже были расселены.

Есть еще два альтернативных способа получить информацию об аварийности жилья: заказать выписку из ЕГРН и обратиться в жилищный отдел муниципалитета города.