Арендаторы комнаты в коммунальной квартире не платят за свет

Заключённое соглашение предоставит ему возможность расплатиться с долгами постепенно в течение согласованного периода, однако не освободит от обязанности оплачивать текущие коммунальные счета.

При наличии такого соглашения ресурсоснабжающая компания уже не вправе производить ограничение предоставления коммунального ресурса, подавать в суд. Исключение — случаи, когда должник не соблюдает условия соглашения.

Как проверить задолженность ЖКХ при покупке квартиры

В силу положений действующего законодательства долги по коммунальным платежам не переходят от старого собственника к новому. Однако есть одно исключение и касается оно капитального ремонта (ст. 158 ЖК РФ), долг по этой услуге переходит к новому владельцу.

Мировое соглашение

На любой стадии рассмотрения дела в порядке иска стороны могут прийти к взаимному согласию по заключению мирового соглашения.

Арендаторы комнаты в коммунальной квартире не платят за свет

При аварии инженерных коммуникаций либо для их проверки.

Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных свидетелей, представителей управляющей компании и полиции.

Если же арендатор находится в квартире, вскрытие будет незаконным. Потребуется решение суда.

Как часто владелец может проверять арендатора

Если договор был устный

Если договорённости не фиксировались письменно и тем более не оформлялись у нотариуса, собственник сначала должен направить арендатору-должнику письмо с требованием внести арендную плату. При отказе арендатора принимать письмо — отправить сообщение по почте с уведомлением.

Если адекватной реакции со стороны арендатора не последует, придётся обращаться в суд.

Также через суд нужно будет решать проблему, если арендатор попросту сбежал, не заплатив за проживание.

Сначала неплательщику пришлют уведомление о выселении, если он не погасит долг — УК передает дело в суд. Должнику дадут неделю на то, чтобы съехать из квартиры. Если он этого не сделает, судебные приставы выселят его силой.

Нередко управляющая компания использует один или несколько общепринятых способов для работы с должниками.

Чтобы снизить дебиторскую задолженность, УК нужно решить, как именно она будет бороться с просрочкой. Выбор способа во многом зависит от причины неплатежей. Например, если у собственника жилья временно снизились доходы, можно пойти ему на уступки и договориться об удобном для него графике погашения.

Если же житель не платит из вредности, к нему УК вправе применить самые жесткие меры.

Однако при таком подходе специалистам УК приходится тратить немало сил и времени.

То есть отключать за неоплату, например, электрическую энергию, было нельзя до 01.01.2023 года.

Федеральный закон № 215-ФЗ от 20.07.2020 продлил до 1 июля 2023 года моратории, связанные со взысканием задолженности, если имеется долг по квартплате:

1. Нельзя накладывать арест и изымать движимое имущество, за исключением автотранспортных средств (мотоциклов, мопедов, квадроциклов и пр.). То есть нельзя изымать бытовую технику, предметы интерьера, мебель, а вот автомобиль можно арестовать, изъять и продать.
2. Нельзя взыскивать долг с пенсионера, пенсия которого менее двух МРОТ. Такому пенсионеру должна быть предоставлена рассрочка на срок до 24 месяцев, но не позднее 01.07.2023 года.

Перечисленные послабления временные и направлены на снижении риска распространения коронавирусной инфекции.

Немного легче становится лишь от того, что владелец жилья не может изменить арендную ставку в одностороннем порядке, то есть просто поставить перед фактом: “Здравствуйте, в этом месяце вы должны мне не 25 тысяч, а 30”. Изменение цены возможно только после того, как между арендодателем и арендатором будет достигнуто двустороннее соглашение.

Если договориться с квартирантом по тому или иному вопросу не удаётся – смело в суд. В суде арендодатель может расторгнуть договор, взыскать с арендатора ущерб (если таковой имеется) или обязать его к каким-либо действиям.
Например, оплатить ремонт, погасить долг за телефон. Однако, важно помнить, что такой инструмент, как “иск в суд” работает на две стороны. Если квартирант не согласен с исковыми требованиями хозяина квартиры, он может подать встречный иск и даже выиграть дело.

Быстрая и четкая связь с аварийно-диспетчерской службой или расчетным отделом повысит лояльность жителей и улучшит платежную дисциплину тех жильцов, которым важно качество работы УК.

1. Лично вручить уведомление под подпись.
2. Направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Направить информационным письмом в личный кабинет либо на электронную почту, при этом обязательно иметь отчёт о прочтении данного письма.

Без вручения уведомления процедура отключения является незаконной.

Взыскание задолженности через суд

Если указанные выше меры воздействия на должника неэффективны, коммунальная компания может заняться взысканием задолженности за коммунальные услуги в суде.

Сделать это можно двумя способами:

1. при помощи подачи заявления о вынесении судебного приказа;
2. при помощи подачи иска.

Порядок принудительного взыскания в обоих случаях одинаков.

Приказной порядок

Ст.122 ГПК РФ определяет возможность взыскания долгов за потреблённый ресурс в приказном порядке.

В конце концов, рано или поздно хозяин квартиры заметит табачный запах обивки дивана. А вот кота или собаку и вовсе вряд-ли получится скрыть.

• освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре

Опять же, сноска: за некоторое время до истечения срока договора аренды озаботьтесь: настроен ли собственник продлевать соглашение или он уже подумывает продать квартиру.

• беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества (составляем график посещений и сразу обозначаем личные границы)
• нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества

Разумеется, в случае, если по вашей вине на кухне вздулся ламинат – вам же и придется за это отвечать. Возможно, достаточно будет возместить ущерб перестелив напольное покрытие.

Источник

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы.