Что лучше при ипотеке снижать платеж или сокращать срок

Одно из самых актуальных вопросов, с которым сталкиваются люди при покупке жилья, — выбор между снижением ежемесячного платежа и сокращением срока ипотеки. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, и правильный выбор зависит от индивидуальных обстоятельств и финансовых возможностей заемщика.

Снижение ежемесячного платежа является наиболее распространенным вариантом, который позволяет сэкономить деньги в короткосрочной перспективе. Благодаря уменьшению ежемесячного платежа, заемщику будет проще управлять своим бюджетом и регулярно выплачивать ипотеку. Однако следует помнить, что в результате увеличения срока кредита общая сумма выплат может значительно возрасти из-за начисления процентов. Это нужно учитывать при выборе данного варианта.

Сокращение срока ипотеки, напротив, является более выгодным в долгосрочной перспективе.

Такое решение часто принимается людьми, особенно с низким уровнем дохода.

У банков, как правило, свои партнеры, услуги которых они предлагают.
Но сотрудничество с одним из них не носит обязательный характер, можно обратиться в любую специализированную организацию. Стоимость услуг могут отличаться.

Страхование жизни и здоровья заемщиков не предусмотрено в обязательном порядке. Но ее отсутствие увеличивает на 1-2% ставку по кредиту.

Что лучше при ипотеке снижать платеж или сокращать срок

При этом организация или предприятие, в котором вы работаете, крепко стоит на ногах, и закрываться не собирается. Ежемесячный платеж по ипотеке не бьет по семейному бюджету. Ваш вариант – сначала снижайте размер ежемесячного платежа и копите еще деньги.

После вносите накопленное и уменьшайте срок.

Обычно сроки составляют от 5 до 30 лет.Процентная ставкаРазмер процентной ставки, по которой будет начисляться процент на остаток задолженности по кредиту.Дополнительные условияБанк может предъявлять дополнительные условия, такие как необходимость предоставления справок о любых крупных финансовых операциях, наличие поручителей и т.д.

Прежде чем оформить ипотечную сделку, необходимо внимательно ознакомиться с условиями и требованиями банка, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вопрос-ответ

Какой выбрать вариант, снижение ежемесячного платежа или срока ипотеки?

Какой вариант выбрать – снижение ежемесячного платежа или сокращение срока ипотеки, зависит от ваших финансовых возможностей и целей. Если вы хотите уменьшить ежемесячные расходы на ипотеку, то стоит выбрать снижение ежемесячного платежа.

Что лучше при ипотеке снижать платеж или сокращать срок сбербанк

То есть с точки зрения переплат по процентам значительно выгоднее сокращать срок ипотеки.

Третий путь: уменьшаем платёж и сохраняем выгоду

Этот способ, как мне кажется, придумали самые смекалистые российские заёмщики. Ведь обходить систему – это буквально в крови у нашего народа. В данном случае можно и ежемесячный платёж уменьшить, и на процентах сэкономить.
Просто сказка. Для этого потребуется каждый месяц вносить такой же по размеру платёж, как до его уменьшения. То есть гасить кредит досрочно, но небольшими частями. Рассмотрим на наших цифрах.

Для этого возвращаемся к нашей ипотеке на 3 000 000 рублей, взятой на 15 лет под 9% годовых.
Обычный ежемесячный платёж – 22 821 рубль. После досрочного внесения 100 000 рублей, он составил – 21 804,04 рубля. В следующем месяце необходимо внести платёж по графику + разницу в 1 016,96 рубля.

Так финансовая нагрузка на бюджет сохранит баланс.

Какие существуют схемы?

Общее правило как лучше выплачивать ипотечный кредит досрочно:

• Есть стабильный доход – снижайте срок.
• Нет стабильного дохода и уверенности в будущем – снижайте сумму.

Рассмотрим несколько схем по погашению ипотеки, применимые к жизни:

1. У вас в жизни все стабильно – хорошая работа, зарплата выше среднего. У вас есть заначка, все здоровы, в крупных покупках нет необходимости. Ваш вариант – внесите, превосходящую в несколько раз ежемесячный платеж, сумму.

   Расплачивайтесь с ипотекой в меньший срок.

2. Вы ценный сотрудник на работе. Начальство не планирует вас увольнять, потому что вы компетентны по многим рабочим вопросам.

Варианты платежей по ипотеке: снижение ежемесячного платежа или срока

Снижение ежемесячного платежа

Один из вариантов погашения ипотеки — это снижение ежемесячного платежа. При таком выборе банк увеличивает срок кредита, что позволяет распределить сумму платежа на большее количество месяцев. Ежемесячный платеж становится меньше, но общая сумма выплаченных процентов увеличивается.

• Преимущества:
• • Снижение ежемесячной нагрузки на домохозяйство.
  • Больше свободных денег на другие нужды.
  • Возможность улучшения качества жизни во время погашения ипотеки.
• Недостатки:
• • Общие затраты на ипотеку увеличиваются из-за увеличения срока.
  • При увеличении срока возрастают процентные выплаты.

Сокращение срока ипотеки

Второй вариант погашения ипотеки — это сокращение срока.

Во-первых, это значит, что ваши ежемесячные расходы будут меньше, и вы будете иметь больше свободных денег для других нужд. Во-вторых, это может помочь вам улучшить вашу финансовую ситуацию, особенно в случае изменения дохода. Однако, есть и недостатки – длительный срок выплаты ипотеки и большие дополнительные затраты на проценты.

Какие преимущества и недостатки у сокращения срока ипотеки?

Сокращение срока ипотеки также имеет преимущества и недостатки.

Преимущества включают более быстрое погашение ипотеки, что означает меньшие общие затраты на проценты и освобождение от долга. Кроме того, это может повысить вашу финансовую стабильность и свободу.

Для расчётов подойдёт практически любой ипотечный калькулятор.

ДАНО: Стоимость квартиры – 3 000 000 руб. Размер кредита – 2 250 000 рублей. Первый взнос – 750 000 рублей или 25%. Срок – 15 лет. Ставка – 9%.

Если платить без досрочного погашения, получится:

• ежемесячный платёж – 22 821 рубль
• переплата банку – 1 857 779,27 рубля.

Если один раз досрочно внести 100 000 рублейв счёт сокращения срока, получится:

• срок – 13 лет 9 месяцев;
• переплата банку – 1 597 528,32 рубля.

Такой вариант частичного досрочного погашения позволит сэкономить 260 250,95 рубля.

Уменьшение платежа по ипотеке

Сокращение платежа по ипотеке за счёт частичного досрочного погашения – это вариант для тех, кто хочет уменьшить ежемесячную долговую нагрузку.

Срок кредита при этом не меняется.

Соответственно, зарплаты индексируются, и за период выплаты ипотечного кредита по графику вырастают в 2-3 раза (в идеале). А вот сумма займа остается прежней, и по сути обесценивается на эти 2-3 раза.