5 как производится раздел ипотеки между супругами при расторжении брака

Для этого следует: — составить соглашение с указанием условий раздела недвижимости: какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту; — получить согласие банка на оговоренные условия; — заверить составленное соглашение у нотариуса; — подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, если это необходимо; — переоформить договор с банком и закладную (при наличии).

Если решить вопрос самостоятельно не удается, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.

Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.

Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста.

5 как производится раздел ипотеки между супругами при расторжении брака

Другими словами, 30% купленного жилья — личное имущество, оно не делится пополам, а остальные 70% — это совместное имущество, которое подлежит разделу.

Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.

Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок.

Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим.

5 как производится раздел ипотеки между супругами при расторжении брака образец

Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу.
Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.

При разводе с ребенком

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры.

5 как производится раздел ипотеки между супругами при расторжении брака с детьми

Супруг в течение 3-х лет имеет право подать в суд на бывшую жену с требованием о разделе денежных средств с продажи жилья.

Деление квартиры при привлечении средств маткапитала

Использование для приобретения жилья или погашения долга по кредиту средств материнского капитала обязывает родителей выделить ребёнку долю в собственности. Подробнее это описано в статье. Выделенная доля принадлежит ребёнку, а остальная часть недвижимости поделится между супругами.

Как разделить жильё, оформленное на другого человека

Как быть, если квартира оформлена на другого члена семьи, например, на родителя одного из супругов? Ответ прост — никак.

Если договоренность была нарушена, супруг, не получающий выплаты по компенсации, может обратиться в суд.

Такой способ используется крайне редко, так как подразумевает разделение ипотечной квартиры путем проведения переустройства или перепланировки помещения. Если совладельцы получат согласие от органов местного самоуправления, они могут разделить жильё на несколько квартир. Подробнее о делении квартиры рассказано в статье.

Исковая давность раздела имущества

В 7 пункте статьи 38 СК РФ установлен срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества — 3 года.

Срок исчисляется с момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении его прав. Например, супруга провела сделку по продаже общей недвижимости, не разделённой при расторжении брака. О факте продажи она не сообщила и не компенсировала долю партнёра.

Как правило, одновременно с требованием о прекращении брака заявляется ходатайство о выплате алиментов, разделе собственности, определении порядка общения с ребенком. Однако перечисленные выше иски могут рассматриваться и в рамках отдельного производства;

Исключения определены статьей 29 ГПК РФ.

Если супруг, который инициировал процедуру раздела, не знает, где проживает ответчик, то подать иск можно по месту нахождения бизнеса.

Перечень документов

К исковому заявлению на раздел бизнеса необходимо приложить небольшой пакет документов. Он включает в себя следующие бумаги:

• свидетельство расторжение брака (о его заключении, если имущество делится в рамках процесса развода);
• свидетельства о рождении детей (при необходимости);
• бумаги компании (ИНН, ОГРН, учредительные бумаги);
• документы, указывающие на объем делимой доли в бизнесе (при необходимости);
• результат оценки фирмы;
• квитанция о внесении государственной пошлины;
• бухгалтерская отчетность предприятия.

Каждый случай раздела бизнеса индивидуален, поэтому перечень документов может измениться.

В данном случае не происходит изменение кредитного договора в части перевода долга, следовательно, нет необходимости получать согласие от банка, которое предусмотрено статьей 391 ГК РФ.

После получения решения суда и вступления его в законную силу необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новое свидетельство на залоговое имущество. Однако в данном случае оба супруга все еще продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору. Для того чтобы вывести второго супруга из состава заемщиков необходимо обратиться в банк с заявлением о переводе долга.

К заявлению необходимо приложить новое свидетельство и решение суда. Как показывает практика, в данном случае банк дает согласие на перевод долга.

Для использования выше рассмотренных вариантов между супругами должно быть достигнуто полное согласие о разделе залогового имущества.

Также необходимо подтвердить личный взнос в покупку или ремонт вещи. Это позволит правомерно распределить доли каждого из владельцев. В качестве аргументов могут быть представлены показания свидетелей, договоры, квитанции и т.д.

При отсутствии доказательств совместной собственности или финансовых вложений со стороны истца в исковых требованиях будет отказано.

Вернуть понесенные затраты будет практически невозможно.

Раздел наследственного имущества

Многие супруги знают, что личные вещи нельзя разделить, если они не будут признаны предметом роскоши. Например, шуба за 30 000 рублей личная вещь жены, а браслет с бриллиантами за 30 000 долларов это уже предмет роскоши, который может быть поделен в равных долях при разводе.

Что касается наследства, оно не подлежит разделу. Но здесь также имеются исключения.